Ценовая динамика – один из самых важных индикаторов состояния рынка. Благодаря тщательному мониторингу этих показателей инвестор может делать правильные прогнозы и принимать верные решения. Аналитический центр DOM.RIA фиксирует актуальные данные и подводит итоги, позволяя активным участникам рынка лучше спланировать инвестиционный бюджет и оптимальное время для вложений в первичную недвижимость столицы. Рассмотрим динамику киевского первичного рынка за два квартала 2020 года.
Киевские новостройки эконом-класса подорожали на 28,23%
Столичная бюджетная недвижимость постепенно снижает количество предложений. Так, в середине лета 2019 таких объектов было 15. Сейчас рынок недвижимости эконом-класса представлен всего 11 новостроями. При этом в I квартале 2020 таких комплексов было 10.
Несмотря на спад предложения, цена за квадрат в эконом-сегменте растет, как и в других направлениях первичной недвижимости Киева.
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
|
Минимальная |
12900 |
12900 |
15720 |
15720 |
15720 |
17175 |
|
Средняя |
16714 |
16714 |
19559 |
19563 |
19639 |
21432 |
|
Максимальная |
28000 |
28000 |
35000 |
35000 |
35000 |
35000 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
В среднем киевские новостройки эконом-класса стали дороже на 28,23%. Проследим динамику. В начале 2020 цены удерживали на уровне 16 714 грн за кв. м. В марте средняя стоимость выросла на 17,02% до 19 559 грн за метр. Весной подорожание продолжилось. К концу сезона средний ценник добрался отметки 19 639 грн за квадрат. В июне произошел скачок на 9,13% до 21 432 грн за м.
Аналогично подорожали квартиры с минимальными и максимальными ценниками. В январе и феврале наиболее бюджетные варианты стоили 12 900 грн за метр квадратный. По аналогии со средней стоимостью в марте произошло подорожание на 21,86% до 15 720 грн/кв. м. Показатель закрепился на всю весну. В первом месяце лета наблюдали второе подорожание, но уже на 9,26%. Общий ценовой прирост для самого доступного жилья за полгода составил 33,14%.
Максимальный ценник также увеличился. Стоимость выросла на четверть: с 28 000 грн до 35 000 грн за метр. За исследуемый период было только одно подорожание – в марте – и ни одного удешевления.
Киевские новостройки комфорт-класса подорожали на 17,65%
Столичный комфорт-сегмент является лидером рынка. Ему принадлежит 90 ЖК в городе. Таким образом, киевские новострои комфорт-класса занимают больше половины всего столичного рынка «первички». Но если сравнить с прошлогодним предложением, констатируем явное снижение позиций. Летом 2019 мы наблюдали 127 актуальных ЖК комфорт-класса.
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
|
Минимальная |
13000 |
13000 |
12900 |
12900 |
13900 |
12900 |
|
Средняя |
18977 |
18644 |
21637 |
22722 |
22126 |
22327 |
|
Максимальная |
38000 |
38000 |
36517 |
47500 |
47500 |
47500 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Жилье в данном сегменте стало дороже. В среднем за полгода стоимость выросла на 17,65%. Год начался на отметке 18 977 грн за кв. м. В феврале цена незначительно уменьшилась: на 1,75% до 18 644 грн. В марте тренд изменил направление: стоимость выросла на 16,05%. Положительная динамика сохранилась и в апреле, когда цена составила 22 722 грн за квадрат. В мае произошел небольшой спад – 2,62%. В июне динамика снова изменила знак. Цена выросла на 0,91%.
Максимальная стоимость также поднялась. В первые месяцы года она держалась на уровне 38 000 грн за кв. м. В марте цена просела на 3,9%, а затем снова вернулась на 30,08%, достигнув 47 500 грн в апреле. Такой результат сохранился до сегодняшнего дня. Общее подорожание квартир с максимальным ценником составило 25%, как и для эконом-класса.
