Осенью в Украине могут подорожать квартиры в новостройках в среднем на 3-5%. Об этом рассказал владелец инвестиционно-строительной компании «Феникс Групп» Назар Бенч, сообщает UBR.ua.
Также эксперт подчеркнул, что ввиду нестабильной экономической ситуации на рынке (связанной с компанией «Укрбуд» и банком «Аркада») покупатели начали аккуратнее относиться к инвестированию в недостроенные объекты. Инвесторы отдают предпочтение объектам на завершающих стадиях или же инвестируют в проекты застройщиков с прочной репутацией и финансовым резервом. При этом более детально проверяют разрешительные документы и отзывы на специализированных форумах.
Спрос на рынке жилой недвижимости зимой 2020 года оставался на уровне конца 2019-го. В марте количество сделок сократилось в три раза, если сравнивать с аналогичным периодом 2019 года. Преимущественно украинцы инвестировали с целью сохранить средства.
По словам эксперта, пандемия и введение карантина повлияли не так сильно на рынок жилья, как, к примеру, на сектор гостиничной и торговой недвижимости.
«Отложенный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сыграл свою роль в возобновлении его показателей, а для того, чтобы удержать интерес покупателей, застройщики не повышали цены весной», – говорит Назар Бенч.
При этом, если лет 5 назад покупатели отдавали предпочтения смарт-квартирам, то с 2017 года тенденция начала двигаться в сторону комфортности проживания, например, наличие инфраструктуры стало уже необходимостью.
После карантина украинцы оценили преимущества больших площадей (двух-, трехкомнатные квартиры). Соответственно спрос на однокомнатные квартиры, которые приобретают в основном с целью дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи, по словам эксперта, уменьшился.
Назар Бенч отметил, что по информации Госстата, за первое полугодие 2020 года ввод в эксплуатацию жилых помещений сократился на 24,5% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Частично эта динамика обусловлена экономической нестабильностью, а также реформированием строительной отрасли (речь о сложностях с получением разрешительной документации). Назар Бенч добавил, что такие условия стали поводом для девелоперов, чьи проекты пребывают на начальных стадиях реализации, не предпринимать активных действий до следующего года.