Как мы писали ранее, одним из наиболее важных критериев выбора квартиры в новостройке была и остается стоимость квадратного метра. Более подробно об этом можно прочесть по ссылке.
Чтобы читатели могли наиболее выгодно инвестировать в первичную недвижимость, Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистические данные о стоимости квадрата в новостройках крупных городов Украины. Среди них и динамика цен первичного рынка Харькова. В тексте мы предлагаем вам более детально изучить как менялись цены в харьковских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса летом 2019 года.
Эконом-класс Харькова подорожал на 24,6%
В отличие от других городов в Харькове количество новостроек эконом-класса в Харькове растет. Если ранее их было 11, то к концу лета эконом-сегмент представлен 12 предложениями.
Отчасти именно этим можно объяснить подорожание квадратного метра, особенно ощутимое в августе. Так, минимальная стоимость довольно долго оставалась на уровне 8 500 грн за квадрат, первый пик мы могли отметить в феврале, а затем с приходом лета второй, до 9 000. Эта стоимость остается актуальной и в конце лета. Что касается средней цены, ее колебания можно зафиксировать на уровне 24,6%. Так, в июне мы могли увидеть повышение до 13 603 грн с последующим откатом в июле до 11 956 грн, а в августе стоимость поднялась еще выше, до 14 902 грн за квадратный метр. И уже осенью мы можем ожидать, что средняя цена превысит отметку в 15 тыс. грн за квадрат.
|
Июнь |
Июль |
Август |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
9 000 |
9 000 |
9 000 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
13 603 |
11 956 |
14 902 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
20 000 |
15 544 |
21 628 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Что касается максимальной цены, летом мы могли зафиксировать очередной подъем, хоть и не такой большой как в феврале, до 20 тыс. грн за квадратный метр, а в июле уже традиционный для эконом-класса откат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат. А вот в августе можно видеть подобную картину со средней ценой. Максимальная стоимость за квадрат достигла 21 628 грн и может продолжить расти в течение осени.
Комфорт-класс Харькова подешевел на 9,72%
Несмотря на то, что ранее количество новостроек комфорт-класса в Харькове, как и по всей Украине неуклонно росло, то сейчас предложение в этом ценовом сегменте начало снижаться. Так, с 25 жилых комплексов в комфорт-классе оно снизилось до 22. Отчасти этим может быть обусловлено снижение стоимости квадратного метра в новостройках. Так, Минимальная цена довольно долго оставалась неизменной. В январе 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, в июне стоимость опустилась до 8 871 грн, а в июле еще больше, до 8 549 грн за квадрат. В августе падение стало еще более ощутимым, и сейчас стоимость квадратного метра находится на уровне 5 993 грн, что почти на 3 тыс. грн меньше, чем аналогичный показатель эконом-класса.
|
Июнь |
Июль |
Август |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
8 871 |
8 549 |
5 993 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
13 894 |
14 324 |
12 931 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
19 814 |
22 950 |
19 280 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в июне мы могли видеть снижение на 4,4%, до 13 894 грн, а в июле возврат до стандартных показателей – 14 324 грн за квадратный метр. Но уже в августе стоимость просела до рекордно низкого уровня в 12 931 грн.
Максимальная цена с начала года демонстрировала полную стабильность. Ее колебания не превышали 20 грн на метр. Как в январе, так и в конце весны стоимость за квадратный метр составляла 22 849 грн, но в июне опустилась на 13,3% до 19,8 тыс. грн. В июле стоимость вернулась до показателей в 22,9 тыс. грн за квадрат, но уже к концу лета стоимость продолжила снижаться и достигла отметки в 19 280 грн за квадратный метр, что опять-таки ниже аналогичных показателей в эконом-классе.
Бизнес-класс Харькова подешевел на 9,64%
На протяжении последнего года новостройки бизнес-класса в Харькове были представлены наименьшим количеством предложений – двумя жилыми комплексами. ЖК Венский Дом, который уже сдан и ЖК Полтавский шлях, который планируется к сдаче в третьем квартале 2019 года. В августе к ним присоединился третий ЖК Континенталь, который планируется к сдаче во втором квартале 2021 года. Этим можно объяснить внезапное колебание самого стабильного ценового сегмента первичного рынка Харькова.
Так в январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и остается там по сегодняшний день, то есть уже более полугода. Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла на снижение. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр, оно продержалось до июля, когда можно было отметить очередное колебание до 15 453 грн. Сейчас же мы можем видеть снижение цены квадратного метра до 14 325 грн.
|
Июнь |
Июль |
Август |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
14 200 |
14 200 |
14 200 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
15 100 |
15 453 |
14 325 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
16 000 |
17 708 |
16 000 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где оставалась до июля. В связи с прогрессом на строительной площадке, стоимость увеличилась до 17 708 грн за квадрат. Но с появлением третьего жилого комплекса максимальная стоимость снизилась до 16 000 грн за квадрат.
Элит-класс Харькова подорожал на 8,6%
Харьковские новостройки элит-класса также демонстрируют рост количества предложений с 6 до 7 жилых комплексов. При этом стоимость осталась довольно стабильной. Так, что касается минимальной стоимости квадрата в элитной недвижимости Харькова, то в июне мы могли видеть первый этап подорожания до 20 325 грн, а в июле – второй – до 23 000 грн за квадратный метр. К концу лета больше колебаний в этих показателях не было.
|
Июнь |
Июль |
Август |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
20 325 |
23 000 |
23 000 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
29 751 |
30 090 |
32 680 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
39 578 |
39 000 |
39 000 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Средняя цена в январе составляла 23 510 грн за квадрат, в июне мы могли видеть пик стоимости, до 29 751 грн, в июле цена продолжила расти, до 30 090 грн за квадратный метр. В августе тенденция продолжилась и средняя стоимость достигла уже 32 680 грн за квадратный метр, оказавшись единственным параметром, который изменился к концу лета.
Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до последующего подъема к 39 578 грн за квадратный метр и небольшим откатом в июле до 39 000 грн за квадрат, где цена остается по сегодняшний день.