Как мы писали ранее, цена за квадратный метр – один из тех критериев выбора квартиры в новостройке, на который покупатели обращают внимание больше всего. Именно для того, чтобы вы могли ориентироваться в актуальных предложениях, Аналитический центр DOM.RIA собрал статистические данные о минимальных, средних и максимальных ценах квартир в новостройках Одессы, Рассмотрим подробнее, какие тенденции прослеживаются в динамике стоимости на новостройки эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса и какие прогнозы можно дать.
Новостройки Одессы эконом-класса подорожали на 11,67%
Эконом-класс на первичном рынке одесской недвижимости представлен шестью предложениями. Отчасти с этим может быть связано несвойственное сезону удешевление квадратного метра на протяжении последних летних месяцев. Так, в июне минимальная стоимость была на уровне 13 509 грн, в июле же мы можем видеть неожиданный откат на 4,3% до 12 927 грн за квадратный метр, который сменился еще более незначительным ростом в августе – до 13 028 грн за квадрат. С приходом осени стоимость незначительно снизилась до 12 768 грн, а октябре падение достигло 12 000 грн за квадрат.
Шаг колебания средней цены на одесские новостройки эконом-класса также остается в пределах 1 000 грн. С приходом лета цена за квадратный метр откатилась до 14 295 грн, а в июле, наоборот, поднялась до практически рекордных 14 967 грн. Впрочем, к концу лета она вновь начала снижение, до 14 755 грн за квадрат, которое мы можем связать со снижением количества предложений. Осенью снижение продолжилось до 14 279 грн за квадрат. А в октябре мы можем наблюдать неожиданное повышение до 14 098 грн за квадратный метр.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
13 028 |
12 768 |
12 000 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
14 755 |
14 279 |
14 098 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
17 766 |
15 789 |
17 632 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Шаг колебания максимальной цены наибольший – 3 049 грн. В начале лета 2019 стоимость снизилась на 400 грн и достигла 15 356 грн за квадратный метр, а в июле вновь поднялась до 18,1 тыс. грн за квадрат. К концу лета мы вновь можем видеть снижение на 2% до 17 766 грн за квадратный метр. Которое продолжилось в сентябре, до 15 789 грн, но уже в октябре стоимость снова вернулась к прежним показателям в 17 632 грн за квадратный метр.
Новостройки Одессы комфорт-класса подешевели на 16,6%
Новостройки комфорт-класса в Одессе – наиболее популярный сегмент на первичном рынке города. Учитывая, что с начала года их количество сначала выросло до 90 предложений, а затем снизилось до 86, подобные колебания не кажутся удивительными.
Летом можем отметить снижение стоимости квадратного метра до 10 тыс. грн. Там она остается на протяжении всех летних месяцев. И если количество предложений не будет расти, то можно рассчитывать, что стоимость останется прежней. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В июне неожиданно, учитывая общую тенденцию на снижение цены в комфорт-классе, стоимость выросла на 511 грн, до 18 473 грн за квадратный метр, уже в июле она откатилась обратно до более привычных 17 942 грн, но в августе снова выросла, хоть и не до июньских показателей, до 18 184 грн, в сентябре стоимость начала снижаться. Сначала незначительно, до 18,1 тыс. грн. Сейчас цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса составляет 17 793 грн.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
10 000 |
12 000 |
10 000 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
18 184 |
18 100 |
17 793 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
50 891 |
49 875 |
50 378 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Максимальная цена демонстрирует наибольшие колебания. В июне мы могли заметить первое снижение до 52 770 грн, а в июле второе – более существенное, на 42,2% – до 30 450 грн за квадрат. А августе подорожание квадратного метра составило 67% и цена достигла 50 891 грн за квадрат. В сентябре-октябре колебания были минимальные, и актуальная цена на начало ноября – 50 378 грн за квадрат.
Новостройки Одессы бизнес-класса подорожали на 7,3%
Количество новостроек бизнес-класса в Одессе в отличие от комфорт-сегмента неуклонно растет, если в середине лета они были представлены 41 жилым комплексом, то к сентябрю их количество достигло 44 предложений, а к началу ноября – 48. В июне минимальная цена за квадрат в новостройке бизнес-класса составляла 14 567 грн. К июлю она вернулась к отметкам февраля с 13 247 грн за квадрат, а в августе неожиданно снизилась на 16,96% до 11 000 грн за квадрат. С приходом осени стоимость начала значительно расти – в сентябре она достигла 12 814 грн, а в октябре – 13 750 грн за квадратный метр.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
11 000 |
12 814 |
13 750 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
24 168 |
20 505 |
21 811 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
36 692 |
33 000 |
32 406 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)
В июне мы могли наблюдать резкий скачок на 13,3%, до 24 937 грн за квадратный метр, а в июле такой же резкий откат до 23 061 грн за квадрат. В августе колебания продолжаются и стоимость поднимается до 24 168 грн. В сентябре был неожиданный откат до 20 505 грн за квадратный метр, но уже к октябрю стоимость начала расти и достигла 21,8 тыс. грн за квадратный метр.
Максимальная цена за квадратный метр не стала исключением из общих тенденций. С приходом лета, стоимость пошла вверх, до 37 037 грн за квадрат, но к июлю неожиданно снизилась до рекордных 36 458 грн. Впрочем, к августу стоимость снова начала расти и достигла в этот раз отметки в 36 692 грн за квадрат. С приходом осени направление колебаний изменилось – в сентябре стоимость снизилась до 33 тыс. грн за квадрат, а в октябре до 32,4 тыс. грн.
Новостройки Одессы элит-класса подорожали на 13,52%
Количество элитной недвижимости Одессы увеличилось до 25 предложений, ранее, в середине лета, их было 21. Динамика цен подобна другим классам новостроек, тем не менее, рассмотрим подробнее, сколько стоит квадратный метр в одесских новостройках элит-класса на начало ноября 2019.
Минимальная стоимость квадратного метра все лето составляла 13 900 грн за квадратный метр, но с сентября резко поднялась до 15 200, а к октябрю до 16 000 грн за квадратный метр.
Средняя стоимость квадратного метра также довольно лабильна. В июне мы могли зафиксировать уже второй скачок за этот год, цена поднялась на 5%, до 32 117 грн, но уже в июле опустилась до 31 673 грн. В августе можно увидеть рост до 31 966 грн. После непродолжительного снижения в сентябре, стоимость выросла еще больше, до 32 181 грн за квадрат.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/кв. м) |
13 900 |
15 200 |
16 000 |
|
Средняя цена (грн/кв. м) |
31 966 |
28 346 |
32 181 |
|
Максимальная цена (грн/кв. м) |
45 802 |
39 900 |
42 695 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Шаг колебания максимальной цены элитной недвижимости остается на уровне 3 тыс. грн за квадратный метр. Повышение цены за квадрат элитной недвижимости в июне составило 11,6% до 47 493 грн за квадрат. В июле стоимость откатилась, хоть и не так, как в марте – всего на 6,8%, до 44 271 грн. К концу августа стоимость все-таки выросла на 3,46% и достигла 45 802 грн за квадратный метр. В сентябре стоимость упала до 39 900 грн, но уже в октябре вернула себе позиции в 42 695 грн.