Причин продавать квартиру, на которую только недавно были получены права собственности, может быть очень много. Кто-то неожиданно сталкивается с необходимостью продажи жилья. Некоторые планируют эту сделку еще до приобретения недвижимости (это в частности относится к инвесторам в новостройки). И тем, и другим приходится иметь дело с налогами, которые сопровождают эту процедуру. Давайте же выясним, какие именно налоговые обязательства ждут продавца, а также что и как влияет на их размер.
Первый шаг: с чего начать перепродажу квартиры
Основным определителем суммы налоговых отчислений будет непосредственно сама стоимость дорогих сердцу квадратных метров, что указана в договоре купли/продажи. Поэтому первый шаг, который лучше предпринять продавцу, – это организация экспертного оценивания квартиры. Это необходимо, чтобы:
- определить оптимальную цену планируемой сделки, которая привлечет покупателей и вас тоже не обидит;
- выяснить сумму для документального сопровождения продажи;
- высчитать объем налоговых трат.
Нотариусы настоятельно советуют учитывать результаты экспертной оценки при реализации недвижимого имущества. Особенно на этапе составления договора.
Виды налогов на недвижимость
Итак, с какими же налогами предстоит столкнуться продавцу. Разделим их условно на
- строго обязательные;
- вариативные.
Обязательные – те, что оплачиваются при любых условиях. Вариативные появляются лишь при определенных обстоятельствах.
Обязательные налоговые отчисления при продаже недвижимости
Обязательными являются следующие платежи:
- Сбор в ПФУ (1% от стоимости жилища, которую указали в договоре, но в любом случае эта сумма не может быть ниже 1% балансовой стоимости недвижимости);
- Государственная пошлина (1%).
Какие налоги платят в Украине при покупке недвижимости?
Госпошлину не платят такие категории граждан:
- инвалиды первой/второй групп;
- инвалиды ВОВ;
- семьи участников боевых действий, которые погибли или пропали без вести;
- пострадавшие на ЧАЭС.
Все остальные выплачивают эти налоги независимо от того, является квартира свежекупленной или была приобретена уже давно.
Вариативные налоговые платежи
На размер этих платежей влияют три фактора:
- как долго продаваемая квартира является собственностью продавца;
- реализовал ли продавец недвижимость в этот календарный год;
- является ли продавец резидентом.
Первый пункт интересует нас больше всего.
Когда лучше продавать квартиру
Согласно Налоговому кодексу, квартира считается свежекупленной, если она находится в собственности менее трех лет. При продаже такого “молодого” имущества действуют дополнительные налоговые обязательства:
- налог на доходы физлиц;
- военный сбор.
НД равен 5% от суммы, которая значится в договоре, или 5-процентной балансовой стоимости жилища. Военный сбор при продаже свежекупленной недвижимости составляет 1,5%.
Именно исходя из этих данных продавцу выгоднее подождать три года, прежде чем продавать жилье, которое он только что купил. Тем не менее, в любом случае следует учитывать состояние рынка. Трехлетний срок – это довольно много для цен на недвижимость. Даже опытные эксперты не гарантируют достоверность прогнозов на такой период. Поэтому в каждом отдельно взятом случае придется взвешивать “За” и “Против” подобной сделки.
Плохой способ уменьшить налоговый груз
Многие ошибочно полагают, что уменьшить налоговый груз поможет занижение стоимости жилища в договоре. Нотариусы, риэлторы и прочие эксперты в сфере недвижимости всячески предостерегают от такого необдуманного шага. По их мнению, это огромный риск.
Как заработать на недвижимости в кризис
Договор купли-продажи может оспариваться и, как следствие, становится недействительным. В итоге вы теряете квартиру и получаете сумму, указанную в документе. Не самый привлекательный расклад, не правда ли? Именно поэтому лучше указывать в документальном сопровождении сделки фактическую цену. Так вы не только обезопасите себя от нежелательного риска, но и не запутаетесь в расчетах.