О рынке
В киевском регионе можно выделить три класса жилой недвижимости: эконом, комфорт и бизнес класс. При этом необходимо условно разделить рынок на Киев и пригород.
О тенденциях
Аналитика рынка говорит о том, что за последние года спрос на бизнес-класс упал, вследствие чего стоимость квадратного метра также понизилась и продолжает снижаться. Что же касается комфорт и эконом класса – ситуация в точности до наоборот. Спрос повышен, вследствие чего проекты комфорт класса растут как грибы и в черте города и за его пределами. Обобщив, можно сделать вывод, что покупатель не ушел, а просто предпочитает более доступное жилье.
О ценах
Средняя стоимосоть квадратного метра в жилом комплексе бизнес-класса равна 32 000 грн.
Говоря о комфорт классе в черте города, здесь средняя стоимость достигает отметки в 18 500 грн/м2.
Средняя стоимость квадратного метра в проекте комфорт класса в пригороде равна 11 500 грн/м2.
Что в итоге
Если вывести бизнесс-класс за скобки уравнения, то можно отметить, что в последние время сегмент комфорт-класса в пригороде активно конкурирует с сегментом комфорт-класса, находящимся в городе. И если еще 5 лет назад мы могли говорить о том, что рынок новостроек в черте города доминирует, то сейчас ситуация изменилась в противоположную сторону. Сегодня можно констатировать факт, что наибольшим спросом пользуются жилые комплексы комфорт- класса, находящиеся в пригороде столицы.
Этому есть рациональное объяснение. Если раньше у жилых комплексов, находящихся в черте горда было большое преимущество развитой инфраструктуры, то в последние годы ситуация изменилась, что напрямую повлияло на спрос. Сегодня в пригороде можно увидеть большие комплексы, которые отличаются своей автономностью в контексте инфраструктуры и досуга.
Немаловажен и ценовой фактор. Так, в районе Софиевской Борщаговки, сел Святопетровское, Чабаны и Крюковщина, которые находятся в 3х километрах от Киева минимальная стоимость метра квадратного находится в диапазоне от 11 500 до 12 800 грн, что существенно ниже проектов находящихся в черте города.
Задали этот тренд такие игроки как строительная компания NOVBUD, которая благодаря сосредоточенности на своем сегменте рынка и качественно реализованным масштабным проектам пробилась в ТОП игроков индустрии. Так, за 6 лет проект ЖК «Петровский квартал» вырос до масштабов целого района, который аналитики называют «Городом в городе» а также, активно развиваются похожие проекты ЖК «Квартал Крюковщина» и ЖК «Новые Теремки». Все они обладают развитой инфраструктурой, что позволяет им на прямую конкурировать с «городскими» жилыми комплексами.
Подводя итог, можем сказать, что недвижимость премиум сегмента, будет дешеветь ввиду уменьшение спроса, в то время как комфорт-класс прошел пик снижения цен и набирает обороты вслед за ростом спроса.