Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости предусмотрено ст. 172 Налогового кодекса. При осуществлении таких операций физические лица обязаны задекларировать свои доходы и уплатить налог. Об этом информирует Главное управление ГНС в Ровенской области.
В сообщении отмечается, что при продаже недвижимости заключается договор купли-продажи. В таком случае уплачиваются следующие налоги:
-
налог с доходов физических лиц (НДФЛ) – 5%;
-
военный сбор – 1,5%.
Расчет налога при продаже недвижимости определяется от суммы дохода, полученного от продажи такой недвижимости. Доход определяется исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости.
Но есть исключения:
-
если в течение года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым владеешь более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом;
-
если объект недвижимости получен в наследство – условие о пребывании имущества в собственности более трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно продавать объект недвижимости сразу. При продаже такой недвижимости доход также не облагается налогом.
В случае продажи земельного участка налог уплачивается в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества. Однако исключением в этом случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также тот, который не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса. Для освобождения от налогообложения также необходимое условие владения участком более трех лет, исключая ситуацию получения участка по наследству.
Если продавцом выступает нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости составит 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор. Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезидента.