Инвестиционные сделки в сфере недвижимости требуют хорошего понимания рынка. Ключевой показатель индустрии новостроев – это стоимость квартир. Мониторинг ценовых колебаний позволяет инвесторам принимать важные решения о сумме и времени покупки, а также делает возможным выбор наиболее выгодного объекта.
Аналитический центр DOM.RIA предоставляет актуальные статистические сведения о рынке Днепра. Предлагаем исследовать последние данные от застройщиков и сравнить их с более ранними показателями. Узнаем, как менялись цены осенью 2020 в разных сегментах новостроев: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-классе.
Первичная недвижимость эконом-класса подешевела на 0,94%
Бюджетные новостройки Днепра пользуются низким спросом. В результате застройщики практически не развивают сегмент. На протяжении нескольких последних месяцев индустрия бюджетных ЖК представлена всего 2 новостройками.
Отсутствие достаточно высокого предложения могло бы вызвать монополизацию цены. Но небольшой спрос нейтрализует данный эффект.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
15746 |
16147 |
16193 |
|
Средняя |
16876 |
16596 |
16717 |
|
Максимальная |
18006 |
17045 |
17241 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Новостройки эконом-класса в Днепре
Средняя стоимость бюджетных квартир снизилась на 0,94%. Незначительное падение с 16 876 до 16 717 грн за метр проходило через пиковый минимум. В октябре средняя цена днепровского эконом-класса опустилась до 16 596 грн/кв. м, или на 1,66%. В ноябре спад компенсировался на 0,73%. Текущий уровень цен превосходит прошлогодний на 27,22%. Даже с учетом инфляции это заметное подорожание.
Минимальная стоимость по сегменту выросла за осень. В сентябре она составляла 15 746 грн за метр. В октябре преодолела 16-тысячную отметку с результатом в 16 147 грн за квадрат. Зафиксировали прирост 2,55%. В ноябре самые доступные ЖК подорожали еще на 0,28, достигнув уровня цен в 16 193 грн за квадрат.
По аналогии со средним показателем максимальная стоимость уменьшилась. Поведение тренда также было похожим: с пиковым минимумом в середине периода. В сентябре самые дорогие бюджетные объекты стоили 16 876 грн за метр. В октябре цена снизилась на 5,34% до 17 045 грн. В ноябре показатель восстановился на 1,15%. Общий прирост осени для максимальной цены составил 4,25%.
Первичная недвижимость комфорт-класса подорожала на 5,44%
Новостройки среднего сегмента пользуются популярностью среди инвесторов, поэтому застройщики активно развивают направление. На сегодняшний день квартиры комфорт-класса можно приобрести в 31 доме. На таком же уровне предложение держалось в прошлом месяце. Это более половины всех ЖК на рынке новостроев Днепра. В прошлом году для вложений было доступно 25 объектов. На тот момент доля сегмента в общем количестве новостроек не превышала 50%.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
11500 |
11500 |
12131 |
|
Средняя |
15825 |
16211 |
16686 |
|
Максимальная |
26519 |
27273 |
27507 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Статистика средней цены гласит, что комфорт-класс в Днепре подорожал на 5,44%. Проследим динамику. В сентябре застройщики установили цену в 15 825 грн за метр. В октябре подняли ее на 2,44% – до 16 211 грн. В ноябре увеличили еще на 2,93%. Нынешняя цена квадратного метра равна 16 686 грн. В прошлом году жилье комфорт-класса стоило на 8,22% дешевле.
Новостройки комфорт-класса в Днепре
Самые дорогие и самые доступные квартиры сегмента также демонстрируют повышение цен. Минимальная стоимость за осень поднялась на 5,49%: с 11 500 до 12 131 грн за квадрат. При этом в сентябре и октябре цены были стабильными. Возрастание зафиксировали уже в ноябре.
