Новостройки Киева подешевели на 8%

Материал доступен в украинской версии →

Каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA собирает статистические данные об изменениях цены на квартиры в новостройках. С их помощью вы сможете определить, когда наиболее выгодно инвестировать в первичную недвижимость эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Рассмотрим, за сколько можно купить квартиру в новостройке Киева и как изменилась цена за последние месяцы более детально.

Новостройки Киева эконом-класса в марте

Эконом-класс постепенно уступает по популярности другим ценовым сегментам. На сегодня в Киеве из 221 предложений 15 новостроек представлено в эконом-классе. В первый месяц весны мы можем видеть, что минимальная стоимость квадратного метра снизилась на 13,42%. Если в феврале она была на уровне 14 900 грн за квадрат, то сейчас она составляет 12 900 за квадратный метр. Отметим, что сейчас цена практически достигла показателей конца 2018-начала 2019 года. Весной минимальная стоимость уменьшилась на 2 000 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средняя стоимость хоть и подвержена сезонным колебаниям, тем не менее, не выходит за рамки привычного. Так, мы можем видеть, что в конце 2018 года она составляла 19,5 тыс. грн, в январе снизилась на 6% до 18,3 тыс. грн. К концу весны средняя цена достигла пиковых показателей в 20,1 тыс. грн, но с наступлением весны цена опустилась на 8% о 18,5 тыс. грн. В апреле мы можем прогнозировать как очередной виток цены на подъем, так и стагнацию на том же уровне.

Подобные тенденции прослеживаются и касательно максимальной цены за квадратный метр. В декабре и феврале мы могли видеть наиболее высокие показатели в 33,2-33,7 тыс. грн, но в январе и марте цена опускалась на 6,5% о 31 080 грн. Получается, что снижение цены этой весной составило 2 160 грн за квадратный метр.

Новостройки Киева комфорт-класса в марте

Новостройки комфорт-класса занимают первое место среди предложений на первичном рынке Киева. Из 221 предложений – 129 именно в комфорт-сегменте. Отчасти их популярность можно объяснить более современными технологиями строительства, а также дополнительные удобства и более комфортные планировки. Мы можем видеть, что минимальная стоимость квадратного метра после снижения в начале года поднялась до декабрьских показателей. Так, если в декабре стоимость квадратного метра была 13 170 грн, то сейчас она составляет 13 000 грн. При этом наиболее низкий уровень минимальной цены был отмечен в феврале.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя и максимальная стоимости квадратного метра повторяют тенденции новостроек эконом-класса. Мы можем видеть в декабре и феврале пиковые показатели, а в январе и в марте – их спад на 5% в случае средней цены и почти 20% в случае максимальной.

Получается, что средняя цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса в начале зимы была на уровне 21 822 грн, в январе, как и многие другие показатели, снизилась до 20 641 грн, но уже в феврале вернулась к уровню 2018 года. Весной средняя стоимость на уровне 20 748 грн, то есть на 1 053 грн ниже. Максимальная цена демонстрирует эту же динамику с 62 040 грн за квадрат в начале зимы, резким снижением после Нового года до 49 959 грн, очередным подъемом до 62 040 грн в феврале и последующим спадом до 49 959 в марте.

Новостройки Киева бизнес-класса в марте

Новостройки бизнес-класса также довольно популярны в столице, их количество в феврале увеличилось до 57, что составляет четверть от общего количества предложений. Этот ценовой сегмент предполагает дополнительные условия в виде паркинга, улучшенных технологий при строительстве и прочее. Как и в случае с эконом- и комфорт-классом, стоимость квадратного метра после пиковых показателей февраля вернулась к январскому уровню.

Так, минимальная стоимость квадратного метра в новостройках в конце года достигла пиковых показателей в 21 000 грн за квадрат, в январе 2019, как и в случае с ценами на комфорт-класс, стоимость опустилась до 16 500 грн. В феврале стоимость начала подниматься и достигла 18 тыс. грн за квадрат, но уже в марте опустилась обратно на 8% до 16 500 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Что касается средней цены, она, как и максимальная, демонстрирует подобную тенденцию. В конце года средняя цена за квадрат составляла 36 301 грн, в январе это были самые низкие показатели – 33 569 грн, в феврале цена показала новый пик – 37 674 грн, а в марте опустилась ниже, чем в январе – до 33 204 грн. Получается, что снижение цены за последний месяц составило 11,86% или 4 470 грн.

Максимальная цена за последние 4 месяца колебалась между 75 843 и 56 000 грн за квадратный метр, в марте она остановилась на последних показателях, то есть снизилась на 17 770 грн за квадрат.

Новостройки Киева элит-класса в марте

Элитная недвижимость в Киеве востребована больше, чем эконом-класс. На сегодня их 20 из 221 предложений на первичном рынке. Количество новостроек стабильно в последние месяцы, поэтому неудивительно, что и минимальная цена за квадратный метр в элит-классе демонстрирует одни и те же показатели. Так, последние 5 месяцев она неизменна и составляет 21 000 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средних и максимальных цен за квадратный метр в элитной недвижимости Киева, ее тенденции схожи с остальными сегментами первичного рынка. В конце года цена составляла 54 930 грн, в начале 2019 она опустилась до 49 149 грн за квадрат. И после роста в феврале до 55 595 грн, последовало очередное снижение до 49 149 грн. Можно констатировать, что цена с начала весны снизилась на 6 446 грн или 11,59%.

Наибольшие скачки совершает, как можно видеть согласно статистическим данным Аналитического центра DOM.RIA, максимальная стоимость за квадрат в новостройках элит-класса. В декабре цена за квадрат практически достигла отметки в 100 тыс. грн, в январе цена опустилась до 73 351 грн за квадратный метр, что хоть и чуть больше, чем летом, все-таки меньше осенних цен. В феврале она поднялась до 95 890 грн, а сейчас снова опустилась до 73 351 грн, получается, что снижение максимальной цены на новостройки элит-класса в Киеве составило 22,5 тыс. грн.

Можно сделать вывод, что март – выгодный месяц для покупки квартиры в новостройках Киева в силу небольших валютных колебаний и особенностей первичного рынка весной.