Выбор недвижимости для вложения на 90% зависит от ее стоимости. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA мониторит все колебания цены, публикуя подробную статистику каждый месяц. Предлагаем подвести итоги 2020 года, рассмотрев, как менялась цена квартир на столичном рынке новостроек в разных сегментах: эконом-, бизнес-, элит- и комфорт-классе.
Квартиры эконом-класса в Киеве подорожали на 38,67%
Бюджетное жилье Киева уже второй месяц представлено 9 объектами. С начала осени уровень предложения в данном сегменте просел почти в 4 раза. В конце 2019 инвесторы могли вкладывать в 10 домов эконом-класса – на один больше, чем сейчас.
Исследуем, как повела себя цена на фоне снизившегося предложения застройщиков. Данные за 2020 год ниже в таблице.
|
Январь |
Март |
Июнь |
Сентябрь |
Декабрь |
|
|
Минимальная |
12900 |
15720 |
17175 |
20350 |
17500 |
|
Средняя |
16714 |
19559 |
21432 |
21157 |
23177 |
|
Максимальная |
28000 |
35000 |
35000 |
21998 |
35000 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
За год средняя цена по столице выросла на 38,67%. В декабре 2019 эконом-класс стоил 16 714 грн за квадрат. На таком уровне цена продержалась до весны. В марте зарегистрировали резкий скачок на 17,02%. В апреле-мае фиксировали незначительный рост: на 0,02% и на 0,39%. В июне ценник перешел 20-тысячную отметку. В июле зафиксировали первый за год спад – на 3,91%. После этого динамика вновь стала положительной: цена продолжала расти до декабря.
Квартиры в новостройках эконом-класса Киева
Зимой 2019-2020 максимальная цена держалась на уровне 28 000 грн/кв. м. Весной выросла сразу на 25% до 35 000. На этом уровне продержалась до августа включительно. В сентябре зафиксировали кратковременный спад на 37,15%. Уже в октябре ценник опять поднялся до прежнего уровня. Достигнутый уровень удерживается до сих пор.
Минимальная стоимость в 2020 колебалась в пределах 12-21 тысячи. В начале года цена держалась на отметке 12 900 грн. Весной выросла на 21,86%. В июне был достигнут первый пик – 17 175 грн после роста на 9,26%. В сентябре минимальная стоимость выросла на 27,99% до наибольшего годового показателя – 20 350 грн.
Квартиры комфорт-класса в Киеве подорожали на 26,87%
Сегмент с традиционно максимальным уровнем предложения остается таковым, несмотря на снижение объемов застройки. Сейчас в городе доступно 88 ЖК. Еще в прошлом месяце таких объектов было больше 90. При этом доля сегмента не изменилась кардинально.
|
Январь |
Март |
Июнь |
Сентябрь |
Декабрь |
|
|
Минимальная |
13000 |
12900 |
12900 |
11831 |
16000 |
|
Средняя |
18977 |
21637 |
22327 |
22007 |
24195 |
|
Максимальная |
38000 |
36517 |
47500 |
36200 |
59450 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
За год средняя стоимость комфорт-класса выросла с 19 071 до 24 195 грн за кв. м. Прошлой зимой цена не превышала 20 тыс., а январе-феврале – 19 тыс. В марте стоимость сразу выросла на 16,05%. В апреле зафиксировали первый пик – 22 722 грн. В мае-июне цена колебалась в пределах данного значения. В июле квартиры подешевели на 2,34% – до 21 805 грн/кв. м, после чего цена вновь превысила 22 тыс. В октябре стоимость выросла на 5,71%. В ноябре цена поднялась еще на 3,48% и перешла отметку в 24 тыс.
Квартиры в новостройках комфорт-класса Киева
До февраля минимальная стоимость удерживала на уровне 13 000 грн. В марте квадратный метр подешевел на 0,77%. В мае восстановился и вырос до 13 900 грн, затем возвратился к мартовской отметке. В июле минимальный ценник поднялся на 8,53%. В августе вырос еще на 9,29%, составив 15 300 грн/кв. м. В сентябре-октябре цена опустилась ниже 12 тыс. В ноябре восстановилась на 27,39%. В декабре достигла 16 000 грн.
