Ожидание завершения строительства жилого комплекса, его передача в эксплуатацию и ожидания звонка от представителей застройщика о передачи ключей владельцу — долгий процесс, которого ждут инвесторы. Тем не менее процесс приема квартиры от застройщика сулит позитивными эмоциями и возможностью заехать в свое жилье или начать делать ремонт. Однако, во время приема квартиры или любой другой недвижимости расслабляться рано — это не формальность, а ответственный шаг. Будущему владельцу предстоит проверить недочеты во время строительства и «слабые» зоны, которые могут вылиться в дополнительные траты.
Согласно правилам, акт приема-передачи можно проводить только в случае сдачи новостройки в эксплуатацию и наличия технического паспорта на руках. Фактически, после процедуры приема квартиры, владелец подтверждает что не имеет претензий к застройщику касаемо качества недвижимости. В случае обнаружения неточностей в строительстве, которые вылились в дополнительные траты — владелец будет обязан покрывать их самостоятельно, так как ответственность за недвижимость теперь на нем.
DOM.RIA подготовил описание как принять квартиру от застройщика, информацию про акт приема передачи квартиры и основные правила, которым надо следовать для правильного прохождения этого процесса.
Подготавливаемся к осмотру квартиры и изучаем договор
Прежде всего, порядок приема квартиры от застройщика подразумевает качественное изучение договора. Именно в нем указано точное количество квадратных метров, расписаны объемы строительных работ, будет жилье передано с ремонтом или без ремонта. Поэтому прием квартиры и её проверка будет осуществляться по списку проделанной работы и включать в себя фиксацию недочетов ремонтных работ, наличие или отсутствие трещин, работу сантехнических установок (если таковые есть), и, в целом, качество строительных работ.
Как гласят правила приема квартиры от застройщика — идти на прием с пустыми руками не стоит. Новоиспеченный владелец должен взять с собой ряд предметов, который помогут обнаружить возможные неточности строительных работ. В арсенале для проверки должны быть:
- лист бумаги и ручка для фиксации обнаруженных несовершенств;
- фонарик с помощью которого можно осмотреть темные места в квартире;
- спички или чистые листы бумаги для проверки работы вентиляции;
- уровень и рулетка с помощью которых можно проверить площадь квартир, ширину стен и ровность поверхностей;
- зарядка или любой прибор для проверки исправностей розеток;
- небольшой молоток, чтобы проверить пустоты в полу;
- зажигалка для проверки сквозняков;
- камера или телефон с помощью которых можно зафиксировать недоработки в помещении;
- мел для фиксации недостатков.
Фактически, все эти предметы помогут будущему владельцу проверить жилье перед подписанием акта приема-передачи недвижимости, а значит необходимы быть в арсенале во время передачи квартиры.
Проверяем качество строительных работ
Прежде чем разобраться как правильно принять квартиру от застройщика и разобраться с проверкой качества строительных работ, следует обозначить несколько основ. Как правило, застройщик передает квартиры с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. В случае с черновой отделкой для проверки аспектов не так много: ровности на стенах и полу, отсутствие трещин или влаги на полу, стенах и потолке. В случае с предчистовой отделкой, к вышеперечисленному добавляются откосы для окон и дверей, электрическая разводка, стяжка пола и штукатурка, обозначенных в договоре, поверхностей. Уже в приеме квартиры с чистовой отделкой также проверяют качество нанесения краски и обоев, работу смесителей и другой установленной сантехники, исправность ручек и замков в межкомнатных и входных дверях.
Полы и стены в помещении следует проверять на отсутствие неровностей, трещин, впадин и пустот. В ином случае выравнивание стен обойдется в большую стоимость. Пол и стены можно проверить с помощью небольшого молоточка — постукивая по разным участкам поверхностей и проверяя звук. Отделка стен (если жилье передают в чистовом варианте отделки) должна быть без сколок и вздутий. Штукатурка на стенах должна быть покрыта ровным слоем и в случае прикосновения не осыпаться. Особое внимание стоит обратить на наличие влаги или плесени, так как наличие повышенной влажности может в будущем навредить не только красивому интерьеру, но и здоровью.
Окна, подоконники и двери должна соответствовать комплектации, которая заявлена в договоре. Стеклопакет необходимо тщательно осмотреть, чтобы в них не было лопнувших или поцарапанных стекол, сколов и трещин на раме и подоконниках. При открытии — окна не должны скрипеть, створки должны двигаться плавно. Также стоит обратить внимание на плотность закрытия окон и отсутствие сквозняков. Для этого можно взять лист бумаги, положить его в проем и закрыть окно. Если бумагу удалось вытащить — окно установлено неправильно, и наоборот. Входные и межкомнатные двери должны свободно открываться, на них не должно быть вмятин, трещин или царапин. Все ключи должны подходить к замкам, а петли работать без скрипа.
