Чтобы решить, в какой момент вкладывать в недвижимость и какую сумму, инвестору необходима информация касательно рыночных цен. Сведения должны быть актуальными, только так можно анализировать и прогнозировать будущие колебания, просчитывать возможную прибыль. Аналитический центр DOM.RIA помогает инвестировать правильно. Специалисты исследовали данные по всем направлениям: для эконом-, бизнес-, комфорт- и элит-класса.
Одесский новострой эконом-класса подешевел на 7,63%
Бюджетное направление который месяц проседает. Если в прошлом месяце на одесском рынке предлагались квартиры в 4 новостройках эконом-класса, то сейчас таких домов осталось всего 3. Для сравнения: летом прошлого года число доступных новостроев бюджетного плана держалось на уровне 5.
|
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
Июль |
|
|
Минимальная |
14286 |
16484 |
10640 |
10755 |
12984 |
|
Средняя |
14587 |
18350 |
15358 |
13819 |
13474 |
|
Максимальная |
14888 |
21887 |
21230 |
16845 |
14439 |
Динамика цен в новостройках эконом-класса
Новостройки эконом-класса в Одессе в среднем подешевели на 7,63%. В марте цена составила 14 587 грн за квадрат. Уже в апреле она выросла на 25,8% до 18 350 грн за метр. Это значение оказалось пиковым, за ним последовало три спада. В мае средний ценник просел на 16,31% до 15 358 грн за кв. м. В июне стоимость утратила еще 10,02%, составив 13 819 грн за кв. м. Июль отметился результатом в 13 474 грн за метр, что на 2,5% меньше, чем в предыдущем месяце.
Поведение минимального ценника имеет общие черты с динамикой среднего показателя. За пять месяцев стоимость снизилась на 9,11%: с 14 286 до 12 984 грн за квадрат. В апреле цена преодолела пик в 16 484 грн, поднявшись на 15,39%. В мае самые доступные квартиры подешевели на 35,45% до 10 640 грн за метр. В июне стоимость снова выросла на 1,08%, составив 10 755 грн за кв. м. Июльский прирост показал 20,73%.
Максимальный ценник также просел, но не столь значительно. За пять месяцев самые дорогие квартиры эконом-сегмента подешевели на 3,02%. Пик, как и в предыдущих случаях, был достигнут в апреле: 21 887 грн за кв. м с приростом 47,01%. В мае стоимость уменьшилась на 3% до 21 230 грн. В июне произошел следующий спад на 20,65%. К июлю цена уменьшилась на 14,28%, составив 14 439 грн за метр.
Одесский новострой комфорт-класса подорожал на 5,18%
Актуальная статистика предложений показывает, что новостройкам комфорт-класса в Одессе принадлежит 74 объекта. Это больше, чем половина всех вариантов, куда можно инвестировать в курортном городе. За месяц число доступных объектов данного направления выросло на 1. В сравнении с прошлым годом число предложений просело на 16.
|
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
Июль |
|
|
Минимальная |
11300 |
12000 |
12000 |
12000 |
12000 |
|
Средняя |
18811 |
21226 |
20358 |
19538 |
19785 |
|
Максимальная |
49628 |
54795 |
54054 |
53476 |
54348 |
Динамика цен в новостройках комфорт-класса
По всем направлениям цена комфорт-класса выросла. Начнем со среднего показателя. За пять месяцев стоимость выросла на 5,18% с 18 811 до 19 785 грн за кв. м. В апреле средний ценник преодолел пик в 21 266 грн, поднявшись на 12,84%. После тренд изменил знак, стоимость уменьшилась на 4,09% до 20 358 грн. Июнь обозначился еще одним спадом, теперь на 4,03%. В июле цена поднялась на 1,26%.
Минимальное значение также выросло за весну-лето 2020. В марте ценник стартовал с отметки в 11 300 грн за квадратный метр. В апреле стоимость выросла на 6,19% до 12 000 грн за квадрат. На этом уровне цена остановилась до июля.
Аналогично подорожание констатируем и для квартир с максимальной стоимостью. С марта по апрель цена выросла на 10,41%: с 49 628 до 54 795 грн за квадрат. В мае стоимость снизилась на 1,35% до 54 054 грн. В июне падение продолжилось. Цена просела на 1,07%. Июль отметился возрастанием на 1,63%.
