Главным показателем рыночных тенденций является цена недвижимости. Зная колебания стоимости, инвестор может выбирать оптимальное время для вложений, а также сумму и объем инвестиций.
Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно регистрирует финансовую динамику. Предлагаем рассмотреть, как менялась цена новостроек в Днепре с июня текущего года. В статье проанализированы данные для всех направлений: эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-класса.
Недвижимость эконом-класса подорожала на 3,33%
Бюджетная недвижимость в Днепре переживает период стагнации. На протяжении последних месяцев количество инвестиционных объектов не превышает 2. При этом в прошлом году ситуация на рынке была такой же. Бюджетный сегмент остается наименее востребованным.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
14553 |
15241 |
15966 |
15746 |
16147 |
|
Средняя |
16061 |
16311 |
17011 |
16876 |
16596 |
|
Максимальная |
17568 |
17380 |
18056 |
18006 |
17045 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
При низком уровне предложения новостройки эконом-класса в Днепре подорожали в среднем на 3,33%. С июньского значения в 16 061 грн за квадрат стоимость поднялась на 1,56% в июле до 16 311 грн за кв. м. В августе стоимость заняла отметку в 17 011 грн, увеличившись на 4,29%. Сентябрь обозначился спадом на 0,79% до 16 876 грн за квадрат. Снижение продолжилось в октябре, когда цена утратила еще 1,66% и составила 16 596 грн.
Минимум также вырос. В июне самые доступные квартиры сегмента стоили 14 553 грн за метр. В октябре цена составила уже 16 147 грн, на 10,95% выше. В августе был зафиксирован еще один пик – 15 966 грн за метр. С июня по июль стоимость выросла на 4,73% до 15 241 грн. В августе поднялась еще на 4,76%, чтобы в сентябре снизиться до 15 746 грн или на 1,38%. В октябре стоимость снова прибавила 2,55%.
Дорогие квартиры, в свою очередь, подешевели на 2,98%: с 17 568 до 17 045 грн за метр. И снова пик был зарегистрирован в конце лета – 18 056 грн/кв. м. К этому значению цена пришла через повышение на 1,07% в июле и на 3,89% в августе. В сентябре стоимость снизилась на 0,28%. В октябре уменьшилась еще на 5,34%.
Недвижимость комфорт-класса подешевела на 1,18%
Переходим к наиболее популярному рыночному направлению. Новостройки комфорт-класса в Днепре традиционно пользуются наибольшим спросом. Сейчас девелоперы предлагают 31 объект для инвестирования. Это на 1 больше, чем было в прошлом месяце. С 2019 уровень предложения в сегменте вырос на 6 ЖК.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
10189 |
10188 |
10585 |
11500 |
11500 |
|
Средняя |
16405 |
16051 |
15667 |
15825 |
16211 |
|
Максимальная |
33162 |
25806 |
24960 |
26519 |
27273 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Комфорт-сегмент в среднем подешевел на 1,18%. На протяжении 5 исследуемых месяцев было зафиксировано несколько незначительных колебаний. Так, за июнь-июль стоимость снизилась на 2,16%: с 16 405 до 16 051 грн/кв. м. В августе уменьшилась еще на 2,39%, составив 15 667 грн. Значение оказалось наименьшим за период. В сентябре тренд изменился, цена выросла на 1,01% до 15 825 грн. В октябре последовало еще одно возрастание на 2,44% до 16 211 грн за метр.
Экстремумы развивались по-разному. Минимальная цена выросла на 12,87%, максимальная снизилась на 17,76%. Рассмотрим колебания подробнее.
С июня по июль минимальный ценник снизился менее, чем на 0,01%. В августе вырос на 3,9% до 10 585 грн. В сентябре достиг текущего показателя в 11 500 грн после увеличения на 8,64%.
В июле самые дорогие квартиры сегмента стали стоить 25 806 грн за метр. Это на 22,18% дешевле, чем в прошлом месяце. В августе максимум показал наименьшее значение за период – 24 960 грн. Такой результат был зафиксирован после снижения на 3,28%. В сентябре цена восстановилась на 6,25%, в октябре выросла еще на 2,84%.
