Качество, функциональные и эксплуатационные особенности новостроя зависят от материала, из которого он построен. Стройматериал влияет на возможность реализации стандартных и нестандартных планировок, этажность здания и другие архитектурные особенности. Выбирая квартиру в новостройке, особое внимание обращайте, из чего построен дом.
Разнообразие вариантов
В последние десятилетия характерной особенностью возведения многоквартирных домов стало увеличение этажности. Такая тенденция отразилась как на конструкторских решениях, так и на перечне используемых стройматериалов. В настоящее время многоэтажные дома строят из таких материалов:
- кирпич;
- монолит;
- панель;
- вспененные и комбинированные материалы.
Такое разделение довольно условно, так как невозможно возвести здание только из одного строительного материала – например, в кирпичных домах порой используют железобетонные перекрытия, а в строениях из железобетона в целях уменьшения теплопроводности проводят внешнюю отделку кирпичом.
Каждый из материалов имеет свои характеристики и особенности. Логично, что для кого-то наиболее важной будет звукоизоляция, а для кого-то стоимость жилья, поэтому рассмотрим плюсы и минусы каждого материала для строительства.
Кирпичная кладка
Кирпич считается наиболее востребованным строительным материалом из-за сбалансированного перечня преимуществ:
- долговечность и стойкость к износу – качественно построенные конструкции из кирпича прослужат до 150 лет, выдерживая перепады температур, влажности, влияние ветра и других факторов;
- пожаробезопасность – керамический кирпич не разрушается при температурах 700–900ºС;
- высокая теплоемкость – кирпичные дома не накапливают избыточное тепло или холод;
- экологичность –стройматериал, не подвержен коррозии и процессам гниения и изготовлен на основе натуральных, безопасных компонентов.
Преимущества и недостатки кирпичных домов
Кирпичная кладка имеет следующие недостатки:
- большой вес – из-за особенностей технологии возведения домов из кирпича конструкция получается массивной, что требует крепкого фундамента;
- усадка – после окончания строительства дом некоторое время оседает – отделку делают через несколько месяцев после окончания этого процесса;
- обеспечение теплоизоляции – устраняя высокую теплопроводность, в наших широтах стены укладывают в два слоя или делают пустоты, которые заделываются теплоизоляционными материалами;
- влияние влаги – в холодное время года без должного прогрева помещения стремительно поднимается уровень влажности.
Кирпич – традиционный строительный материал, надежность которого доказана на практике. Из него в основном строят дома класса комфорт и выше. Это обусловлено высокой трудозатратностью кирпичной кладки и ценой самого строительного материала. Но стоимость жилья из кирпича полностью оправдана его комфортом и безопасностью.
Монолитный железобетон
Монолитное здание представляет собой цельную конструкцию из железобетона. Строят такой дом методом отливки форм в опалубке. Внутри нее предварительно монтируют железобетонный каркас. Получается цельное здание, без швов и стыков. Застройщики модернизировали этот способ – на заводах изготавливаются отдельные элементы (колонны, перекрытия и прочее) и все это собирается на месте, или монолитным делают лишь каркас.
Преимущества и недостатки монолитных домов
Преимущества монолитного железобетона:
- оптимальная скорость строительства дома – темпы строительства выше, чем у кирпичных зданий;
- высокая прочность – монолит выдерживает большие нагрузки, поэтому из него можно строить дома этажностью более 30 этажей;
- малая степень усадки – позволяет быстрее приступить к внутренним отделочным работам;
- широкий выбор планировок квартир – есть возможность реализации нестандартных проектных решений, квартир со свободной планировкой.
Недостатки монолитного железобетона:
- высокая себестоимость дома – это затратная технология по причине использования опалубки и трудозатратности строительных процессов;
- низкая теплоизоляция и звукоизоляция – железобетонные конструкции требуют дополнительного утепления;
- сложность технологии заливки – для качественной реализации проекта необходим высокий профессионализм строителей.
Из монолитного железобетона в основном строят недвижимость класса комфорт, бизнес и выше. Чаще всего это просторные квартиры в высоких многоэтажках и жилых комплексах.
Железобетонные панели
Панели из железобетона – самый бюджетный материал для строительства многоэтажных домов. Именно этот материал использовался в хрущевках и применяется сегодня для возведения бюджетного жилья. Это можно назвать его основным достоинством. Также среди преимуществ панелей в качестве материала можно назвать:
- высокая скорость строительства – стоить дом из панелей быстрее, чем из кирпича и монолита;
- равномерная минимальная усадка – к отделке можно приступать сразу после сдачи объекта;
- простота строительства – дом собирают из панелей, изготовленных на заводе – минимальная вероятность брака.
Преимущества и недостатки панельных домов
Недостатки железобетонных панелей:
- низкий уровень звукоизоляции – эту проблему можно решить только на этапе ремонта квартиры;
- серьезный риск появления грибка в межпанельных швах – особенно в случае некачественной реализации проекта;
- стандартность планировок – из-за небольшого разнообразия панелей дома возводят с типовыми планировками;
- проблемность перепланировки - нельзя перенести коммуникации и демонтировать стены.
Чтобы компенсировать недостатки того или иного материала, застройщики оптимизируют строительство, комбинируя монолит, панель, кирпич и другие технологии. Новостройки Харькова или Одессы и большинства других больших городов Украины в основном возводят, объединяя монолит, кирпич, газоблок и панель.
Железобетон с кирпичом или блоком
Монолитно-каркасное строительство – популярная технология возведения многоэтажных зданий, жилых комплексов. В таком случае дом получает прочностные характеристики железобетонного монолита – можно сооружать нестандартные архитектурные формы, есть возможность реализации проектов со свободными планировками квартир, обеспечивается высокая прочность и ровность конструкций. При этом застройщик оптимизирует затраты на сооружение стен и ограждающих конструкций.
