Как изменилась цена киевских новостроек во время карантина

Материал доступен в украинской версии →

Стоимость квадратного метра меняется практически каждый месяц, и от того, насколько потенциальный инвестор в курсе динамики, зависит успех его вложений. Именно поэтому каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA тщательно следит за ситуацией на первичном рынке Киева и анализирует всю доступную информацию. В этом тексте предлагаем рассмотреть, как менялась цена за квадратный метр в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса с февраля по текущий момент, и как на цены повлиял карантин.

Новостройки эконом-класса в Киеве не изменились в цене

Давайте рассмотрим, как менялась цена в эконом-классе. В целом, в течение всего последнего года мы можем наблюдать снижение востребованности бюджетной недвижимости в Киеве. Если в начале 2019 было 17 бюджетных новостроек в Киеве, то сейчас их всего 10.

Что касается минимальных значений, мы видим, что в конце зимы цена держалась на уровне 12 900 грн за кв. м. Столько же самые бюджетные квартиры стоили в марте 2019. А вот в 2020 начало весны обозначилось увеличением цены до 15 720 грн за кв. м или на 21,86%. В апреле, уже во время карантина, минимальная цена за квадратный метр новостроек эконом-класса не изменилась.

 

	Февраль	Март	Апрель
Минимальная	12 900	15 720	15 720
Средняя	16 714	19 559	19 563
Максимальная	28 000	35 000	35 000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средние цены тоже остаются довольно стабильными. Так, в конце зимы мы могли видеть показатель в 16 714 грн за метр квадратный. С приходом весны в среднем ценовом диапазоне произошел скачок на 17,02% до 19 559 грн за квадрат. А с карантином в апреле стоимость осталась примерно на том же уровне, изменившись незначительно.

Максимальные цены довольно сильно поднялись в цене с приходом весны. Если всю зиму до этого стоимость продержалась на уровне 28 000 грн за метр, то уже в марте мы зафиксировали серьезное укрепление ценника – до 35 000 грн за метр. В апреле киевские новостройки эконом-класса также остались на прежнем ценнике.

Новостройки комфорт-класса в Киеве подорожали на 30%

Комфорт-класс все больше набирает популярность, и уже давно большую половину первичного рынка столицы составляют именно новостройки этого ценового сегмента. В апреле 2020 года он представлен 96 объектами.

Минимальные цены комфорт-класса демонстрируют практически нулевые колебания. Так, в феврале 2020 минимальная цена на новостройки комфорт-класса в Киеве держалась на отметке 13 000 грн за метр. В марте застройщики пересмотрели расценки и весна началась с ценником в 12 900 грн за квадрат, что на 0,77% меньше, чем было до этого. В апреле, во время карантина, мы можем видеть, что минимальная цена осталась на том же уровне.

Что касается среднего показателя, то весной цены стали на 14,02% дороже, а с приходом карантина, выросли еще на 5%. В феврале мы могли наблюдать стоимость 18 644 грн за метр, в марте она выросла на 14,02%, составив 21 637 грн за кв. м. А с приходом карантина, как мы уже сказали, цена продолжила расти и достигла 22 722 грн за квадратный метр.

	Февраль	Март	Апрель
Минимальная	13 000	12 900	12 900
Средняя	18 644	21 637	22 722
Максимальная	38 000	36 517	47 500

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Наиболее дорогие предложения закончили зиму на показателе в 38 000 грн за метр квадратный. Он не менялся на протяжении трех месяцев, начиная еще с декабря. В марте мы зафиксировали спад до 36 517 грн за метр, это на 3,9% меньше зимнего результата. А вот с наступлением карантина, стоимость выросла более существенно. Максимальные показатели подскочили на 30% и достигли 47 500 грн за квадратный метр, что даже больше среднего ценника в бизнес-классе.

Новостройки бизнес-класса в Киеве подорожали на 7,67%

Киевские новостройки бизнес-класса остаются примерно на том же уровне востребованности, что и раньше. В апреле мы фиксируем 56 жилых комплексов в этом сегменте, что значит – с зимы их количество не изменилось.

Минимальная стоимость за квадратный метр на протяжении всей зимы составляла 16 500 грн за квадрат. В марте минимальная стоимость выросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат, а в апреле еще немного – до 18 000 грн за квадратный метр.

Что касается средней цены, то в феврале стоимость была на уровне 31 805 грн за квадрат, а в марте ценник прибавил 17,8%, достигнув уровня в 37 466 грн за квадратный метр. С приходом карантина стоимость выросла еще на 7,67% и пробила потолок в 40 тыс. грн. Так, на конец апреля средняя цена за квадрат в новостройках бизнес-класса – 40 342 грн.

	Февраль	Март	Апрель
Минимальная	16 500	17 811	18 000
Средняя	31 805	37 466	40 342
Максимальная	56 000	84 600	84 600

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Максимальная цена зимой показала результат в 56 000 грн за квадратный метр. Она достигла данного значения после спада в конце 2019. В марте ценник восстановил свои позиции и превзошел как февральский, так прошлогодний показатели на 51,07%. С приходом апреля стоимость не поменялась, так что можем сделать вывод, что на сегодняшний день стоимость самых дорогих квартир в сегменте бизнес-класса составляет 84 600 грн за квадратный метр.

Новостройки элит-класса в Киеве подорожали на 43,4%

Новостройки элит-класса в Киеве традиционно привлекают свою целевую аудиторию, которая почти не интересуется другими сегментами. Поэтому предложения в этом ценовом уровне всегда остаются примерно на одном и том же уровне. Сейчас на рынке столицы элит-классу принадлежит 17 новостроек. За время карантина цены во всех ценовых уровнях выросли. Рассмотрим более подробно.

Минимальные цены в квартирах элитного направления демонстрируют четкую динамику на повышение. После того, как в январе цена выросла на 12,35% и достигла 38 259 грн за метр, она удерживалась на этом уровне до конца зимы. В марте произошло новое возрастание до 39 216 грн за метр, что на 2,5% больше, чем было в начале анализируемого периода. А в апреле еще немного – до 40 тыс. грн за квадратный метр.

	Февраль	Март	Апрель
Минимальная	38 259	39 216	40 000
Средняя	52 305	54 859	63 889
Максимальная	64 644	85 714	122 961

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней рыночной стоимости недвижимости элит-класса, зимой она была на уровне 52 305 грн за метр, в марте средний ценник поднялся до 54 859 грн за квадратный метр, общий прирост составил 4,88%. А в апреле стоимость выросла более существенно, на 16,46%. Таким образом средняя цена квадратного метра в элитной недвижимости Киева сейчас – 63 889 грн.

Максимальная стоимость в конце зимы 2020 остановилась на показателе 64 644 грн за квадрат. Эту отметку она пересекла еще в декабре 2019-го. В начале весны был зафиксирован большой сдвиг вверх до показателя 85 714 грн за квадрат. Это на 32,59% больше, чем в феврале и январе, а также на 16,85% выше, чем в марте прошлого года. А с приходом апреля стоимость выросла больше чем на 40% и превысила значение в 100 тыс. грн за квадратный метр. Так, сейчас актуальная максимальная цена в элит-классе – 122 961 грн за квадрат.

Как мы можем видеть, все сегменты первичного рынка выросли в цене. И если на эконом-сегменте это отразилось минимально, и за последний месяц колебания в бюджетной недвижимости не превысили и 100 грн, то элитная недвижимость совершила наибольший скачок в цене почти в половину своей цены.