Решение о покупке квартиры в новостройке на 90% зависит от стоимости квадратного метра. Это делает показатель один из основных при выборе недвижимости. Аналитический центр DOM.RIA отслеживает ценовую динамику, регулярно публикует актуальные отчеты по разным сегментам рынка новостроек: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классу. Рассмотрим, как менялась стоимость квадратного метра на днепровском рынке нового жилья с осени 2020.
Квартиры эконом-класса в Днепре подешевели на 2,05%
Предложение данного сегмента удерживается на минимальном уровне. Направление продолжает быть представлено всего 2 ЖК.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
15746 |
16147 |
16193 |
16239 |
15966 |
|
Средняя |
16876 |
16596 |
16717 |
16691 |
16530 |
|
Максимальная |
18006 |
17045 |
17241 |
17143 |
17094 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Бюджетные объекты Днепра незначительно подешевели. В среднем стоимость упала на 2,05%: с 16 876 до 16 530 грн за квадрат. В октябре зафиксировали снижение стоимости на 1,66% – до 16 596 грн/кв. м. В ноябре цена восстановилась на 0,73%, составив 16 717 грн. В декабре снова начала снижение. Зафиксировали спад на 0,16% и новую стоимость 16 691 грн за метр. Январь отметился еще одним удешевлением – теперь на 0,96%. В это же время в 2020 эконом-класс стоил 11 000 грн. За год средняя цена бюджетного жилья выросла на половину.
Квартиры в новостройках эконом-класса Днепра
Минимальная цена с осени поднялась на 1,4%. В сентябре показатель равнялся 15 746 грн/кв. м. В октябре вырос до 16 147 грн или на 2,55%. В ноябре прибавил еще 0,28% и столько же в декабре. Январь обозначился удешевлением на 1,68% до 15 966 грн за квадратный метр.
Максимальная стоимость опустилась на 5,07%. В начале осени наибольший ценник сегмента равнялся 18 006 грн. В октябре квадратный метр жилья подешевел на 5,34%. В ноябре показатель восстановился на 1,15% – до 17 241 грн. В декабре снова просел на 0,57%. Последнее подешевение в январе составило 0,29%. Текущая цена равна 17 094 грн за метр.
Квартиры комфорт-класса в Днепре подорожали на 4,14%
Комфорт-сегмент показал снижение позиций. С прошлого года количество доступных для вложений объектов уменьшилось на 1 – до 30 ЖК.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
11500 |
11500 |
12131 |
12165 |
12062 |
|
Средняя |
15825 |
16211 |
16686 |
16418 |
16480 |
|
Максимальная |
26519 |
27273 |
27507 |
27429 |
25299 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Средний ценник комфорт-класса вырос на 4,14%. За осень-зиму стоимость поднялась с 15 825 до 16 480 грн за квадрат. В октябре зарегистрировали прирост 2,44% и цену 16 211 грн/кв. м. В ноябре стоимость выросла на 2,93% до 16 686 грн за метр. В декабре просела на 1,61% до 16 418 грн. В январе зарегистрировали незначительное подорожание – на 0,38%.
Проанализируем годовые сдвиги. В начале 2020 комфорт-недвижимость обходилась 14 251 грн за квадрат. Сейчас такое жилье стоит на 15,64% больше.
Квартиры в новостройках комфорт-класса Днепра
Самые доступные квартиры также подорожали. Минимальный ценник увеличился на 4,89%: с 11 500 до 12 062 грн за метр. Впервые за исследуемый период стоимость изменилась в ноябре: поднялась на 5,49% до 12 131 грн/кв. м. В декабре цена укрепилась еще на 0,28%. В январе зафиксировали небольшой спад – на 0,85%.
Максимум дорожал большую часть анализируемого периода, но по итогам уменьшился на 4,6%: с 26 519 до 25 299 грн за квадрат. В октябре зарегистрировали первый прирост – на 2,84%. В ноябре цена увеличилась во второй раз: на 0,86% до 27 507 грн за метр. В декабре незначительно просела: уменьшившись на 0,28%, составив 27 429 грн. В январе стоимость снизилась еще на 7,77%.