Монолитно-каркасное строительство: причины популярности, особенности
Использование кирпичной или блочной кладки вместо монолитных перегородок повышает комфорт жилья – стены отличаются лучшими показателями тепло- и звукоизоляции. За счет удешевления конструкций, а также минимизации затрат на утепление и звукоизоляцию себестоимость дома уменьшается – цена квадратного метра становится ниже.
Для строительства стен и перегородок в монолитно-каркасном доме застройщики используют кирпич, бетонные блоки, ракушечник, инкерманский камень. За счет того, что несущая нагрузка передана каркасу, кирпичные или блочные конструкции не испытывают нагрузку от верхних этажей.
Инкерманский камень в жилом строительстве
Появляется возможность строительства кирпичного или блочного дома высотой 20+, 30+ этажей – такое решение невозможно реализовать без монолитного каркаса. Материал подбирается с учетом таких факторов:
- Удобство и целесообразность использования – так, новостройки Одессы часто строят с использованием ракушечника, так как его добывают поблизости. Для харьковских или киевских домов выгоднее использовать блоки или кирпич, производимые на заводах рядом с городами.
- Класс новостройки – элитную недвижимость чаще строят традиционными методами из проверенных временем материалов – кирпича. Кирпичная кладка оптимальна в плане эксплуатационных качеств, долговечности. Для домов комфорт и бизнес-классов часто используют альтернативные материалы – пеноблок, газоблок, ракушечник. Строительство из них проще и доступнее. В эконом-сегменте часто используют панели.
Дом из ракушечника: особенности строительства, преимущества и недостатки
Таким образом, материал новостройки с монолитным каркасом зависит от того, где ее строят, и к какому классу она относится.
Технология строительства с комбинированием материалов – монолитный каркас и кладка – дает следующие преимущества зданию:
- оптимальные эксплуатационные характеристики при высокой прочности дома – стены и перегородки здания выполнены из кирпича или кладки, но несущая способность передана колоннам и перекрытиям из железобетона;
- реализация оригинальных проектов с применением традиционной кладки – монолитный каркас можно отлить в любой форме;
- высокая скорость строительства за счет одновременного проведения нескольких типов работ – пока сооружают каркас верхних этажей, делают кладку снизу;
- выгодная стоимость недвижимости – одна из главных задач, которую решают застройщики, применяя монолитно-каркасную технологию – оптимизация затрат.
Монолитно-кирпичное строительство: преимущество и недостатки
Но строительство монолитно-каркасного дома имеет и недостатки, в числе которых:
- высокая сложность технологических процессов – здесь применяется сразу несколько технологий – одна из самых сложных – сооружение монолита путем отливки каркаса в опалубке;
- наличие мостиков холода – притом, что стены выполнены из материала, слабо пропускающего тепло и звук, каркас дома проводит их очень хорошо, поэтому через него поступает холод и ухудшается звукоизоляция.
Кирпичные и блочные многоэтажки с монолитным каркасом часто отделывают облицовочным кирпичом. Здание получает дополнительную защиту, становится теплее, комфортнее, обретает эстетичный внешний вид. Кроме того, фасады отделывают другими материалами – например, плитами. Это быстрее и дешевле, но по эксплуатационным характеристикам этот материал уступает облицовке кирпичом.
Облицовочный кирпич в многоэтажном строительстве
При выборе квартиры в новостройке монолитно-каркасного типа с кирпичной или блочной кладкой обратите внимание на расположение мостиков холода, тип материала, из которого выполнены стены и перегородки. От этих параметров в большой мере зависит комфорт жилья.
Монолит и панель в строительстве новостроек
Чтобы оптимизировать затраты на строительство и при этом добиться высоких эксплуатационных качеств здания застройщики строят дома из железобетонных панелей. С целью повысить качество новостройки конструкцию связывают при помощи монолита.
Сборный железобетон в жилом строительстве: применение, виды и технологии
В зависимости от класса новостройки ее строят с использованием монолитных и пустотелых железобетонных плит – это выгодно в финансовом плане, но эксплуатационные качества такого дома невысокие – обязательно требуется качественное утепление и звукоизоляция. Застройщики также применяют трехслойные сэндвич-панели – конструкции с внешним бетонным слоем и утеплителем внутри. Эксплуатационные качества квартир в этом случае лучше.
Новостройки Днепра, Киева часто строят из этих материалов за счет следующих преимуществ:
- высокая скорость строительства – дом практически собирают из готовых панелей, а на монолит в этом случае тратится минимальное количество времени;
- доступность – это один из наиболее выгодных вариантов строительства за счет простоты и использования готовых конструкций;
- высокое качество новостроя – большинство конструкций дома сделаны на заводе, поэтому минимизируется вероятность брака по причине некачественной реализации проекта строительной бригадой.
Из этих материалов в основном строят жилье класса комфорт. Недостатки домов из панелей и железобетонного монолита:
- высокая звуко- и теплопроводность – плиты нужно утеплять и звукоизолировать, даже если они имеют слой утеплителя внутри;
- ограниченные возможности перепланировки – коммуникации, проложенные на этапе строительства дома, нельзя перенести.
В качестве альтернативы традиционным железобетонным панелям застройщики используют армированную 3D-панель, сэндвич-панели.
Армированная 3D-панель в жилом строительстве
Таким образом, зная характеристики и особенности каждого материала, из которого построена новостройка, вы сможете сориентироваться, какие у нее будут основные преимущества и недостатки. Обратите внимание на материал основных конструкций, несущих стен, колонн. От них в большой мере зависят эксплуатационные качества здания. Не менее важным параметром остается каркас и качество его исполнения.