Сегодня многие компании оказались в ситуации, когда они не могут прогнозировать, какой офис им будет нужен через год – какого формата и главное, на какое количество сотрудников. Бизнес-центры, понимая это, предлагают на 2021 год большие скидки вплоть до 20-25% от текущей цены, которая во многих БЦ уже и так ниже мартовской. Об этом DOM.RIA рассказал Владимир Гелюта, управляющий партнер UTG Offices.
В сообщении отмечается, что это вполне логичная реакция на последствия затянувшегося карантина. Вакантность растет, ставки снижаются, а бизнес должен продолжать работать. И индивидуальный подход к каждому конкретному арендатору в этом очень помогает.
«Новая тенденция на рынке – готовность делать ремонт под конкретного арендатора. Причем как в офисах совсем без отделки, так и со старой отделкой – полная адаптация помещения, а порой даже с меблировкой. Все для того, чтобы переезд был максимально комфортным, быстрым и не затратным», – добавляет Владимир Гелюта.
По словам эксперта, наиболее перспективна сегодня комплексная застройка так называемыми бизнес-парками. Эта история отработана в Европе и Америке и уже через 3-5 лет все крупные украинские и международные компании будут размещать свои офисы именно в таких объектах.
«Как не парадоксально, офисы в квартирах тоже останутся. Причина очень банальна – это дешево. Квартира площадью в 50 кв. м, в которой может разместиться 7 человек, обойдется в 600 долларов, комната для такой же команды в коворкинге будет стоить уже 1 500 долларов, в бизнес-центре еще дороже. Да, это совершенно другое качество, нет всей сопутствующей инфраструктуры и дружественного комьюнити, но цена пока продолжает давить на выбор», – поясняет Владимир Гелюта.
Куда сложнее, по словам эксперта, придется бизнес-центрам низкого качества – с коридорной системой, бывшим административным зданиям, институтам и прочей советской застройке, построенной 30 и более лет назад. Реконструкция таких зданий часто стоит ровно столько же, сколько и строительство новых. Если это не супер-локация, то собственники и девелоперы вряд ли возьмутся за реновацию, а значит, ставки в них будут проседать и дальше.