Недвижимость бизнес-класса подешевела на 5,41%
Как и в прошлом месяце, ЖК бизнес-класса в Днепре представлены 15 объектами. В сравнении с 2019 годом ситуация изменилась незначительно. Объем предложения вырос лишь на 3 новостроя.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
15300 |
15300 |
13000 |
16850 |
18130 |
|
Средняя |
25797 |
23403 |
23199 |
25804 |
24402 |
|
Максимальная |
49865 |
40761 |
33333 |
41436 |
34091 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Средняя цена просела и для бизнес-класса. За 5 месяцев квартиры подешевели на 5,41%: с 25 797 до 24 402 грн за квадратный метр. В июле произошел первый спад – на 9,28% до 23 403 за квадрат. В августе состоялся второй: цена просела на 0,87% до 23 199 грн. Это наименьший показатель за период. За ним последовал рост на 11,23%. С пиковых 25 804 грн в сентябре стоимость уменьшилась на 5,43% до 24 402 грн за метр в октябре.
Минимальный ценник вырос. В июне-июле показатель оставался на отметке в 15 300 грн за квадрат. В августе после падения на 15,03% был достигнут отрицательный пик в 13 000 грн. В сентябре цена выросла на 29,62% и показала 16 850 грн. В октябре стоимость увеличилась еще на 7,6%, достигнув 18 130 грн. Общий прирост с лета составил 18,5%.
Дорогая недвижимость сегмента стала стоить меньше на 31,63%. Квартиры подешевели с 49 865 до 34 091 грн за метр. В июле стоимость снизилась на 18,26% – до 40 761 грн. В августе цена оказалась наименьшей – 33 333 грн. Показатель был достигнут в результате спада на 18,22%. За ним последовал скачок на 24,31% до 41 436 грн за квадрат. Период завершился падением на 17,73%.
Недвижимость элит-класса подорожала на 6,68%
Отсутствие изменений констатируем и для сегмента элитного жилья. Второй месяц количество новостроев элит-класса в Днепре находится на уровне 8. По отношению к 2019 году картина сегмента также не изменилась.
|
Июнь |
Июль |
Август |
Сентябрь |
Октябрь |
|
|
Минимальная |
19355 |
19355 |
20718 |
19890 |
20455 |
|
Средняя |
25960 |
26110 |
27433 |
28244 |
27695 |
|
Максимальная |
37838 |
38043 |
38997 |
38781 |
39886 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
В данном сегменте констатируем подорожание. Квартиры бизнес-класса в среднем стали стоить на 6,68% больше. В июне цена составляла 25 960 грн за метр. В июле выросла на 0,58% до 26 110 грн/кв. м. В августе показатель поднялся еще на 5,07% до 27 433 грн за квадрат. Плавное возрастание продолжилось и в сентябре, когда цена поднялась на 2,96% до 28 244 грн. В октябре стоимость просела на 1,94% до 27 695 грн за квадрат.
Минимальные и максимальные показатели также выросли. Проследим, как это происходило.
Самые доступные предложения на протяжении июня-июля стоили 19 355 грн за метр. В августе квартиры подорожали на 7,04% до 20 718 грн. Это был пик, за которым последовало снижение почти на 4% – до 19 890 грн. В октябре цена опять перешла 20-тысячную отметку, составив 20 455 грн за метр. Прирост за месяц показал 2,84%.
Максимальный ценник взял старт с 37 838 грн в июне. В июле показатель вырос на 0,54% до 38 043 грн за квадрат. Подорожание продолжилось в августе, когда стоимость поднялась на 2,51% и достигла 38 997 грн/кв. м. В сентябре зафиксировали снижение на 0,55% до 38 781 грн за метр. Окончательно цена выросла на 2,85%, составив 39 886 грн/кв. м в октябре.
С лета 2020 подорожали лишь бюджетные и элитные квартиры. Недвижимость бизнес- и комфорт-класса теперь стоит меньше, чем в июне.
Главное фото: Vladimir Kurka