Колебания стоимости – важные факторы при планировании бюджета вложений. Аналитический центр DOM.RIA регулярно фиксирует динамику цен, анализирует ее и публикует актуальные отчеты за разные периоды. В данном исследовании рассматривались результаты за зиму 2019/2020. Проследим, как трансформировались цены в разных сегментах: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.
Харьковские новостройки эконом-класса подорожали на 5,56%
Рынок бюджетной недвижимости в Харькове укрепляет позиции еще с прошлого сезона. До начала зимы количество объектов эконом-класса не превышало 12. В декабре мы констатировали 16 бюджетных новостроек на рынке. Начиная с января эконом-класс в городе представлен 17 домами. Это более четверти всех предложений на первичном рынке Харькова.
|
Декабрь |
Январь |
Февраль |
|
|
Минимальная |
9 000 |
8 500 |
8 500 |
|
Средняя |
12 365 |
13 052 |
13 052 |
|
Максимальная |
20 681 |
16 129 |
16 129 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Харьковский эконом-класс подорожал за зимние месяцы на 5,56%. Первый холодный месяц началась для бюджетного жилья на отметке в 12 365 грн за квадратный метр. Уже в январе с наступлением нового 2020 года средняя стоимость по рынку сместилась вверх до 13 052 грн. На этой позиции цена зафиксировалась. Февраль прошел с обозначенным средним показателем.
В экстремальных направлениях минимума и максимума функция повела себя иначе. Цены продемонстрировали тенденцию к убыванию.
Самые дешевые квартиры эконом-класса в Харькове стоили в начале холодного сезона 9 000 грн за квадратный метр. В январе ценник квадрата снизился на 500 грн или на 5,56%, составив при этом 8 500 грн за метр. В феврале стоимость осталась прежней.
Максимальный показатель по бюджетному классу изменился более значительно. Ценовой спад составил рекордные 22,01%. С 20 681 грн за квадрат в декабре максимальная стоимость просела до 16 129 грн за метр в январе. Последний месяц зимы снова не обозначился колебаниями.
Харьковские новостройки комфорт-класса подешевели на 6,99%
Недвижимость данного сегмента занимает треть всего первичного рынка города. Относительно начала зимы количество объектов комфорт-класса в Харькове не изменилось. Сейчас на рынке 22 таких предложения для инвесторов. Проследим, как менялись расценки за указанный период.
|
Декабрь |
Январь |
Февраль |
|
|
Минимальная |
10 500 |
9 500 |
9 500 |
|
Средняя |
17 682 |
16446 |
16 446 |
|
Максимальная |
36 000 |
36 000 |
36 000 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Усредненная стоимость квартир комфорт-класса по рынку снизилась на 6,99%. Если в начале зимы недвижимость такого плана стоила 17 682 грн за квадрат, то в феврале составила уже 16 446 грн. Этот спад произошел уже в январе. К концу зимы показатель сохранился на том же уровне.
Самые дешевые квартиры комфорт-класса также демонстрируют отрицательную динамику. Если тенденция сохранится, они вскоре сравняются в цене с бюджетным жильем. В конце 2019 стоимость держалась на уровне 10 500 грн за метр. Уже в первом месяце следующего года минимальные расценки уменьшились до 9 500 грн, то есть на 9,52%. В феврале новых колебаний не последовало. Результат остался на уровне 9,5 тысячи за метр, что на 500 грн больше, чем в эконом-сегменте.
Максимальный ценник оказался наиболее устойчивым. На протяжении всей зимы стоимость самых дорогих квартир комфорт-класса в Харькове держалась на уровне глобального максимума в 36 000 грн за кв. м, признанный рекордным в прошлом году.
Харьковские новостройки бизнес-класса подешевели на 14,42%
Данное направление рынка неуклонно растет в количестве предложений еще с прошлого года. Сначала произошло значительное упрочнение позиции с 2 объектов до 10 в начале зимы. Сейчас в Харькове новостройки бизнес-класса представлены 13 домами. Проанализируем, каким колебаниям были подвержены цены зимой 2019/2020.
|
Декабрь |
Январь |
Февраль |
|
|
Минимальная |
9 878 |
15 180 |
15 180 |
|
Средняя |
17 737 |
15 180 |
15 180 |
|
Максимальная |
30 414 |
15 180 |
15 180 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Средняя цена по харьковскому первичному рынку в бизнес-классе просела на 14,42%. В декабре стоимость составила 17 737 грн за квадратный метр. В январе квартиры подешевели до 15 180 грн за квадрат. В феврале результат сохранился на том же уровне.
Регрессия с более резким спадом наблюдается для направления дорогих квартир. Максимальный ценник начинал зиму с показателем 30 414 грн за кв. м. В январе стоимость снизилась до аналогичного среднему результата в 15 180 грн за квадрат. В феврале колебаний не последовало. По итогам зимы максимум ценовой функции просел вполовину или на 50,09%.
Минимальная стоимость, наоборот, выросла на 53,67%: с 9 787 грн за метр в декабре до 15 180 грн за квадрат в январе и феврале. Этот результат уже наблюдали в других направлениях.
Харьковские новостройки элит-класса подешевели на 19,42%
Элитной недвижимости в городе стало меньше. В начале зимы таких домов было 10. Теперь недвижимость элит-класса в Харькове представлена лишь 9 новостройками. На этом фоне констатируем снижение ценников по всем направлением. Проследим регресс более подробно.
|
Декабрь |
Январь |
Февраль |
|
|
Минимальная |
20 500 |
18 888 |
18 888 |
|
Средняя |
29 177 |
23 510 |
23 510 |
|
Максимальная |
36 000 |
29 500 |
29 500 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Средняя стоимость элитных квартир по городу за зимние месяцы 2019-2020 просела наиболее значительно – на 19,42% или с 29 177 грн за квадратный метр до 23 510 грн. Рекордный показатель был достигнут уже в январе, к февралю сохранился на таком же уровне. Спад наблюдается также и в экстремальных значениях ценовой функции.
Максимум в 36 000 грн за метр уже в первом месяце 2020 года упал до 29 500 грн за квадрат, то есть на 18,06%. Если в начале зимы комфорт-класс и элитное жилье имели одинаковые максимумы, то к середине рассматриваемый сегмент пошел вниз. Теперь самое дорогое жилье Харькова следует искать в комфорт-классе.
Минимальный ценник элитной недвижимости в конце 2019 года равнялся 20 500 грн за квадрат. В январе он утратил позиции, сместившись вниз на 7,86%. Результат в 18 888 грн за метр зафиксировался до февраля. Интересно, что с таким же минимальным ценником элитные квартиры начинали 2019 год.
По всем направлениям, кроме бюджетной недвижимости, на харьковском рынке нового жилья наблюдаются сокращения. Наиболее заметно сместились показатели элитной недвижимости. Бизнес-класс также показывает тенденцию к убыванию. Комфорт-класс как самый популярный вариант жилья колеблется в цене не столь активно. Подорожание эконом-сегмента объясняем ситуацией оживления на рынке. Традиционного для зимы подорожания в конце сезона пока не наблюдаем. Эксперты делают оптимистичные прогнозы на будущие месяцы.