Одесский новострой бизнес-класса подорожал на 13,12%
Современный бизнес-класс Одессы объединяет 27 новостроек. Это второе по востребованности направление. За год количество одесских новостроек бизнес-класса уменьшилось на 1 объект. Годовое падение позиций более серьезное. С лета 2019 года сегмент просел на 14 домов.
|
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
Июль |
|
|
Минимальная |
13971 |
16438 |
15123 |
16173 |
15657 |
|
Средняя |
22531 |
25363 |
24725 |
25266 |
25487 |
|
Максимальная |
33000 |
39617 |
39084 |
38874 |
39402 |
Динамика цен в новостройках бизнес-класса
Подорожание по всем пунктам фиксируем также и для одесского бизнес-класса. Тут средняя стоимость за 5 месяцев выросла на 13,12%, то есть с 22 531 до 25 487 грн за м. В апреле ценник сдвинулся вверх на 12,57% до уровня 25 363 грн за кв. м. В мае он просел на 2,52%, составив 24 725 грн за квадрат. В июне началось движение вверх. Сначала цена выросла на 2,19% до 25 266 грн. В июле положительный прирост составил 0,87%.
Проследим динамику экстремальных значений: минимума и максимума. Самые доступные квартиры бизнес-класса подорожали на 12,07%. В апреле цена выросла на 17,66%. Результат в 16 438 грн оказался пиковым за рассматриваемый период. За ним последовал спад. В мае цена составила 15 123 грн за кв. м, это на 8% меньше, чем в предыдущем месяце. В июне имел место второй пик с показателем 16 173 грн. Чтобы превысить отметку в 16 тысяч, цена выросла на 6,94%. Последний прирост в июле составил 3,19%.
Самые дорогие квартиры сегмента также подорожали – на 19,4%: с 33 000 до 39 402 грн за квадрат. В апреле цена достигла пикового значения периода – 39 617 грн за кв. м. Прирост составил 20,05%. В мае начался спад. Сначала цена уменьшилась на 1,35%, затем в июне еще на 0,54%. Период закончился июльским возрастанием на 1,36%.
Одесский новострой элит-класса подешевел на 5,9%
Как и в прошлом месяце, в июле 2020 количество новостроек элит-класса в Одессе держится на уровне 21. За год число доступных инвестиционных объектов не изменилось. При этом в начале 2020 мы констатировали 26 вариантов элитной недвижимости в городе.
|
Март |
Апрель |
Май |
Июнь |
Июль |
|
|
Минимальная |
13900 |
13200 |
13200 |
13200 |
13200 |
|
Средняя |
33297 |
33677 |
33140 |
31302 |
31334 |
|
Максимальная |
59459 |
61625 |
59621 |
48257 |
48913 |
Динамика цен в новостройках элит-класса
В сегменте элитного жилья фиксируем падение позиций по всем направлениям. Средняя цена по городу уменьшилась на 5,9%. Мартовское значение составило 33 297 грн за квадрат. В апреле имело место возрастание на 1,14% до 33 677 грн за кв. м, за которым последовал спад на 1,59% до 33 140 грн за метр. В июне средняя стоимость снова уменьшилась: на 5,55% до 31 302 грн за кв. м. В июле ценник незначительно вырос – на 0,1%. Актуальная средняя стоимость составляет 31 334 грн за метр.
Самые дорогие и доступные квартиры элит-класса также подешевели. Минимальный ценник по итогам периода просел на 5,04%. В марте стоимость составила 13 900 грн. В апреле состоялся спад до 13 200 грн за кв. м. На этом уровне цена закрепилась до сегодняшнего дня. Максимальная стоимость уменьшилась на 17,74%: с 59 459 до 48 913 грн за квадрат. В апреле цена преодолела пик в 61 625 грн, увеличившись на 3,64%. В мае стоимость уменьшилась на 3,25%, в июне – на 19,06%. Июльский спад составил 1,36%.
Таким образом специалисты Аналитического центра DOM.RIA могут отметить подорожание для комфорт- и бизнес-класса. Элитная и бюджетная недвижимость стоят дешевле, чем в начале весны.