С начала российского вторжения на территорию Украины рынок недвижимости претерпел значительные изменения, однако спрос на приобретение квартир или домов остался. Стоит ли продавать жилье сейчас? Эксперты отмечают, что продавать или покупать недвижимость во время войны – рискованно.
Министр юстиции Денис Малюська отметил, что во время войны проверить владельца квартиры или дома невозможно из-за ограниченного доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество. Однако министр добавил, что теоретически и юридически можно попытаться заключить договор купли-продажи, но все же проверить владельца нотариус не сможет. Но следить за изменениями стоимости и посмотреть динамику цен на новостройки в своем регионе можно на сайте DOM.RIA.
Не советуют заключать договоры вне Государственного реестра специалисты Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины. Президент ассоциации подчеркнул, что любые сделки с недвижимостью могут быть признаны судом недействительными в соответствии с положением ст. 233 Гражданского кодекса.
Среди главных рисковых схем как быстро продать квартиру путем заключения договоров следующие: покупка квартиры по доверенности; заключение предварительных сделок; оформление завещаний на покупателя.
Кроме того, в Украине начал работать Реестр нотариусов, работающих во время военного положения, созданный Нотариальной палатой Украины. Государственные и частные нотариусы продолжают удостоверять доверенности, завещания, удостоверять подлинность подписи на заявлении о предоставлении разрешения на выезд ребенка за границу, заводить наследственные дела.
В настоящее время государственное предприятие “Национальные информационные системы” возобновило работу Наследственного реестра, Единого реестра доверенностей и Единого реестра специальных бланков нотариальных документов. Они работают в большинстве регионов Украины, кроме Донецкой (за исключением Краматорска), Луганской, Харьковской, Сумской, Черниговской, Запорожской (за исключением города Запорожья), Херсонской, Николаевской и Киевской областей.
Доступ к Государственному реестру прав на недвижимое имущество, в частности для приобретения жилья в сданных новостройках, ограничен из-за риска попадания данных в руки врага, однако все реестры и базы данных недвижимости цели и сохранены.