Изменения цен на новостройки Харькова за 2019 год

Материал доступен в украинской версии →

Чтобы определить оптимальный момент для инвестиции, нужно изучить колебания рыночной цены. Аналитический центр DOM.RIA провел собственное исследование динамики этих изменений. Предлагаем изучить результаты анализа годовых трансформаций цены на первичном рынке в Харькове. Вы узнаете, как менялась стоимость в эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классе.

Харьковский эконом-класс подорожал на 5,63%

К концу года число бюджетных новостроек в Харькове увеличилось до 16. Жилье эконом-класса выросло в цене по итогам 2019-го на 5,63%.

В январе средняя цена равнялась 11 706 грн. В феврале показатель вырос до 14 032 грн за метр. За пиком последовал спад до 11 809 грн за квадрат. Лишь в начале лета цена продемонстрировала еще один рост до 13 603 грн за квадрат. После кратковременного спада в июле стоимость показала максимальное значение 14 902 грн, но не смогла преодолеть отметку в 15 тысяч и вернулась к 12 322 в сентябре. Год закончился с показателем 12 365 грн за метр.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	8 500	8 500	9 000	8 900	9 000
Средняя	11 706	11 809	13 603	12 322	12 365
Максимальная	16 129	16 129	20 000	21 197	20 681

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Минимальная цена также выросла на 5,88%. Весь год она колебалась в интервале от 8 500 грн до 9 000 грн за кв. м. Зима прошла на пиковом показателе в 9 тысяч.

Максимальная стоимость не изменила тенденции и увеличилась на 28,22%: с 16 129 грн до 20 681 грн за квадрат. За год было несколько пиков. В феврале стоимость выросла на 33,3% до 21 500 грн. В августе зарегистрировали рекордный прирост – 39,14%. Ценовой максимум 2019 составил 21 628 грн. Минимальное значение года показал предыдущий месяц: 15 544 грн в июле.

Комфорт-класс в Харькове подорожал на 21,13%

Сегмент снова активизировался. После уменьшения количества новостроек комфорт-класса в Харькове до 20 в начале года, сегодня их количество достигло 22.

Цены по всем направлениям выросли. Проследим динамику.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	8 999	9 400	8 871	8 333	10 500
Средняя	14 598	14 530	13 894	14 706	17 682
Максимальная	22 849	22 849	19 814	23 632	36 000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Средняя цена стартовала на отметке 14 598 грн за метр. После незначительного роста в феврале до 14 881 грн стоимость вернулась на прежний уровень и не двигалась всю весну. Затем начался период регресса. В августе значение было минимальным – 12 931 грн. Уже в ноябре наметился рост до 16 469 грн, а потом и до 17 682 грн за квадрат в декабре.

Минимальная цена выросла на 16,68%. С января по июль стоимость колебалась в пределах 8-9 тысяч за метр. Август обозначился серьезным снижением до 5 993 грн. Рынок отреагировал быстро – уже в сентябре цена вернулась на позицию 8 333 грн. В ноябре она рекордно выросла до 10 500 грн за кв. м и на этой отметке завершила год.

Максимальная цена поднялась на 57,56% за год. При этом рекордному годовому значению в ноябре-декабре 36 000 грн предшествовал один из минимумов – 19 960 грн. Нижнюю планку цена преодолела в августе – 19 280 грн.

Бизнес-класс Харькова подешевел на 7,2%

Харьковский бизнес-сегмент заметно вырос. Если раньше новостроев было всего 2, то сейчас число предложений достигло 10. При этом расценки снизились.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	15 180	14 200	14 200	14 200	9 878
Средняя	19 114	15 100	15 100	16 622	17 737
Максимальная	27 143	16 000	16 000	20 000	30 414

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Средний показатель бизнес-класса взял годовой старт на уровне 19 114 грн. Показатель оказался максимальным за 12 месяцев, ведь в дальнейшем стоимость утратила позиции. Начиная с февраля она равнялась 15 100 грн. Лишь в июле ей удалось достичь 15 453 грн за квадратный метр. В августе стоимость вновь упала до 14 325 грн. Осенью тренд повернул вверх. Цена выросла до 16 622 грн, в ноябре – до 18 295 грн. Повторить максимум не удалось. Декабрь закончился со значением 17 737 грн за кв. м.

Минимальная рыночная стоимость просела сильнее – на 34,93%. В начале года ситуация была стабильной. В феврале цена уменьшилась на 6,46%. На отметке 14 200 грн показатель укрепился до середины осени. В октябре цена сдвинулась вниз до 12 650 грн. Потом еще раз в ноябре – до 10 227 грн за квадрат. Минимум 2019 года был достигнут в декабре, он составил 9 878 грн за метр.

Лишь максимальная цена в бизнес-сегменте продемонстрировала положительную динамику. С 27 143 грн в январе она выросла до 30 414 грн в декабре. Подорожание составило 12,05%. 2019-й начался и закончился на пиковых значениях. В середине года расценки были на порядок ниже. С февраля по июнь застройщики удерживали максимальную цену на уровне 16 000 грн за квадрат. В июле стоимость подскочила до 17 708 грн и вернулась к прежнему показателю. В сентябре квартиры подорожали на четверть. В ноябре ценовая функция пересекла максимальный экстремум со значением 30 414 грн за кв. м.

Харьковская элитная недвижимость подорожала на 24,1%

Количество новостроек элит-класса в Харькове остается на уровне 10. В этом сегменте констатируем самое значительное подорожание на рынке.

	Январь	Март	Июнь	Сентябрь	Декабрь
Минимальная	18 888	18 888	20 325	23 000	20 500
Средняя	23 510	23 510	29 751	30 090	29 177
Максимальная	29 500	29 500	39 578	39 000	36 000

Динамика цен в новостройках элит-класса

Рост цен наблюдается на всех уровнях. Начнем со средних показателей. Общий прирост составил 24,1%. В январе элитная недвижимость стоила 23 510 грн за метр. В феврале расценки ненадолго поднялись до 28 659 грн, чтобы потом вернуться и закрепиться на прежнем уровне. Такая ситуация продолжалась до июня, когда элит-класс показал ценник в 29 751 грн за квадрат. За этим ростом последовал годовой пик – 30 090 грн за метр. Три месяца цена была максимальной. Затем показатель стал падать. Достигнув 28 391 грн за квадрат в ноябре, стоимость завершила год на отметке 29 177 грн за метр.

Минимальная цена колебалась в 2019-м схожим образом. Начала год с отметки 18 888 грн за квадрат. В феврале составила 21 000 грн, а затем снова упала ниже 19 тысяч. Только в июне показатель вновь пересек отметку в 20 000 грн за квадрат. В июле цена побила годовой рекорд со значением 23 000 грн за кв. м. После тренд сменил уклон в сторону падения – до 18 657 грн за квадрат в ноябре. Если бы не скачок декабря, итогом было бы удешевление квартир. Вместо этого годовой прирост минимальной цены составил 8,53%.

Максимальная цена показала более серьезное удорожание – на 22,03%. Год начался с топовыми расценками 29 500 грн за квадрат. В феврале элитное жилье подорожало максимально на 38,93% или до 40 984 грн. Пик оказался неустойчивым. Цена возвратилась на январский уровень и продержалась на нем до лета. В июне ценник вырос больше, чем на 10 тысяч, добравшись до 39 578 грн. После 34-процентного увеличения стоимость вновь снизилась до 39 000 грн за квадратный метр в июле. Значение удерживали еще один сезон. Только в ноябре цену опустили до 36 000 грн. Такой она продержалась до конца года.