Квартиры бизнес-класса в Днепре подешевели на 4,9%
После небольшого снижения объемов строительства бизнес-класс стабилизировался. Сегмент сохранил прошлогодний объем предложения – 14 объектов.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
16850 |
18130 |
18234 |
18338 |
18234 |
|
Средняя |
25804 |
24402 |
26473 |
25194 |
24539 |
|
Максимальная |
41436 |
34091 |
34188 |
34384 |
34188 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
В среднем недвижимость такого формата подешевела на 4,9%. Стоимость падала на протяжении всего рассматриваемого периода, за исключением непродолжительного возрастания в конце осени. Октябрь отметился подешевением жилья бизнес-класса на 5,43%: с 25 804 до 24 402 грн/кв. м. В ноябре цена поднялась на 8,49% до 26 473 грн. После в декабре спад продолжился. Стоимость уменьшилась на 4,83%, а в январе еще на 2,6%. Регистрируем текущую цену 24 539 грн за квадрат.
В начале 2020 средняя стоимость бизнес-класса находилась на уровне 20 288 грн за метр. За год ценник вырос на 20,95%.
Квартиры в новостройках бизнес-класса Днепра
Наименьшая стоимость сегмента с осени выросла на 8,21%: с 16 850 до 18 234 грн/кв. м. В октябре цена впервые превысила 18-тысячную отметку с показателем 18 130 грн. Прирост составил 7,6%. В ноябре стоимость поднялась еще на 0,57%. В декабре прибавила столько же, достигнув 18 338 грн за метр. В январе зарегистрировали спад на 0,57% – цена вернулась к ноябрьскому значению.
Максимум просел по итогам периода. С осени наибольший ценник уменьшился с 41 436 до 34 188 грн за метр или на 17,49%. Самое значительное подешевение было зарегистрировано в октябре, когда стоимость опустилась сразу на 17,73% – до 34 091 грн. Дальше на протяжении двух месяцев цена росла: в ноябре увеличилась на 0,28%, в декабре – на 0,57%. В январе произошел возврат к ноябрьскому уровню: стоимость просела на те же 0,57%.
Квартиры элит-класса в Днепре подорожали на 1,08%
Состояние элитного сегмента такое же, как до Нового года. Регистрируем 8 объектов на рынке Днепра.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
Декабрь |
Январь |
|
|
Минимальная |
19890 |
20455 |
20630 |
20630 |
20513 |
|
Средняя |
28244 |
27695 |
27927 |
28415 |
28550 |
|
Максимальная |
38781 |
39886 |
42735 |
42135 |
41650 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
ЖК премиум-класса подорожали на 1,08%. В сентябре средняя цена колебалась на уровне 28 244 грн/кв. м. В октябре показатель просел на 1,94% до 27 695 грн. Уже в ноябре квартиры начали дорожать. Сначала стоимость выросла на 0,84%. В декабре цена прибавила еще 1,75%, составив 28 415 грн. В январе зарегистрировали следующий прирост – 0,48%. Нынешняя стоимость равна 28 550 грн за квадрат.
В начале 2020 средний ценник элит-класса составлял 24 628 грн. Таким образом, за год топовая недвижимость подорожала на 15,93%.
Квартиры в новостройках элит-класса Днепра
Минимальный ценник увеличился на 3,13%: с 19 890 грн в сентябре до 20 513 грн в январе. Октябрь обозначился подорожанием на 2,84%. В ноябре цена поднялась еще на 0,86%, составив 20 630 грн/кв. м. Следующие изменения зарегистрировали только в январе: стоимость просела на 0,57%.
Максимум также укрепился. Наибольшая цена поднялась с 38 781 до 41 650 грн за метр или на 7,4%. В октябре зафиксировали возрастание на 2,85%. В ноябре цена поднялась на 7,14% до 42 735 грн/кв. м. В декабре недвижимость подешевела на 1,14% до 42 135 грн за метр. В январе зафиксировали еще один спад – на 1,15%.
Днепровский рынок нового жилья показал небольшие колебания: цены изменились не более, чем на 5%. Элитные ЖК и комфорт-недвижимость подорожали. В остальных направлениях фиксируем подешевение.