За рассматриваемый период максимальная стоимость выросла с 26 519 до 27 507 грн за квадрат – то есть на 3,73%. Повышение происходило равномерно. В октябре цена поднялась на 2,84% – до 27 273 грн/кв. м. В ноябре выросла еще на 0,86%.
Первичная недвижимость бизнес-класса подорожала на 2,59%
Данное направление также стабильно востребованное. Сейчас застройщики предлагают 15 новостроек бизнес-класса. За месяц изменений не произошло. В сравнении с прошлым годом уровень предложения упал. Осенью 2019 инвесторы вкладывали в 17 днепровских ЖК такого формата.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
16850 |
18130 |
18234 |
|
Средняя |
25804 |
24402 |
26473 |
|
Максимальная |
41436 |
34091 |
34188 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Средняя стоимость сегмента увеличилась на 2,59% по итогам осеннего сезона. В сентябре показатель оказался на отметке в 25 804 грн за квадрат. В октябре цена просела на 5,43%, составив 24 402 грн. В следующем месяце спад был компенсирован возрастанием стоимости на 8,49%. Последний зафиксированный уровень цен равен 26 473 грн за метр. В 2019 в это же время квартиры бизнес-класса продавали по 19 309 грн за метр. В годовом масштабе жилье подорожало на 37,1%.
Новостройки бизнес-класса в Днепре
Статистика пиковых показателей демонстрирует контрастные изменения цен. Если квартиры с минимальной стоимостью метра подорожали, то максимальный показатель серьезно просел. Рассмотрим, как это происходило в каждом из направлений.
Минимальная цена в октябре выросла с 16 850 до 18 130 грн за метр, то есть на 7,6%. В ноябре стоимость увеличилась еще на 0,57%, составив при этом 18 234 грн/кв. м. Самые дорогие предложения бизнес-класса в октябре резко подешевели с 41 436 до 34 091 грн. Показатель просел на 17,73%. В ноябре стоимость частично восстановилась до 34 188 грн. Ноябрьский прирост зафиксировали на уровне 0,28%. Итоговое падение цены равно 17,49%.
Первичная недвижимость элит-класса подешевела на 1,12%
На протяжении всего сезона количество объектов с элитными квартирами не меняется. Число топ-новостроек в последние три месяца зафиксировалось на уровне 8. В прошлом году за осень предложение выросло с 8 до 11. В 2020 этого не произошло.
|
Сентябрь |
Октябрь |
Ноябрь |
|
|
Минимальная |
19890 |
20455 |
20630 |
|
Средняя |
28244 |
27695 |
27927 |
|
Максимальная |
38781 |
39886 |
42735 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Средний показатель цены элитной недвижимости уменьшился на 1,12%: с 28 244 до 27 927 грн за метр. Снижение происходило неравномерно. В октябре цена уменьшилась на 1,94%, составив 27 695 грн за квадрат. В ноябре спад был частично компенсирован. Цена выросла на 0,84%, но так и не перешла 28-тысячную отметку. Осенью 2019 квартиры элит-класса в Днепре можно было приобрести за 21 756 грн/кв. м. Констатируем годовое удорожание на 28,36%.
Новостройки элит-класса в Днепре
Минимальная стоимость выросла. В сентябре она оставалась на уровне 19 890 грн. В октябре преодолела 20-тысячный потолок с результатом в 20 455 грн. Это на 2,84% выше, чем в начале осени. В ноябре стоимость поднялась еще на 0,86% до 20 630 грн за метр.
Самые дорогие квартиры в сентябре стоили 38 781 грн за метр. В октябре цена увеличилась на 2,85% – до 39 886 грн. В ноябре показатель перешел 40-тысячный рубеж, поднявшись на 7,14%. Итоговая цена составила 42 735 грн. Общий прирост сезона равен 10,16%.
Осень 2020 отметилась небольшими колебаниями средней цены в Днепре. Комфорт- и бизнес-класс подорожали на 3% и 5% соответственно. Элитное и бюджетное жилье подешевело на 1%.