Иначе повела себя минимальная стоимость. За исследуемый период она утратила позиции на 0,77%: с 13 000 грн за квадрат до 12 900 грн за метр. Спад зафиксировали в марте. С тех пор стоимость сохранилась на том же уровне. Обращаем внимание, что с таким результатом начинали год самые бюджетные квартиры эконом-класса. На сегодняшний день они дороже доступного комфорт-класса на 33,14%.
Киевские новостройки бизнес-класса подорожали на 14,43%
Предложения этого сегмента также заметны на рынке. Новостройки бизнес-класса в Киеве на втором месте по количеству объектов. На сегодняшний день зафиксировано 56 домов такого плана. Это треть всего первичного рынка столицы. В прошлом году инвесторам предлагалось 60 новостроев бизнес-класса. Небольшое проседание позиций не отразилось на ценовой динамике. В этом направлении показатели растут.
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
|
Минимальная |
16500 |
16500 |
17811 |
18000 |
18000 |
20540 |
|
Средняя |
31796 |
31805 |
37466 |
40342 |
37994 |
36383 |
|
Максимальная |
56000 |
56000 |
84600 |
84600 |
66818 |
62500 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
В бизнес-сегменте наблюдается самое слабое подорожание. Тем не менее прирост все равно заметный – 14,43%: с 31 796 грн за кв. м до 36 383 грн. С февраля по апрель средняя стоимость росла. В середине весны достигла 40 342 грн за метр. В мае ценник уменьшился на 5,82%: с 40 342 грн до 37 994 грн за квадрат. Спад продолжился в июне.
Максимум и минимум также увеличились. Самые доступные квартиры сегмента подорожали на 24,48%: с 16 500 грн/кв. м до 20 540 грн за квадрат. Возрастание происходило постепенно. Сначала стоимость увеличилась на 7,95% в марте, затем на 1,06% в апреле и еще на 14,11% в июне.
Самые дорогие квартиры теперь стоят на 11,61% больше, чем полгода назад. С 56 000 грн в январе цены выросли до 84 600 грн за метр в марте – на 51,07%. Затем в мае цена снизилась на 21%, а потом еще на 6,46% в июне.
Киевские новостройки элит-класса подорожали на 22,96%
Элитные ЖК занимают третье место по количеству предложений. Девелоперы стабильно развивают сегмент, отвечая на спрос состоятельных инвесторов. Новостройки элит-класса в Киеве представлены 13 объектами. В середине лета 2019 таких домов было 17. За год произошло снижение позиций. При этом цены в элит-сегменте выросли.
|
Январь |
Февраль |
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
|
|
Минимальная |
38259 |
38259 |
39216 |
40000 |
40000 |
40000 |
|
Средняя |
52305 |
52305 |
54859 |
63889 |
62484 |
64312 |
|
Максимальная |
64644 |
64644 |
85714 |
122961 |
119295 |
118016 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Средний прирост по сегменту составил 22,96%. С 52 305 грн цены выросли до 64 312 грн за метр. За полгода произошло три возрастания и один спад. Цена увеличилась в марте на 4,88%, в апреле на 16,46% и в июне на 2,93%. Спад на 2,2% произошел в мае.
Минимальная стоимость по столице выросла менее значительно: на 4,55% с 38 259 грн за квадрат до 40 000 грн за кв. м. Динамика была только положительной. В марте цена выросла на 2,5%, а в апреле на 2%.
Наиболее серьезное подорожание констатируем для квартир с максимальным ценником. За полгода стоимость выросла на 82,56% – с 64 644 грн до 118 016 грн за квадратный метр. В апреле цена достигла пикового значения – 122 961 грн за кв. м, что на 90,21% больше, чем в начале года. За скачком последовал спад: сначала на 2,98%, потом еще на 1,07%.
Проделав аналитический обзор, мы можем отметить, что за первые полгода 2020 цены на квартиры в новостройках Киева выросли по всем направлениям минимум на 14%.