Ценовые колебания дают наиболее полную картину развития рынка первичной недвижимости. Анализируя динамику, инвесторы могут делать выводы о текущих и будущих тенденциях, на основании этого принимать решения о наиболее выгодных вложениях. Поэтому так важно иметь в своем распоряжении актуальную статистику. Ее предоставляет Аналитический центр DOM.RIA.
Мы исследовали, как менялась цена квадратного метра на новостройки в Одессе за период III квартала 2020 года. Проанализировали колебания для всех основных направлений жилья: комфорт-, эконом-, бизнес- и элит-класса.
Квартиры эконом-класса в Одессе подорожали на 7,31%
Бюджетная недвижимость курортного города начинает развиваться. За месяц количество доступных объектов выросло с 3 до 7. При этом в сравнении с прошлым годом уровень предложения увеличился на 2 объекта.
Проанализируем ценовые изменения. Мы привели актуальные данные по стоимости квадратного метра ниже в таблице.
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная |
12984 |
13000 |
13380 |
|
Средняя |
13474 |
13846 |
14459 |
|
Максимальная |
14439 |
15084 |
15537 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Делаем вывод, что новостройки эконом-класса в Одессе подорожали на 7,31%. Средняя цена бюджетного жилья увеличилась с 13 474 до 14 459 грн за метр. Возрастание показателей происходило равномерно. С июля по август ценник вырос на 2,76%. Достигнув 13 846 грн за метр, стоимость поднялась еще на 4,43%. В это же время в 2019 квартиры бюджетного формата стоили 14 279 грн за кв. м. Таким образом, годовое возрастание составило всего 1,26%.
Экстремальные показатели цены также увеличились за три последних месяца. Минимальная стоимость сегмента укрепилась на 3,05%: с 12 984 грн/кв. м в июле до 13 380 грн за метр. При этом 13-тысячная отметка была достигнута в августе, когда стоимость выросла на 0,12%. Второе увеличение цены произошло в сентябре, оно составило 2,92%.
Максимальный показатель поднялся на 7,6% по итогам квартала. В июле цена самых дорогих квартир эконом-класса составила 14 439 грн за метр. В августе стоимость преодолела отметку в 15 тысяч, достигнув 15 084 грн за метр. Показатель вырос на 4,47%. Во второй раз цена поднялась на 3% до 15 537 грн за квадратный метр.
Квартиры комфорт-класса в Одессе подорожали на 0,42%
В данном сегменте также констатируем укрепление позиций, причем более заметное. За месяц количество новостроек комфорт-класса в Одессе выросло с 73 до 133 объектов, то есть практически вдвое. Сейчас на рынке всего доступно для инвестиций 221 ЖК. Комфорт-классу принадлежит почти половина предложений в городе. За год число новых домов такого формата увеличилось на 47 объектов.
Перейдем к финансовым результатам развития рынка. Вот как выглядит ценовая динамика для III квартала 2020.
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная |
12000 |
12000 |
11750 |
|
Средняя |
19785 |
20318 |
19868 |
|
Максимальная |
54348 |
54945 |
56497 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Недвижимость комфорт-класса подорожала незначительно – на 0,42%. С 19 785 грн за метр в июле цена выросла до 19 868 грн за квадрат в сентябре. В промежутке стоимость преодолела 20-тысячную отметку. В августе после возрастания на 2,7% цена составила 20 318 грн/кв. м. В сентябре произошел спад на 2,21%. С осени 2019 года средний ценник увеличился на 9,77%.
Минимальная стоимость, в свою очередь, просела на 2,08%. Во второй половине лета цена оставалась стабильной, удерживаясь на отметке в 12 000 грн за метр. В сентябре показатель снизился до 11 750 грн за квадрат.
Самые дорогие квартиры комфорт-класса стоят 56 497 грн за метр. Это на 3,95% выше, чем в начале исследуемого периода. Таким образом, для максимума констатируем подорожание. Возрастание происходило постепенно. В августе стоимость увеличилась на 1,1%: с 54 348 до 54 945 грн за квадратный метр. За первым возрастанием последовало второе. Сентябрьский прирост составил 2,82%.
Квартиры бизнес-класса в Одессе подешевели на 5,76%
Объем данного сегмента серьезно увеличился. В прошлом месяце девелоперы предлагали 29 объектов инвесторам. Сейчас для вложений доступно 50 строящихся домов. Новостройки бизнес-класса в Одессе занимают второе место по уровню предложения. С 2019 ситуация изменилась не столько значительно. В прошлом году на рынке было 47 новостроев такого формата.
Для ценовой динамики наблюдаем другую ситуацию. Вот как выглядит актуальная картина финансовой статистики сегмента.
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная |
15657 |
16359 |
16593 |
|
Средняя |
25487 |
25528 |
24019 |
|
Максимальная |
39402 |
40055 |
33757 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
В данном сегменте регистрируем проседание цены. В среднем квартиры подешевели на 5,76%. С 25 487 грн/кв. м в июле стоимость выросла до 25 528 в августе. Прирост составил 0,16%. Затем в сентябре ценник снизился на 5,91% до 24 019 грн за квадратный метр. Столько квартиры бизнес-класса стоят сейчас. Осенью прошлого года средний показатель держался на отметке 20 505 грн за м, что на 17,14% ниже в сравнении с текущим результатом.
Минимальный ценник, наоборот, увеличился за III квартал 2020 года. С 15 657 грн за квадрат он поднялся до 16 593 грн за метр. Динамика показала равномерный характер. С июля по август цена выросла на 4,48% до 16 359 грн за м. В сентябре стоимость увеличилась еще на 1,43%. Общий квартальный прирост для минимума составил 5,98%.
Максимум повторил колебания средней стоимости. С июля по сентябрь цена уменьшилась на 14,33%. В августе был зафиксирован пик – 40 055 грн за квадрат. С июльского значения в 39 402 грн за квадрат стоимость увеличилась на 1,66%, а затем уменьшилась на 15,72%. Нынешнее значение максимальной цены равно 33 757 грн за метр.
Квартиры элит-класса в Одессе подешевели на 0,55%
Прирост предложения наблюдается и в сегменте элитной недвижимости. За месяц объем новостроек элит-класса в Одессе вырос на 10 объектов, достигнув 31 ЖК. В сравнении с прошлогодним уровнем предложение увеличилось на 5 домов. Элитное жилье занимает третье место на рынке по количеству доступных для инвестиций объектов.
Рассмотрим, какой была динамика цены в последние месяцы. Стоимость показала такие трансформации в III квартале.
|
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная |
13200 |
13200 |
13200 |
|
Средняя |
31334 |
32240 |
31161 |
|
Максимальная |
48913 |
50000 |
50420 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Элитная недвижимость подешевела. В среднем цена снизилась на 0,55%: с 31 334 до 31 161 грн за кв. м. В августе тренд преодолел пик. Стоимость составила 32 240 грн за метр после того, как увеличилась на 2,89%. За пиковым значением последовал спад на 3,35%. Прошлой осенью элитные квартиры в Одессе стоили 28 346 грн за квадрат. За год ценник укрепился на 9,93%.
Минимальная стоимость не изменилась за три последних месяца. С июля по сентябрь ценник оставался на уровне 13 200 грн за метр. В сравнении с прошлым годом показатель просел на 13,16%.
Максимальный ценник увеличился на 3,08%: с 48 913 до 50 420 грн за квадратный метр. Для самых дорогих квартир наблюдали постепенное укрепление позиций. Сначала в августе цена выросла на 2,22%, достигнув отметки в 50 000 грн/кв. м. Затем в начале осени стоимость поднялась еще на 0,84%.