Из основных видов коммуникации, в квартире должна быть проведена электропроводка и вмонтированы розетки. Если владелец не планирует её менять в будущем, то следует сразу посмотреть на провода не были перебиты во время строительных работ. Для этого необходимо подключить в розетку любое электронное устройство и посмотреть как оно работает. В квартире также должен находиться электрощит, который следует проверить на наличие видимых повреждений и вмятин.
В помещении, в котором проведено отопление необходимо проверить качество установленных радиаторов на наличие или отсутствие трещин, царапин, вмятин и любого рода пятен. По правилам, радиатор должен быть установлен не менее чем на 6 см до пола и 5 см до оконного проема. Важно уточнить, проверяли систему отопление под давлением или нет.
В случае приема квартиры в период отключенного отопления — важно проверить систему на герметичность, с чем поможет заранее приглашенный сантехник. Если фактически его нет, то в акте стоит указать «Нет технической возможности проверить системы отопления», чтобы обезопасить себя в будущем.
Отдельного внимания требует система вентиляции. Во время строительства дома и ремонтных работ в вентиляции может скапливаться мусор. Действенный способ проверить работу вентиляции на кухне и в ванной комнате — поднести зажигалку с пламенем или спичку к вентиляционному отверстию. Если вентиляция работает исправно, огонь засосет внутрь, если же нет — то устранением проблемы будут заниматься строители, так как без демонтажа очистить вентиляционные отверстия невозможно.
Также следует проверить соответствие квадратных метров к заявленным в договоре. Если их меньше, застройщик должен уплатить разницу, если больше — доплатить должен владелец. Кроме того, важно не забыть о всей комплектации: ручки на окна, запасные ручки для входной двери, терморегуляторы для батарей. Перечень комплектов должен быть указан в договоре и зависеть от проекта.
И последний, но немаловажный этап, осмотр фасада здания. Необходимо обратить внимание на соответствие облицовки к заявленному в проекте, места для блоков кондиционирования, качество холлов, лестничных клеток и коридоров общего пользования.
Фиксация недостатков
В идеале, проверка помещения на исправность и качество проделанной работы должна пройти без проблем. Но если в случае такой инспекции все таки были обнаружены недостатки — их необходимо фиксировать, а устранять их будет застройщик. Обычно, критичного в этом ничего нет. Все обнаруженные неточности фиксируются и после застройщик и будущий владелец составляют дефектный акт.
Одновременно, следует понимать насколько критичны дефекты. Если они препятствуют заселению, тогда застройщик должен их устранить в срочном порядке и процедура проверки будет проведена повторна. Если же недостатки несущественные и, в принципе, не мешают жизни в квартире, тогда принять квартиру можно сразу же после составления дефектного акта и акта приема-передачи недвижимости. В таком случае, время и условия устранения неполадок можно обсуждать индивидуально с застройщиком.
Прием квартиры и подписание акта приема-передачи
Акт приема-передачи квартиры самый важный документ, который подтверждает что недвижимость переход из права собственности строительной компании в руки инвестора. После подписания акта приема-передачи все последующие обязанности ложатся на владельца недвижимости.
После качественного просмотра помещения, составления акта дефекта (если такой нужен) следующим этапом становится подписания сторонами акта приема-передачи.
DOM.RIA ранее публиковали про «Акт приема-передачи квартиры в новостройке». В статье можно ознакомиться с порядком составления дефектного акта, его особенностями, а также узнать больше про пункты акта приема-передачи недвижимости.
Выводы
Фактически, прием квартиры от застройщика является заключительным этапом взаимодействия со строительной компанией. Далее все ремонтные работы, заселение и решение вопросов касаемо квартиры ложатся на собственника и его ответственность. Поэтому, чтобы завершить партнерство с застройщиком без дальнейших претензий, прием квартиры должен быть не просто формальностью, а контрольной проверкой проделанных работ.
На сайте DOM.RIA можно подобрать новостройку в любом из городов Украины, выбрать основные параметры будущего жилья, которые инвестор определил для себя и назначить консультацию с отделом продаж. Во время консультации инвестор может получить ответы на все интересующие его вопросы касаемо условий покупки недвижимости, представители отдела продаж проведут экскурсию по объекту (если это безопасно для будущего инвестора) и покажут пример договора для изучения. Именно с поиска первичной недвижимости на DOM.RIA начинается основной путь, который заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры от застройщика.