Как изменилась цена квартир в новостройках Днепра в 2019

Материал доступен в украинской версии →

Понимание тенденций колебания цены за квадратный метр на первичном рынке помогает в более выгодном инвестировании. Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно отслеживает динамику цены квадратного метра в квартирах первичного рынка Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса. Предлагаем рассмотреть отдельно каждый сегмент.

Эконом-класс в Днепре подешевел на 17,05%

Новостройки эконом-класса в Днепре последние полгода остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Но если ранее в продаже был только ЖК Новый массив, то теперь появился еще Клубный дом на Нахимова. С июня прошлого года по январь 2019 стоимость квадрата была на уровне 11 тыс. грн. В феврале стоимость поднялась до 12 500, где оставалась до апреля. В мае цена за квадрат сделала очередной скачок на 11,88% и достигла 13 975 грн. В июне стоимость незначительно снизилась до 13,5 тыс. грн за квадрат, а в июле, с появлением второго ЖК в сегменте – опустилась до 11 198 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Так как теперь в эконом-классе представлено две новостройки, мы можем видеть, что средняя цена снизилась с 13 500 до 12 349 грн за квадратный метр, а максимальная осталась прежней, на уровне 13 500 грн за квадрат.

Комфорт-класс в Днепре подорожал на 22,91%

Новостройки комфорт-класса в Днепре – наиболее популярная недвижимость города, в начале весны их было 21, сейчас же предложений в комфорт-сегменте уже 22, что составляет половину от всего рынка новостроек Днепра. Изменения в этом сегменте были лишь единожды, в мае. С июля 2018 года она составляла 9 900 грн за квадрат, а в мае поднялась на 5,71% и достигла отметки 10 500 грн, где остается и по сегодня. Тем не менее, несмотря на рост, она все равно существенно ниже, чем минимальная стоимость в новостройке эконом-класса.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в начале 2019 года она была на уровне 14 683 грн за квадратный метр. В феврале цена поднялась до 15 281 грн. С приходом весны стоимость снизилась на 4%, до 14 683 грн за квадратный метр. Летом снижение незначительно продолжилось, на 1,3%, до 14 490 грн. Но уже в июле, в связи с серьезным увеличением максимальной цены, мы можем видеть подъем средней стоимости до 15 311 грн за квадрат.

В максимальной цене за квадрат можно отметить подобную динамику. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 25,2 тыс. грн, в феврале она поднялась на 5%, до 26 630 грн, а весной вернулась к январскому уровню в 25 199 грн за квадрат. Уже к концу мая мы можем зафиксировать очередной подъем практически до февральского уровня – 26 415 грн за квадрат, что вполне ожидаемо, учитывая тенденции первичного рынка в Украине с начала 2019 года. Затем, в июне, было зафиксировано снижение на 22,39%, до 20,5 тыс. грн, а в июле возврат к более привычным показателям в 25 197 грн.

Бизнес-класс в Днепре подешевел на 28,38%

Новостройки бизнес-класса в Днепре занимают треть всего первичного рынка. В январе 2019 года минимальная цена составляла 13 100 за квадратный метр. В феврале мы могли наблюдать резкий скачок до 15 500 грн за квадрат, с приходом весны показатели вновь откатились до летних 13 100 грн за квадратный метр, но уже к концу мая минимальная стоимость вновь выросла до 15 500 грн за квадрат. В течение первого летнего месяца стоимость снизилась на 600 грн и достигла 14 900 грн, а в июле стоимость снизилась еще сильнее, до 10 750 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в новостройках бизнес-класса. В начале 2019 года стоимость слегка превышала показатели в 20 тыс. грн за квадрат, в феврале мы можем видеть уже традиционный скачок до 22 374, весной стоимость квадратного метра вновь вернулась к стоимости 20 568 грн за квадрат, а к концу апреля стоимость поднялась до 20 738 грн, где оставалась до начала лета. В июне цена за квадрат несущественно поднялась до 20 815 грн, а вот в июле неожиданно опустилась на 16,1%, до 17 463 грн за квадрат, что можно считать рекордно низкими показателями.

Максимальная цена подвержена подобной динамике. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 33 157 грн за квадратный метр, что полностью совпадает с ценой за квадрат летом 2018 года. В феврале цена поднялась до рекордных 36 995 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вновь вернулась к 35 157 грн. Там она продержалась два месяца, но в мае мы можем зафиксировать небольшой рост стоимости до 33 693 грн за квадратный метр с последующим откатом до 32 982 грн за квадрат в июне и резким падением на 28,38%, до 23 622 грн в июле.

Элит-класс в Днепре подешевел на 3,89%

Новостройки элит-класса в Днепре представлены шестью предложениями. В начале 2019 года стоимость квадрата составляла 19 789 грн за квадрат, что полностью повторяет ценовую политику осени 2018 года. В феврале цена опустилась до 19 425 грн за квадрат, но уже весной вернулась к показателям января – 19 789. Но если в других ценовых сегментах это означало снижение цены, то минимальная стоимость новостроек элит-класса, наоборот, подорожала, пусть и незначительно. С приходом лета стоимость вернулась к февральским показателям в 19 425 грн за квадрат, где и остается сегодня.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя стоимость также демонстрирует небольшое снижение стоимости в феврале после чего следует возврат к привычным показателям. В январе цена составляла 24 628 грн, в феврале она опустилась до 26 224 грн, весной можно было отметить снижение до 24 628 грн за квадратный метр, а летом стоимость стабилизировалась на 25,5-25,3 тыс. грн за квадрат.

Наибольшие колебания можно отметить в максимальной цене за квадратный метр элитного первичного рынка. Шаг колебания составил почти 4 тыс. грн. В январе стоимость была 34 301 грн за квадрат, в феврале был зафиксирован пик в 38 147 грн, затем, с приходом весны, стоимость вернулась к январским показателям. Но в мае мы могли зафиксировать очередной подъем до 37 736 грн. В июне стоимость оставалась на месте, а вот в июле она начала очередное снижение на 3,89%, до 36 269 грн за квадрат.