О ней мы и поговорим сегодня. А точнее, о взлетах и падениях продаж на рынке недвижимости и как из этого получить максимальную выгоду. Итак... Рынок недвижимости начинает «просыпаться» в одно и то же время, каждый год. Это аксиома. После январского полного затишья, когда, за редким исключением, никто ничего не покупает и не продает, наступает период оттепели. В феврале рынок потихоньку начинает «шевелиться», в марте сделки по недвижимости набирают обороты и уже в апреле активность и цены на рынке недвижимости достигают своих максимальных значений. С тем, чтобы быть на пике до самого нового года. «А что же лето?» - спросите Вы... В течение летне-осеннего периода есть свои колебания – майское и июньское понижение, августовский подъем, но, тем не менее, с апреля по октябрь, в отличие от фруктов и овощей, цены на недвижимость максимально высоки. Словно нагреваясь под лучами южного солнца, стоимость квартир, домов и апартаментов, особенно в прибрежной зоне, многократно увеличивается. А что делать? Удобно жить и хорошо заработать в Одессе хотели все и всегда. И кстати, ни один риэлтор Вам не скажет, что не бывает покупателей на недвижимость за эти деньги. Есть, - и еще какие! Подведем промежуточный итог. Если покупать квартиру или дом на вторичном рынке, то вам стоит это сделать в период затишья в январе-феврале. Когда продавцы могут максимально низко опускать цены на жилье. Но это относится только к низколиквидной недвижимости или к срочным продажам. Здесь важно понимать, что подобные правила не действуют на рынке новостроек. Кроме того, что квартиры в новостройках - это современное, комфортабельное жилье, с инфраструктурой и продуманной придомовой территорией, это еще и территория несколько других законов. В хорошем смысле слова, разумеется.
Один из самых активных месяцев продаж новостроек - декабрь. В отличии от вторичного рынка, на этом пике предлагаются максимально большие скидки и бонусы. Компании застройщики к концу года анонсируют разнообразные акции и поощрения для покупателей квартир в сданных или строящихся домах. И в этот момент цены за квадратный метр могут максимально опускаться вниз, давая потенциальным покупателям возможность приобрести долгожданное жилье за меньшие деньги. Кроме этого, каждый застройщик предлагает много бонусов в виде розыгрышей поездок, бытовой техники или вообще освобождения от квартплаты на определенный период. Рассчитывать на продление подобных акций в январе феврале уже не стоит. После масштабных акций декабря цены за квадратные метры в январе меньше не становятся, - скорее, возвращаются на свои среднерыночные показатели. Ведь, в отличие от «вторички», каждый месяц, приближающий к сдаче объекта, увеличивает стоимость квадратного метра. Так что если Вы хотите приобрести жилье для себя или удачно инвестировать деньги в недвижимость, то лучшего времени чем декабрь точно не будет. Удачных покупок!
Анна Гусейнова, директор АН «Доминанта»