Понимание ценовых колебаний рынка позволяет принимать правильные решения по инвестированию. Аналитический центр DOM.RIA проводит анализ рыночных тенденций на регулярной основе, публикуя отчеты обо всех изменениях. Мы исследуем каждый сегмент первичной недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класс. Рассмотрим, какой была ценовая динамика на рынке Днепра в I квартале 2020 года.
Новостройки эконом-класса в Днепре подорожали на 33,96%
Бюджетное жилье – наименьший сегмент днепровского рынка недвижимости. В конце прошлого года он был представлен только одним новостроем. Сегодня на рынке два предложения – это ЖК «Новый массив» и «Ulduz».
Рассмотрим динамику цены в эконом-классе. После зимнего затишья стоимость показала ряд существенных изменений.
|
Январь |
Февраль |
Март |
|
|
Минимальная |
11 000 |
11 000 |
13 500 |
|
Средняя |
11 000 |
11 000 |
14 736 |
|
Максимальная |
11 000 |
11 000 |
15 971 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Квартиры эконом-класса в Днепре весь зимний период текущего года провели с идентичными расценками. Средняя стоимость по рынку на январь составляла 11 000 грн за метр. Столько же показали минимальные и максимальные значения. Это объясняется небольшим количеством предложений на рынке.
Ситуация стабильных расценок по всем направлениям сохранилась и в феврале. Лишь в марте ценники начали пересматривать в ответ на увеличившийся спрос, который традиционно имеет место весной.
Средняя цена выросла на внушительные 33,96%, составив при этом 14 736 грн за квадрат. Это на 17,88% больше, чем прошлогодний показатель. Максимальная стоимость эконом-класса увеличилась еще более значительно – на 45,19%. Мы зафиксировали цену 14 736 грн за кв. м в марте для самых дорогих квартир сегмента. Наименьший прирост показал минимум. При этом все равно квартиры подорожали заметно – на 22%, с 11 000 грн за метр до 13 500 грн за кв. м.
Новостройки комфорт-класса в Днепре подорожали на 9,62%
Недвижимость комфорт-класса в Днепре – самый востребованный сегмент на рынке. Застройщики активно развивают его, предлагая инвесторам 31 ЖК. Это больше половины всех доступных объектов на рынке. При этом в конце прошлого года новостроек было 26.
Чтобы определить сумму инвестиций и правильный момент для вложения, необходим тщательный анализ ценовых колебаний. Рассмотрим, как менялась стоимость с начала года.
|
Январь |
Февраль |
Март |
|
|
Минимальная |
9 900 |
9 900 |
10 800 |
|
Средняя |
14 251 |
14 251 |
15 622 |
|
Максимальная |
25 199 |
25 199 |
34 334 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
Средний ценник по городу подорожал по итогам периода. С 14 251 грн за метр квадратный он поднялся до 15 622 грн, что на 9,62% больше. С января по февраль показатель был стабильным.Возможно, это лишь начало ценового возрастания в сегменте.
Тренды максимальной и минимальной цены повторяют поведение усредненного показателя. Так, в январе самые дешевые квартиры сегмента стоили 9 900 грн за метр. Значение 2020 года совпало с аналогичным показателем 2019-го. В феврале изменений не последовало. Уже в марте ценник сдвинулся вверх на 9,09%, закрепившись на 10 800 грн за кв. м.
Максимальная стоимость в первый квартал года сделал попытку по восстановлению позиций после сильного спада. В январе она уменьшилась почти вполовину, составив 25 199 грн. В феврале ценник стабилизировался. В марте восстановился на 36,25%. Текущая стоимость самых дорогих квартир комфорт-класса в Днепре составляет 34 334 грн за метр.
Новостройки бизнес-класса в Днепре подорожали на 15,63%
Данный сегмент занимает второе место по количеству объектов в городе. На сегодняшний день бизнес-класс в Днепре представлен 17 новостройками. Они составляют треть всех ЖК в городе, которые предлагают инвесторам квартиры.
Проанализируем, каким колебания подвергалась ценовая функция на временном отрезке с января по март 2020.
|
Январь |
Февраль |
Март |
|
|
Минимальная |
13 100 |
13 100 |
12 900 |
|
Средняя |
20 288 |
20 288 |
23 460 |
|
Максимальная |
33 157 |
33 157 |
43 909 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Средняя рыночная цена по сегменту выросла на 15,63%. В январе стоимость незначительно уменьшилась в сравнении с прошлым годом, составила 20 288 грн за квадратный метр. В феврале значение повторилось. В начале весны стоимость поднялась до уровня 23 460 грн за кв. м. Это на 14,06% больше прошлогоднего результата.
Максимальная стоимость также продемонстрировала позитивную динамику в первом квартале. В начале года она выросла до 33 157 грн за метр. В феврале функция закрепилась на отметке. В первый весенний месяц максимум цены поднялся до 43 909 грн за квадрат. Это на 32,43% выше предыдущего результата и на столько же больше, чем в марте прошлого года.
Минимальная стоимость, наоборот, ушла вниз. В начале года она показала результат в 13 100 грн за квадрат, на котором и продержалась до весны. Март обозначился пересмотром ценника. Минимум снизили до 12 900 грн, спад составил 1,53%.
Новостройки элит-класса в Днепре подешевели на 7,74%
В направлении элитной недвижимости не так часто появляются новые проекты. Как правило, элит-класс Днепра представлен небольшим количеством ЖК. Сейчас на рынке 10 объектов, а в конце прошлого года было 11 домов.
Узнаем, что происходило с ценой квартир в данном сегменте на протяжении января-марта 2020. В отличие от недвижимости других классов, данное направление показало итоговое подешевение. Вот как это происходило.
|
Январь |
Февраль |
Март |
|
|
Минимальная |
19 789 |
21 448 |
13 916 |
|
Средняя |
24 628 |
26 241 |
22 722 |
|
Максимальная |
34 301 |
34 301 |
34 483 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
В январе средняя рыночная стоимость сдвинулась вниз до 24 628 грн за метр квадратный. Этот же результат мы наблюдали в первом месяце прошлого года. В феврале цена укрепила позиции на 6,54%, составив 26 241 грн за метр. В марте последовал спад на 13,41%.
Максимальный ценник, наоборот, продемонстрировал возрастание на исследуемом отрезке. В январе стоимость упала до 43 689 грн за метр квадратный, то есть на 21,49%. Февраль показал стабильную цену. Для марта констатируем незначительное увеличение максимальной стоимости до 34 483 грн за метр. Цена поднялась на 0,53%.
Для минимальной стоимости сегмента делаем вывод о значительном удешевлении. В январе ценник поднялся с 13 900 до 19 789 грн за кв. м. В феврале рост продолжился. Самые дешевые квартиры элит-класса уже стоили 21 448 грн за метр, что на 8,38% больше стартового значения. В начале нового сезона ценник резко упал до 13 916 грн, потеряв 35,12%. Итоговый спад за квартал составил 29,68%.
Мы видели, что по всем сегментам днепровской недвижимости, кроме элит-класса, расценки растут. Положительная тенденция скорее всего сохранится в следующем месяце. Весной спрос на новострои растет, а вместе с ним и ценники.