Ведение коммерческой деятельности – дело хлопотное. Для этих целей требуются немалые знания, материальные средства, квалифицированные работники и прочее. Не последнюю роль играет и наличие помещений для открытия филиалов или представительств. И популярным решением данной проблемы в последнее время стало приобретение нежилого фонда. Какие нюансы необходимо учитывать при покупке коммерческой недвижимости такого типа?
Спорный момент при покупке недвижимости под бизнес
Приобретают нежилой фонда как для размещения там собственных торговых или прочих площадей, так и для последующей сдачи помещения в аренду.
Нежилой фонд — это нежилые помещения, здания, сооружения (офис, склад, магазин, коммерческая недвижимость, нежилое помещение).
Во многих городах Украины квартиры первого, цокольного, подвальных и полуподвальных этажей все чаще переводятся в категорию коммерческой недвижимости.
Аренда или ипотека: что выбрать?
Хоть на современном рынке недвижимости и достаточно предложений от различных арендодателей, далеко не все бизнесмены предпочитают снимать помещения. Причины этого бывают самые разные – недоверие к владельцам нежилого фонда, наличие лишних финансов, желание сделать из недвижимости дополнительный актив и прочее. Но при покупке коммерческой недвижимости требуется учитывать некоторые нюансы, так как на этом направлении пытаются нажиться мошенники разных мастей.
Основные нюансы покупки помещения под офис
При выборе помещения под офис необходимо учитывать следующие моменты:
- индивидуальные характеристики недвижимости;
- законность заключения сделки;
- расходы на покупку;
- составление и подписание договора.
Пренебрежение к какому-либо из этих пунктов приведет в печальным последствиям в дальнейшем – убытки, потеря капитала, отчуждение приобретенных помещений и прочее.
Индивидуальные характеристики недвижимости
Сюда относится:
- соответствие условиям ведения бизнеса (отсутствие ненужных перегородок, наличие помещения для кухни, санузла и прочее);
- состояние коммуникаций и инженерных сетей;
- этаж;
- расположение в черте города;
- близость остановок общественного транспорта;
- наличие парковочных мест и многое другое.
Для оценки помещения прибегните к услугам риэлторов
Законность заключения сделки
При покупке нежилого фонда не забудьте про такие нюансы:
- правоспособность и полномочия продавца. Если продавец – физическое лицо, удостоверьтесь в его совершеннолетии, дееспособности и осознанности своих действий (в том числе и на момент сделки). В случае со сделкой с юридическим лицом, ознакомьтесь с уставом и иными документами (доверенность, разрешение вышестоящего органа и прочее), подтверждающими его право совершать продажу недвижимости;
- правовой статус недвижимости. Изучите оригиналы официальных бумаг, подтверждающих право собственности, убедитесь в наличии регистрационной записи БТИ и прочих документах;
- отсутствие обременительных условий. Убедитесь, что нежилое помещение не находится в залоге, под арестом (справка государственной нотариальной конторы с актуальной датой) и не связано имущественными правами с третьими лицами (аренда, как имущество, приобретенное на протяжении брака, и прочее).
Расходы на покупку
При заключении сделки помимо самой стоимости нежилого помещения, покупателю придется заплатить некоторые обязательные сборы:
- услуги нотариуса (делится пополам с продавцом);
- сбор в пенсионный фонд в размере 1% от указанной в договоре суммы имущества;
- оплата услуга за независимую экспертизу недвижимости;
- комиссия за банковские услуги;
- расходы на сбор и подготовку необходимых документов.
Составление и подписание договора
Все нюансы оформления сделки лучше доверить нотариусам – всегда есть возможность внести правки в текст до момента подписания.
Если застройщик банкрот – что делать инвестору
Покупка нежилого фонда – это дело хлопотное и долгое. Поэтому, если вы хотите быстрее начать хозяйственную деятельность, а время и средств ограничены, оптимальный выбор – аренда помещения.