Как за зиму изменились цены квартир в новостройках Киева

Материал доступен в украинской версии →

Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает подробные статистические данные. Согласно им потенциальный инвестор может судить, насколько меняется стоимость квадратного метра первичной недвижимости в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса. Рассмотрим более подробно динамику цен за зимние месяцы и когда выгоднее купить квартиру в новостройке Киева.

Цены на новостройки Киева эконом-класса в феврале

Эконом-сегмент больше других популярен у молодых семей, студентов и специалистов, переезжающих из других городов по работе. Чаще всего новостройки эконом-класса – это компактные квартиры и минимальная внутренняя инфраструктура. С начала 2019 года количество новостроек в эконом сегменте Киева уменьшилось с 17 до 14. А вот минимальная цена за квадратный метр впервые с конца осени подросла и достигла отметки 14 900 грн. С начала лета и до февраля цена держалась на уровне уровне 12 550 грн за квадратный метр. Так, можно подытожить, что в последний месяц зимы стоимость поднялась на 2 350 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Как мы можем видеть, средняя цена на новостройки эконом-класса более подвержена колебаниям. Так, в феврале она достигла пиковых показателей в 20 155 грн, в то время как до этого самые высокие цены были в ноябре – 19,6 тыс. грн. После небольшого январского снижения до 18 347 грн, стоимость квадратного метра выросла на 1 808 грн. Подобные колебания можно связать с окончанием новогодних праздников и возвращением рынка первичной недвижимости о свое русло.

В отличие от первых двух сегментов, максимальная цена хоть и поднялась, но не достигла пиковых показателей за последние полгода. Наиболее высокие цены были зафиксированы в ноябре – до 39 200 грн, к концу года стоимость квадратного метра опустилась до 33,7 тыс. грн, после Нового года она стала еще ниже – 31 080, и только сейчас она начала постепенно расти – 33 240 грн, так что за последний месяц повышение составило 2 160 грн.

Цены на новостройки Киева комфорт-класса в феврале

Новостройки комфорт-класса наиболее популярны на первичном рынке Киева. Из 220 предложений – 130 именно в комфорт-сегменте. Недвижимость комфорт-класса зачастую предполагает более удачные архитектурные решения и современные технологии строительства. Минимальная цена, тем не менее, продолжает свое снижение. Так, в течение осени она составляла 12 900 грн, к концу года поднялась до пиковых показателей в 13 170 грн за квадрат, в январе снова откатилась до 12 900 грн, а в феврале опустилась еще ниже, до 11 518 грн за квадратный метр. Получается, что минимальная цена в новостройках комфорт-класса снизилась на 1 382 грн.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя и максимальная цены подвержены другим тенденциям. Средняя цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса в начале зимы была на уровне 21 822 грн, в январе, как и многие другие показатели, снизилась до 20 641 грн, но уже в феврале вернулась к «доновогоднему» уровню. Максимальная цена демонстрирует эту же динамику с 62 040 грн за квадрат в начале зимы, резким снижением после Нового года до 49 959 грн и очередным подъемом до 62 040 грн в феврале.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса в феврале

Новостройки бизнес-класса также довольно популярны в столице, их количество в феврале увеличилось до 57, что составляет четверть от общего количества предложений. Бизнес-класс предполагает дополнительные условия и расширенную внутреннюю инфраструктуру, наиболее современные материалы и энергоэффективность. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках в конце года достигла пиковых показателей в 21 000 грн за квадрат, но в январе, как и в случае с ценами на комфорт-класс опустилась до 16 500 грн. Но уже в феврале стоимость вновь начала подниматься и достигла 18 тыс. грн за квадрат. Итого за последний месяц минимальная цена в новостройках бизнес-класса поднялась на 2,5 тыс. грн

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средняя цена на недвижимость бизнес-класса демонстрировала пик в декабре – 36 301 грн, затем цена начала падать, в январе это были самые низкие показатели – 33 569 грн, но уже в феврале цена не только вернулась обратно, но и показала новый пик – 37 674 грн. Максимальная цена также достигла пика в конце года, 75 843 грн, в январе можно было видеть резкий откат цены на летние показатели – 56 тыс. грн за квадрат, но сейчас цена вновь поднялась, хоть и не до декабрьских показателей, сейчас она составляет 73 770 грн.

Цены на новостройки Киева элит-класса в феврале

Элитные новостройки составляют десятую часть от всего рынка первичной недвижимости в Киеве. Минимальная цена за квадратный метр в элит-классе демонстрирует некоторую стабильность. Так, в начале осени цена держалась на летних показателях в 21 000 грн за квадрат, к ноябрю она выросла до 22 140 грн, но уже к концу года она снова опустилась до 21 000 грн, где находится по сегодня. В остальных случаях откат происходил в январе этого года с последующим взлетом в феврале.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена за квадрат в новостройках элит-класса подвержена тем же изменениям, что и прочие показатели за некоторыми изменениями. Так, первый пик средней цены был отмечен в конце 2018 года, он составил 54 930 грн за квадратный метр. В январе цена откатилась до 49 149 грн, но в феврале стоимость не только выросла обратно, но и «перебила» декабрьские показатели. Сейчас средняя стоимость 55 595 грн, то есть рост за месяц составляет 6 446 грн.

Наибольшие скачки совершает, как можно видеть согласно статистическим данным максимальная стоимость за квадрат в новостройках элит-класса. Так, в декабре цена за квадрат практически достигла отметки в 100 тыс. грн, в январе цена опустилась до 73 351 грн за квадратный метр, что хоть и чуть больше, чем летом, все-таки меньше осенних цен. Но уже сегодня она вновь поднялась до 95 890 грн. Получается, что рост максимальной цены на новостройки элит-класса в Киеве составил 22,5 тыс. грн.

Так, можно сделать вывод, что январь был наиболее выгодным месяцем для покупки квартиры в новостройках Киева в силу небольших валютных колебаний и особенностям первичного рынка в посленовогодний период.