Приобретение гаража – ответственное решение, так как требует немалых усилий и денежных средств. Что нужно сделать чтобы купить гараж: этот процесс условно разделяется на несколько этапов:
- поиск удобных вариантов (поэтому многих интересует как купить гараж в кооперативе или, наоборот, отдельно стоящий, недостроенный и прочее);
- проверка необходимых для сделки документов (иногда встречаются вопросы о том, как купить гараж без документов – мы не рекомендуем это делать. Покупайте только гараж с документами.);
- оформление договора купли-продажи;
- регистрация прав собственности.
Если у большинства поиск гаража, исходя из собственных предпочтений, не вызовет затруднений (для этих целей подойдет соответствующий подраздел DOM.RIA), то последующие шаги вызовут немало вопросов. Несоблюдение юридических или процессуальных нюансов приведет к серьезным неприятностям: расторжение или срыв сделки, проблемы с проверяющими органами и прочее.
Внимание к деталям
Так как гараж это недвижимость, то сделки с ним регламентируется определенными нормами украинского законодательства. Некоторые покупатели совершают ошибку и заключают соглашение только в устной форме, что согласно Гражданскому Кодексу Украины не создает юридических последствий. То есть после такой сделки у покупателя не появляется право собственности, а передача денежных средств считается незаконной. Учтите некоторые особенности покупки гаража:
- указывайте фактическую, а не оценочную, стоимость. Занижение этого параметра приводит к значительным рискам для покупателя, так как при признании сделки незаконной в судебном порядке продавец вернет обозначенную в соглашении сумму;
- детально изучите техпаспорт и правоустанавливающие документы на соответствие фактической постройке – конструкция, размеры, этажность и прочее. Если эти параметры не идентичны «на бумаге» и в реальности, то откажитесь от проведения сделки или попросите продавца о переоформлении официальных бумаг надлежащим образом;
- изучите документы на земельный участок (расположение, размеры и прочее);
- изучите при покупке гаража в ГСК его устав на предмет перехода прав собственности.
Особенности покупки гаража
Сделка купли-продажи гаража оформляется у государственного или частного нотариуса. Представитель закона обеспечивает подготовку необходимых документов для соглашения, проверяет факт нахождения имущества в обременении, под арестом или наличия иных причин, препятствующих продаже недвижимости. Нотариальное заверение сделки является гарантией законности перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
Для оформления договора купли-продажи гаража предоставляются такие бумаги:
- правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Сюда относится свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и прочее;
- технический паспорт (оформляется и выдается в БТИ или аккредитованных организациях);
- документ, подтверждающий право на пользование земельным участком (договор аренды или акт на постоянное пользование в случае с гаражно-строительным кооперативом, государственный акт о приватизации либо любой другой документ). При отсутствии кадастрового номера у земельного участка покупатель вправе попросить продавца оформить его в Центре государственного земельного кадастра;
- экспертная оценка недвижимости;
- паспорт и справка о присвоении ИНН покупателя и продавца;
- разрешение от супруги/супруга, если недвижимость приобреталась продавцом во время брака;
- квитанции об оплате (за земельный пай, электричество и прочее).
Внимательно отнеситесь к составлению текста договора, где детально опишите все детали предстоящей сделки. Такой подход убережет покупателя от недоразумений и мошеннических схем, например, заявления прав на собственность третьих лиц, с которыми продавец договорился о продаже в устной форме.
Сколько стоит оформление гаража?
При покупке гаража покупатель с продавцом оплачивают в равных долях такие обязательные сборы:
- государственная пошлина (1% от суммы сделки);
- взнос в Пенсионный фонд (1% от суммы сделки);
- стоимость услуг нотариуса.
Цена гаража в основном зависит от планировки и от материалов, которые использовались при строительстве:
- древесное сырье – от 50 тыс. грн;
- металл – 40-80 тыс.грн (разборные 20-40 тыс. грн);
- кирпич – от 100 тыс. грн;
- бетон (или газобетон) – 30-50 тыс. грн.
Цены достаточно сильно варьируются в зависимости от состояния и расположения объекта. Например, цена гаража в Киеве стартует от 60 тыс. грн. После этого покупателю остается переоформить право собственности на свое имя, подав обязательные для этого документы.
Как купить гараж в кооперативе
Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:
- договор купли-продажи гаража;
- техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
- заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
- паспорт и код.
В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.
Для регистрации права обственности необходимо обратиться к органам местной власти и предоставить документы:
- договор купли-продажи гаража;
- техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
- заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию;
- паспорт и код.
В течение 1-5 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается извлечение, подтверждающее право собственности на гараж.
Если гараж является собственностью ГСК, то в рамках его приобретения вы покупаете не само имущество, а членство в кооперативе. Таким образом, заключая договор с участником кооператива, вы занимаете его место, а он выходит из ГСК. Чтобы вступить в кооператив, кроме заключения сделки подайте заявление.
А чтобы стать владельцем гаража после покупки членства в ГСК объект еще нужно приватизировать. Это возможно только после оплаты всех взносов. Обратитесь с вопросом приватизации к органам власти со следующими документами:
- справка, подтверждающая членство и уплату всех взносов;
- технический паспорт объекта;
- копия акта о передаче земли в распоряжение кооператива;
- паспорт и код.
Как переоформить гараж?
Чтобы переоформить гараж из ГСК после приобретения членства в нем, придерживайтесь следующего порядка действий:
- возьмите в кооперативе справку о членстве и документ, подтверждающий выплату всех взносов, а также копию акта на право использовать землю;
- закажите технический паспорт объекта, обратившись в БТИ или частную лицензированную компанию;
- обратитесь с заявлением и собранным пакетом бумаг к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг.
Приватизация земли под гаражом
В преимущественном количестве случаев гаражные кооперативы используют землю в рамках бессрочного пользования. Но ее можно перевести и в собственность владельцев гаражей. После того, как все участники кооператива выплатили взносы и перевели гаражи в собственность, можно оформить и землю под ними. Каждый участник станет владельцем положенной доли от общего участка.
Для начала проводятся сборы, на которых решается вопрос согласия участников на приватизацию земли. После принятия решения на рассмотрение подаются такие документы:
- устав кооператива;
- свидетельство о постановке на учет;
- технические паспорта на гаражи;
- акт о предоставлении земли кооперативу;
- графические материалы и др.
Если же вы построили гараж не в рамках кооператива и желаете приватизировать под ним землю, обратитесь к органам местной власти через Центр предоставления админуслуг с такими документами:
- паспорт и код;
- документ, подтверждающий право на использование земли;
- выписка о праве собственности на гараж;
- справка о неиспользованном праве на бесплатную приватизацию;
- графические материалы с изображением участка;
- документы о льготных условиях.
Решение о приватизации земли под гаражом выносится на протяжении месяца. После этого остается оформить право собственности.