В начале года максимум составлял 38 000 грн. В марте цена снизилась на 3,9%, чтобы уже в апреле подняться на 30,08%. Показатель 47 500 грн за метр продержался до конца лета. В августе максимум поднялся на 21,16%. В сентябре просел на 37,1%, а в следующем месяце вырос на 63,12%. Последнее подорожание зафиксировали в декабре – на 0,68%.
Квартиры бизнес-класса в Киеве подорожали на 37,03%
С прошлого месяца количество доступных для вложений объектов бизнес-класса уменьшилось на один – до 73 ЖК. При этом в прошлом году инвесторам предлагали всего 54 комплекса.
|
Январь |
Март |
Июнь |
Сентябрь |
Декабрь |
|
|
Минимальная |
16500 |
17811 |
20540 |
18050 |
21000 |
|
Средняя |
31796 |
37466 |
36383 |
38013 |
43275 |
|
Максимальная |
56000 |
84600 |
62500 |
65278 |
87910 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
В начале 2020 средняя цена колебалась в пределах 1%. В марте ценник вырос на 17,8%, а в апреле – еще на 7,68%, превысив 40 тыс. В мае квартиры начали дешеветь: сначала на 4,24%, затем на 0,25%. В августе стоимость выросла на 15,01%. В сентябре снизилась на 8,93%, чтобы в октябре снова подняться на 10,26%. Пик зафиксировали в декабре – 43 275 грн.
Квартиры в новостройках бизнес-класса в Киеве
Минимальная цена не менялась на протяжении зимы. В марте выросла на 2,95%. Еще 1,06% прибавила в апреле. Летом минимум превысил 20 тысяч, поднявшись на 14,11%. Цена 20 540 грн/кв. м сохранилась до осени. После снижения на 12,12% в сентябре, показатель повторился в октябре. В ноябре ценник уменьшился на 3,56%, в декабре поднялся на 5,79%.
Максимальная стоимость также была устойчивой в начале года. Весной показатель вырос на 51,07%, в мае начал снижаться: на 21,02%, потом еще на 6,46%, и на 1,34% в июле. В августе цена выросла на 42,57%. Показатель 87 910 грн продержался до сегодня, за исключением сентября, когда стоимость составила 65 278 грн за метр.
Квартиры элит-класса в Киеве подорожали на 37,17%
Сегмент элитного жилья представлен 18 новостройками. Аналогичный результат наблюдали в прошлом месяце.
|
Январь |
Март |
Июнь |
Сентябрь |
Декабрь |
|
|
Минимальная |
38259 |
39216 |
40000 |
44199 |
41133 |
|
Средняя |
52305 |
54859 |
64312 |
60057 |
70277 |
|
Максимальная |
64644 |
85714 |
118016 |
96045 |
125771 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
В январе средняя стоимость стала расти: сначала на 2,09%, затем на 4,88%, наконец, на 16,46%. После непродолжительного подешевения на 2,2% в мае, квартиры продолжили дорожать. В июне ценник поднялся на 2,93%, в июле на 1,84%, в августе на 2,58%. В сентябре стоимость резко опустилась на 10,61%, а в октябре снова стала расти: на 15,43%, в ноябре увеличилась еще на 4,97%. Окончательно в декабре стоимость уменьшилась на 3,43%, составив 70 277 грн/кв. м.
Квартиры в новостройках элит-класса Киева
С 34 054 грн в декабре за 4 месяца минимум вырос до 40 000. Этот показатель сохранился до июля, когда наименьшая стоимость поднялась еще 6,95%. В августе цена уменьшилась на 6,5%, а затем стала расти: на 10,5% в сентябре, на 2,84% в октябре. В ноябре стоимость просела на 9,51%, составив 41 133 грн. Этот результат сохранился до сегодняшнего дня.
Максимальный ценник начал расти лишь в марте – на 32,59%. В апреле достиг 122 961 грн, поднявшись на 43,45%. Конец весны и начало лета отметились колебаниями до 120 тысяч. В августе был повторно зарегистрирован результат выше 122 тыс. В сентябре показатель просел на 21,67% – до 96 045 грн. В октябре начал расти: на 30,21%, затем на 0,28% в ноябре и на 0,29% в декабре.
По всем сегментам новой недвижимости в столице по итогам 2020 констатируем подорожание. Наиболее заметно выросли цены в эконом-классе. Меньше всего увеличилась средняя стоимость комфорт-класса.