Цена – один из самых важных критериев выбора квартиры, особенно если речь идет о первичном рынке. Чтобы сделка была выгоднее, стоит быть в курсе основной динамики стоимость квадратного метра, которую ежемесячно собирает Аналитический центр DOM.RIA. Предлагаем более детально изучить цены квадратного метра в харьковских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса за три квартала 2019 года.
Эконом-класс подорожал за III квартала на 31,42%
В Харькове можно отметить довольно стабильный первичный рынок. В том числе неизменным остается и количество новостроек эконом-класса в Харькове – они представлены 11 предложениями.
Минимальная стоимость довольно долго оставалась на уровне 8 500 грн за квадрат, первый пик мы могли отметить в феврале, а затем с приходом лета второй, до 9 000. Эта стоимость оставалась актуальной до конца лета, но в сентябре незначительно снизилась до 8 900 грн за квадрат.
Что касается средней цены, самый низкий показатель был зафиксирован в январе, на уровне 11 706 грн за квадратный метр. В феврале она поднялась до 14 032 грн, а в марте снизилась до 11 809 грн за квадрат и до конца весны оставалась неизменной. В июне мы могли увидеть очередное повышение до 13 603 грн с последующим откатом в июле до более привычных 11 956 грн. В августе мы могли заметить третий пик до 14 902 грн, но уже в сентябре стоимость откатилась до 12 322 грн.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
9 000 |
9 000 |
9 000 |
8 900 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
13 603 |
11 956 |
14 902 |
12 322 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
20 000 |
15 544 |
21 628 |
21 197 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Что касается максимальной цены, в январе 2019 она составляла 16 129 грн за квадратный метр, в феврале поднялась до 21 500 грн, но с приходом весны вернулась обратно до 16 129 грн. Летом мы могли зафиксировать очередной подъем, хоть и не такой большой как в феврале, до 20 тыс. грн за квадратный метр, а в июле откат на 22,3%, до 15 544 грн за квадрат. В августе стоимость вновь поднялась, на этот раз до пиковых 21 628, к концу третьего квартала мы можем видеть небольшой откат до 21 197, тем не менее по сравнению с январскими 16 129 грн мы можем констатировать подорожание на 31%.
Комфорт-класс подорожал за III квартала на 3,42%
Минимальная цена харьковских новостроек комфорт-класса довольно долго оставалась неизменной. В январе 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, в феврале стоимость незначительно опустилась – до 8 967 грн, но в марте неожиданно выросла до 9 400 грн за квадрат, где оставалась до лета. В июне стоимость опустилась до 8 871 грн, а в июле еще больше, до 8 549 грн за квадрат. В августе можно было видеть минимальный уровень цены в 5 993 грн, но к концу третьего квартала она вернулась к более привычным 8 333 грн за квадрат.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
8 871 |
8 549 |
5 993 |
8 333 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
13 894 |
14 324 |
12 931 |
14 706 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
19 814 |
22 950 |
19 280 |
23 632 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Подобную динамику можно отметить и в средней цене за квадратный метр в харьковских новостройках комфорт-класса. В январе средняя цена составляла 14 598 грн за квадратный метр, в феврале незначительно поднялась до 14 881 грн, а в марте опустилась немного ниже январских показателей, до 14 530 грн за квадрат, где оставалась до конца мая. В июне мы могли видеть снижение до 13 894 грн, а в июле возврат до стандартных показателей – 14 324 грн за квадратный метр. Как и в случае с минимальной ценой, в августе было серьезное снижение до 12 931 грн, но к концу третьего квартала стоимость вернулась к 14,7 тыс. грн за квадрат.
Максимальная цена с начала года демонстрировала полную стабильность. Как в январе, так и в конце мая стоимость за квадратный метр составляла 22 849 грн, но в июне опустилась на 13,3% до 19,8 тыс. грн. Подобное снижение было непродолжительным, и в июле стоимость вернулась до показателей в 22,9 тыс. грн за квадрат. Подобные колебания повторились и в августе-сентябре: снижение и последующее удорожание до 23 632 грн за квадрат.
Бизнес-класс подешевел за III квартала на 26,3%
Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством предложений, тем не менее, если в течение года их было два, то сейчас это уже четыре предложения. Отчасти этим могут быть объяснены подобные колебания на рынке.
В январе минимальная цена квадратного метра составляла 15 180 грн, в феврале она снизилась на 6,46% до 14 200 грн за квадратный метр и остается там по сегодняшний день. Что касается средней цены, в январе она была на уровне 19 114 грн, но к февралю, как и минимальная цена, пошла на снижение. Общее понижение составило 21%, до 15 100 грн за квадратный метр, тем не менее в июле можно отметить очередное колебание до 15 453 грн, которое произошло из-за повышения максимальной цены. В августе стоимость снизилась до 14 325 грн за квадрат, но уже в сентябре мы можем видеть повышение до 16 622 грн.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
14 200 |
14 200 |
14 200 |
14 200 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
15 100 |
15 453 |
14 325 |
16 622 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
16 000 |
17 708 |
16 000 |
20 000 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Динамика максимальной цены за квадрат в новостройках бизнес-класса подобна остальным. В начале 2019 года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн, где оставалась до июля. В связи с прогрессом на строительной площадке, стоимость увеличилась до 17 708 грн за квадрат. Затем, с появлением новых предложений мы видим сначала снижение максимальной цены до 16 тыс. грн, а затем подъем до 20 000 грн. Сравнивая стоимость в январе и сентябре, мы можем констатировать снижение стоимость квадратного метра на 26,3%.
Элит-класс подорожал за III квартала на 32,2%
Харьковские новостройки элит-класса также увеличились в количестве, если весь год они были представлены шестью предложениями, то сейчас их восемь. Минимальная стоимость квадрата в элитной недвижимости Харькова с начала 2019 года составляла 18 888 грн за квадратный метр, в феврале был зафиксирован резкий скачок до 21 000 с последующим откатом на 11,18% до все тех же 18 888 грн за квадрат. Но в июне можно видеть первый этап подорожания до 20 325 грн, а в июле – второй – до 23 000 грн за квадратный метр, где и остается сейчас.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
|
|
Минимальная цена (грн/ кв. м) |
20 325 |
23 000 |
23 000 |
23 000 |
|
Средняя цена (грн/ кв. м) |
29 751 |
30 090 |
30 090 |
30 090 |
|
Максимальная цена (грн/ кв. м) |
39 578 |
39 000 |
39 000 |
39 000 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
Средняя цена в январе составляла 23 510 грн за квадрат, в феврале был зафиксирован пик в ходе роста на 21,9% до 28 659 грн, с последующим откатом до привычных 23,5 тыс. грн. В июне последовал второй пик стоимости, до 29 751 грн, а в июле цена продолжила расти, до 30 090 грн за квадратный метр, где и остается по сей день.
Максимальная цена демонстрирует ту же динамику, но уже с шагом практически в 40%, от январских 29,5 тыс. грн, до 41 тыс. грн в феврале, с возвратом к 29,5 тыс. грн весной, последующим подъемом в начале лета до 39 578 грн и небольшим откатом до 39 000 грн за квадрат.