Чтобы читатели могли наиболее выгодно инвестировать в первичную недвижимость Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистические данные о стоимости квадрата в новостройках крупных городов Украины. Среди них и динамика цен первичного рынка Харькова. В тексте мы предлагаем вам более детально изучить как менялись цены в харьковских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса за последнее время.
Эконом-класс Харькова подорожал на 7%
Количество новостроек эконом-класса в Харькове довольно стабильно. Этот ценовой сегмент как и раньше представлен 11 предложениями.
Отчасти именно этим можно объяснить стабильность стоимости квадратного метра,. Так, минимальная стоимость довольно долго оставалась на уровне 8 500 грн за квадрат, с приходом лета стоимость выросла до 9 000. Эта стоимость оставалось актуальной до конца лета. После непродолжительного снижения в сентябре до 8 900 грн Что касается средней цены, ее колебания можно зафиксировать на уровне 7%. Так, в июне мы могли увидеть повышение до 13 603 грн с последующим откатом в июле до 11 956 грн, а в августе стоимость поднялась еще выше, до 14 902 грн за квадратный метр. Осенью стоимость сначала снизилась до 12 322 грн за квадрат, а затем поднялась до 13 180 грн.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
9 000 |
8 900 |
9 000 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
14 902 |
12 322 |
13 180 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
21 628 |
21 197 |
21 303 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Что касается максимальной цены, летом мы могли зафиксировать очередной подъем до 20 тыс. грн за квадратный метр, а в июле уже традиционный для эконом-класса откат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат. А вот в августе можно видеть подобную картину со средней ценой. Максимальная стоимость за квадрат достигла 21 628 грн. В сентябре она резко снизилась до 21 197 грн за квадратный метр, а в октябре незначительно поднялась до 21 303 грн.
Комфорт-класс Харькова подешевел на 15%
Несмотря на то, что ранее количество новостроек комфорт-класса в Харькове, как и по всей Украине неуклонно росло, то сейчас предложение в этом ценовом сегменте начало снижаться. Так, с 25 жилых комплексов в комфорт-классе оно снизилось до 23. Отчасти этим может быть обусловлено снижение стоимости квадратного метра в новостройках. Так, минимальная цена довольно долго оставалась неизменной. В январе 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, в июне стоимость опустилась до 8 871 грн, а в июле еще больше, до 8 549 грн за квадрат. В августе падение стало еще более ощутимым, и стоимость квадратного метра находилась на уровне 5 993 грн, что почти на 3 тыс. грн меньше, чем аналогичный показатель эконом-класса. Тем не менее с приходом осени стоимость доросла до 8 333 грн за квадрат, а в октябре незначительно снизилась до 8 068 грн.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
5 993 |
8 333 |
8 068 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
12 931 |
14 706 |
13 933 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
19 280 |
23 632 |
19 960 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в июне мы могли видеть снижение на 4,4%, до 13 894 грн, а в июле возврат до стандартных показателей – 14 324 грн за квадратный метр. Но уже в августе стоимость просела до рекордно низкого уровня в 12 931 грн. Стоимость редко поднялась в сентябре – 14 706 грн за квадрат, а в октябре, хоть и снизилась, но не до уровня августа и сейчас актуальная стоимость за квадратный метр – 13 933 грн.
Максимальная цена с начала года демонстрировала полную стабильность. Ее колебания не превышали 20 грн на метр. Как в январе, так и в конце весны стоимость за квадратный метр составляла 22 849 грн, но в июне опустилась на 13,3% до 19,8 тыс. грн. В июле стоимость вернулась до показателей в 22,9 тыс. грн за квадрат, но уже к концу лета стоимость продолжила снижаться и достигла отметки в 19 280 грн за квадратный метр, осенью она ненадолго поднялась до 23 632 грн, а затем опустилась до 19 960 грн, что опять-таки ниже аналогичных показателей в эконом-классе.
Бизнес-класс Харькова подорожал на 25%
На протяжении последнего года новостройки бизнес-класса в Харькове были представлены наименьшим количеством предложений – двумя жилыми комплексами. ЖК Венский Дом, который уже сдан и ЖК Полтавский шлях, который планируется к сдаче в третьем квартале 2019 года. В августе к ним присоединился третий ЖК Континенталь, который планируется к сдаче во втором квартале 2021 года, а в октябре четвертый – ЖК Berlin-Нouse. Этим можно объяснить внезапное колебание самого стабильного ценового сегмента первичного рынка Харькова.
Так в январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и оставалось там до сентября, то есть более полугода. В октябре минимальная стоимость снизилась до 12 650 грн за квадрат.
Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла на снижение. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр, оно продержалось до июля, когда можно было отметить очередное колебание до 15 453 грн. В августе мы могли видеть снижение цены квадратного метра до 14 325 грн, а с приходом осени резкое подорожание до 16 622 грн за квадрат. В октябре цена незначительно снизилась до 16 325 грн.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
14 200 |
14 200 |
12 650 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
14 325 |
16 622 |
16 325 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
16 000 |
20 000 |
20 000 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где оставалась до июля. В связи с прогрессом на строительной площадке, стоимость увеличилась до 17 708 грн за квадрат. С появлением третьего жилого комплекса максимальная стоимость снизилась до 16 000 грн за квадрат, а с появлением четвертого резко выросла до 20 000 грн за квадрат.
Элит-класс Харькова подорожал на 8,6%
Харьковские новостройки элит-класса также демонстрируют рост количества предложений с 6 до 8 жилых комплексов. При этом стоимость осталась довольно стабильной. Так, что касается минимальной стоимости квадрата в элитной недвижимости Харькова, то в июне мы могли видеть первый этап подорожания до 20 325 грн, а в июле – второй – до 23 000 грн за квадратный метр. И только в октябре стоимость резко пошла на спад – до 18 844 грн за квадрат.
|
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
23 000 |
23 000 |
18 844 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
32 680 |
30 090 |
28 915 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
39 000 |
39 000 |
39 000 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Средняя цена в январе составляла 23 510 грн за квадрат, в июне мы могли видеть пик стоимости, до 29 751 грн, в июле цена продолжила расти, до 30 090 грн за квадратный метр. В августе тенденция продолжилась и средняя стоимость достигла уже 32 680 грн за квадратный метр.. Осенью стоимость начала стремительно снижаться – до 30 090, а в октябре – до 28 915 грн за квадрат.
Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до летних 39 000 грн за квадрат, где цена остается по сегодняшний день.