Покупка квартиры посредством ипотечного кредита связана с рисками – требуется подобрать подходящие условия, подготовить документы и собрать нужную сумму. И порой даже выплата всех финансовых обязательств не решает всех проблем.
Арест квартиры: почему это происходит
Арестом недвижимого имущества называется временное решение исполнительной службы или судебной инстанции. При этом собственнику запрещено отчуждать жилье до снятия ареста – продавать, приватизировать и прочее.
Недвижимость попадает под арест в Украине по нескольким причинам:
- жилищные споры во время раздела имущества (развод, оформление наследства и прочее);
- долги перед налоговой службой;
- обязательства перед банком (ипотечный кредит);
- ситуации, в которых суд или исполнитель посчитал такую меру уместной (мера предосторожности во избежание отчуждения недвижимости).
Сегодня в Украине значительная часть жилья приобретается по различным программам ипотечного кредитования. Так, физическому лицу предоставляется возможность улучшить свои жилищные условия за предоставленные банком кредитные средства.
Функции по снятию обременения по отчуждению недвижимого имущества (арест) в случае ипотечного кредита возложены на:
- Государственную регистрационную службу Украины;
- нотариусов.
Для урегулирования отношений и возможных споров заключается ипотечный договор, в качестве гарантий финансовое учреждение нередко берет недвижимость, которая покупается, под арест. Как только заемщик выполнил все свои кредитные обязательства, банк начинает процедуру снятия ареста с квартиры.
Документы, которые нужны, чтобы снять арест с квартиры
- документ, удостоверяющий личность (паспорт, вид на жительство и прочее);
- квитанции об оплате сбора за предоставленную информацию из Госреестра вещных прав и/или административного сбора;
- идентификационный код;
- справка банка о погашении задолженности и прочие документы согласно требованиям нотариуса или Государственной регистрационной службы Украины.
Что нужно чтобы снять арест с квартиры – сделать специальное обращение или заявление. Рассмотрим подробнее.
Заявление банка-кредитора или письменное требование должника
В соответствии с нормами действующего законодательства, банк обязан снять наложенный арест с ипотечной квартиры в течение пяти рабочих дней после выполнения ипотечных обязательств заемщиком. В действительности, так происходит далеко не всегда, и некоторые финансовые учреждения не спешат выполнять наложенные государством обязательства. Вследствие такой нерасторопности собственник не имеет возможности самостоятельно снять арест с недвижимого имущества, так как Государственная регистрационная служба для этого требует либо личного присутствия представителя банка, либо официальные бумаги, подтверждающие полномочия покупателя.
Ипотечные кредиты в Украине: реструктуризация старых валютных долгов
В некоторых случаях в качестве повода для бездействия со стороны банковских работников берется нахождение каких-либо штрафов или неуплат должником, поэтому собственнику жилья лучше сохранять все финансовые отчетности, чтобы довести свою правоту.
В таком случае вопросами снятия ареста на недвижимое имущество согласно украинскому законодательству занимается Государственная регистрационная служба. Регистрация вопроса о снятии ареста с недвижимого имущества осуществляется в день обращения заявителя. При этом о решение (мотивированный отказ или подтверждение снятия ареста) регистрационная служба учреждения в большинстве случаев уведомляет уже на следующий рабочий день. Если по каким-либо причинам заявитель получил отказ, то при повторном обращении придется заново произвести оплату обязательных сборов.
Обращение к нотариусу
Когда банк отказывается от самостоятельной государственной регистрации прекращения ипотеки, то необходима помощь нотариуса. При этом у заемщика существует выбор – воспользоваться услугами нотариуса, который наложил запрет на отчуждение квартиры, или обратиться к любому другому подобному специалисту. От собственника потребуется предоставить пакет документов, оплатить госпошлину и нотариальные услуги.
Заключение
Перед тем, как спокойно распоряжаться купленной квартирой, необходимо пройти процедуру государственной регистрации прекращения ипотеки, которая для некоторых собственников становится трудноразрешимой задачей. С помощью наших советов вы сможете максимально упростить эту задачу.