Как меняется цена квартир в новостройках Одессы весной

Материал доступен в украинской версии →

Цена первичной недвижимости в Одессе может колебаться ежемесячно в зависимости от сезона, этапа строительства новостройки и курса национальной валюты. Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистические данные о минимальных, средних и максимальных ценах квартир в новостройках Одессы, Рассмотрим подробнее, какие тенденции прослеживаются в динамике стоимости на новостройки эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Новостройки Одессы эконом-класса в марте

Первичный рынок Одессы развивается и, если ранее он был представлен 137 новостройками, то сейчас эта цифра достигла 150. Но количество ЖК эконом-класса остается прежним, их как и ранее, 5. Поэтому неудивительно, что цены в этом ценовом сегменте если и меняются, то в пределах 200-300 грн. Так, минимальная цена в новостройках эконом-класса в Одессе в декабре составляла 13 380 грн за квадратный метр, в начале года поднялась еще немного – до 13 581 грн, где и остается сегодня.

Что касается средней цены, то она менялась более существенно, но также в рамках 1 000 грн. К концу года средняя стоимость квадратного метра была 15 694 грн, в январе она упала до 14 432 грн. Как и в случаях с новостройками в других городах – февраль стал месяцем, когда цены активно росли, квадрат в одесской новостройке подорожал до 15 508 грн, но уже в марте цена опустилась до январских показателей в 14 432 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

У максимальных цен за квадрат в новостройках Одессы эконом-класса тенденции к изменениям наиболее сильные. Так, в декабре цена была на уровне 19 437 грн, а в начале года опустились до максимально низкого уровня за полгода – 15 752 грн. В феврале она составила 18 801 грн, а сейчас вновь опустилась до 15 752 грн, то есть за последний месяц стоимость опустилась на 3 049 грн. В целом отмечается незначительный разброс всего в 2,2 тыс. грн между минимальными и максимальными ценами за квадрат в новостройках эконом-класса.

Новостройки Одессы комфорт-класса в марте

Количество новостроек комфорт-класса в Одессе растет каждый месяц, если в феврале их было 76, то сейчас уже 85, так что этот сегмент можно назвать наиболее популярным. С этим, отчасти, могут быть связаны колебания цен. К концу 2018 стоимость квадратного метра составляла 11 200 грн. В начале 2019 цена снизилась до рекордных 10 475 грн, но в феврале стоимость вновь начала расти и достигла 12 228 грн за квадрат. Тем не менее в марте, как и в случае других ценовых сегментов, стоимость вновь вернулась к январским показателям – 10 475 грн за квадрат. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В декабре мы могли наблюдать пиковые показатели 19,6 тыс. грн, в январе стоимость опустилась до 17,9 тыс. грн, в феврале цена поднялась до 18,7 тыс. грн, но уже в марте вновь снизилась до 17,9 тыс. грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

А вот максимальная цена комфорт-класса кроме того, что является наивысшей среди всех предложений на первичном рынке Одессы, демонстрирует некоторую стабильность. Так, колебания в ней составляют не больше 3 000 грн. В конце года цена была на уровне 56 тыс. грн, в январе она снизилась до 53 тыс. грн. В феврале поднялась до 54 645 грн, но уже сейчас снизилась на 1 595 грн и достигла 53 тыс. грн.

Новостройки Одессы бизнес-класса в марте

Новостройки бизнес-класса в Одессе популярны менее, чем комфорт-класс. Из 150 предложений – 40 в этом ценовом сегменте, что хоть и немного, но больше, чем в феврале (37). В декабре минимальная стоимость составляла 15 546 грн за квадратный метр, в январе она откатилась до 14,3 тыс. грн за квадрат, а в феврале снизилась до 13,5 тыс. грн за квадрат. Сейчас, как и в других сегментах, минимальная стоимость вернулась к январским показателям – 14 324 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена была на уровне 24,3 тыс. грн за квадратный метр только в конце 2018 года, с начала 2019 – она не превышает 22 859 грн, а сейчас остановилась на 22 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно наблюдать, что в большей части первичной недвижимости наблюдается тенденция с пиковыми показателями в конце зимы и последующим откатом до стоимости января. Но если минимальная и средняя цена бизнес-класса в феврале демонстрируют рост цен, с последующим откатом в марте то с максимальной ценой все не так просто. В декабре она составляла 46 348 грн, в январе стоимость снизилась сразу на 10 тыс. грн и достигла 36 939 грн за квадрат, но в феврале начала расти до 38 147 грн за квадрат, а в марте снизилась всего на 1 208 грн.

Новостройки Одессы элит-класса в марте

Элитная недвижимость Одессы подвержена тем же тенденциям, что и прочий первичный рынок. Количество новостроек в этом сегменте неуклонно растет и уже достигло 20. Что касается минимальной цены, на момент декабря она была 13 700 грн за квадрат, этот параметр не менялся с лета, и только в феврале минимальная цена сдвинулась с места и поднялась до 14 150 грн. Но ненадолго, и уже в марте стоимость вернулась к уже привычным показателям в 13 700 грн за квадратный метр.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Одессы в два раза больше минимальной, и она подвержена довольно серьезным колебаниям шагом в 4 000 грн. Так, в декабре она составляла 34 568 грн за квадрат, в январе она опустилась до августовских показателей – 30 580 грн за квадрат, в феврале поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн. Таким образом, с приходом весны средняя цена за квадрат снизилась на 4 193 грн.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Максимальная цена за квадратный метр одесских новостроек элит-класса демонстрировала наивысший показатель в декабре, тогда она составляла 82 380 грн, но уже с января она снизилась до 42 553 грн, где и остается по сегодня.

Проанализировав статистические данные, мы можем сделать вывод, что март – наиболее выгодный месяц для приобретения квартиры на первичном рынке Одессы, так как после пиковых показателей февраля, стоимость вновь опустилась до уровня январских цен.