Цены на землю сельскохозяйственного назначения после открытия рынка скорее всего будут держаться на уровне $ 1-2 тыс. за гектар, возможно, в перспективе двух лет немного подрастут. Такое мнение высказал заместитель председателя совета «Земельного союза Украины», завкафедрой НУБиП, д.э.н. Андрей Мартын, сообщает AgroPortal .
«По суті ринкові ціни в Україні сформувалися за рахунок обігу угідь сільськогосподарських земель, вільних від мораторію. Передусім йдеться про ділянки під особистим селянським господарством, які продаються і купуються у доволі великих кількостях. Щороку з такими земельними ділянками проводиться близько 40 тис. трансакцій. У залежності від регіонів ціна варіюється від $1 тис. до $2 тис. за га», – отмечает он.
По данным эксперта, на юге, где ощущаются проблемы с влагой, цены низкие. На Полесье, где угодья не отличаются высоким плодородием, цены также ниже среднего уровня. На юге Киевщины, а также в Черкасской, Полтавской, Винницкой, Кировоградской можно получить максимальную цену.
«Річ у тому, що українські селяни мають трохи завищені цінові очікування. Так, власник сам може вирішувати, за якою ціною йому продавати свою землю, але її обов'язково підкоригує ринок. Звісно, серед власників паїв завжди знайдуться люди, які намагатимуться продати свої наділи за ціною, яку запропонують, але це не матиме масового характеру», – считает Андрей Мартын.
По его мнению, будут действовать такие же закономерности, как и на рынке недвижимости, где все стремятся как можно быстрее сбыть квартиру, дом, дачу: большинство ждет лучшей цены и выгодного покупателя. Андрей Мартын считает, что владельцам земельных участков следует подождать год-два, когда сформируются более или менее нормальные цены. А расти они начнут тогда, когда к рынку будут допущены реальные сельскохозяйственные товаропроизводители – юридические лица.
В то же время экономист считает, что предложение на рынке будет невысокое. Ежегодно в обращение будет поступать не более 1-2% земельного банка.