Перед тем, как начать поиски квартиры, важно определиться с тем, где ее искать. На вторичном (хрущевки, брежневки, сталинки и прочее) или первичном рынке во всем его многообразии классов, планировок и расположений. Рассмотрим основные плюсы и минусы сделки в обоих вариантах.
Покупка квартиры в новостройке
Покупая квартиру в новостройке, вы, как правило, являетесь первым владельцем недвижимости (только если речь не идет о переуступке). Жилье приобретается у компании-застройщика на любом этапе строительства или в течение первого года после окончания стройки.
Преимущества первичного рынка
Приобретая квартиру в новостройке, вы станете первым владельцем жилья, вам не придется переклеивать за кем-то обои или переделывать ремонт, сделанный не по вашему вкусу. Это первый, но далеко не единственный плюс квартиры на первичном рынке. Перечислим наиболее важные достоинства такого жилья:
- доступная цена. Новостройка чаще стоит меньше, чем подобное по параметрам вторичное жилье, особенно если речь идет о приобретении на этапе котлована или строительства корпуса;
- отсутствие «истории» квартиры. У вас не будет проблем с предыдущими владельцами, незаконными перепланировками и прочими нюансами;
- возможность рассрочки (зачастую беспроцентной) до конца строительства. Так, оплачивать квартиру можно будет в течение двух и больше лет;
- актуальная планировка. Интересные нетиповые проекты с возможностью перепланирования пространства – полный простор для творчества и дизайна. Чаще всего это доступно для покупателей квартиры в новостройке;
- внутренняя инфраструктура. Чаще в новостройках предусмотрен гостевой паркинг или даже отдельные паркоместа для каждой квартиры. За последние, возможно, придется платить отдельно, но во вторичном фонде такого предложения не будет. Кроме паркинга в новостройках могут быть обустроенные дворы, детские площадки, круглосуточная охрана, что делает покупку еще более привлекательной;
- энергоэффективность. Все современные новостройки возводят уже утепленными, что помогает сократить коммунальные платежи.
Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке 2019
На этих шести пунктах преимущества покупки новостройки перед вторичным рынком не заканчиваются. Можно вспомнить еще о ликвидности, так, если вам по каким-то причинам в ближайшие 5-10 лет придется продать недвижимость, квартира в новостройке принесет вам больший доход.
Недостатки первичного рынка
Есть в покупке квартиры на первичном рынке и несколько подводных камней, о которых стоит отдельно упомянуть:
- отложенное новоселье. Если вы инвестируете в проект на этапе котлована или возведения «коробки» – до сдачи дома в эксплуатацию может пройти 2-3 года. Кроме того, даже после сдачи новостройки, въехать сразу не получится, разве что вы купили квартиру с ремонтом. В противном случае – вас ожидает еще несколько месяцев отделочных работ;
- юридические тонкости. Покупая квартиру в новостройке, очень важно изучать каждый документ. Существует множество способов заключения сделки, и у каждого есть свои подводные камни. Так, форвардные контракты отличаются от договора купли-продажи облигаций, а покупку с помощью кооператива не стоит путать с простым товариществом. Чтобы обезопасить себя необходимо тщательно изучить схему финансирования и взвесить все «за» и «против»;
- отсутствие внешней инфраструктуры. Если район только застраивается жилыми комплексами, вокруг может не быть ни магазина, ни школы, ни поликлиники. Этот важный нюанс стоит учитывать.
Чтобы максимально нивелировать возможные недостатки, стоит выбирать надежного застройщика с положительной репутацией. В тексте, который мы писали ранее, есть советы, как его выбрать.
Новостройки: как проверить репутацию застройщика
Покупка квартиры на вторичном рынке
Выбрав квартиру во вторичном жилом фонде, вы знаете, как выглядит предлагаемый объект сделки, сможете посетить его и удостовериться лично в состоянии жилья. На этом достоинства подобной сделки не исчерпываются. Рассмотрим их более детально.
Преимущества вторичного рынка
В отличие от приобретения квартиры на первичном рынке, когда самой недвижимости еще и нет, тут вы видите, что покупаете. Квартиру можно осмотреть, проверить коммуникации и общее состояние жилья. На этом плюсы не заканчиваются:
- возможность быстрого переезда. Если договоритесь с владельцами, въедете в квартиру уже на следующий день после сделки купли-продажи;
- простота сделки. Конечно, как и прочие сделки с недвижимостью, оформление купли-продажи – важная процедура, которая требует внимательности на каждом этапе. Тем не менее, в сравнении с покупкой новостройки, стандартный договор купли-продажи выглядит гораздо проще;
- внешняя инфраструктура. Это достоинство отчасти «зеркалит» недостаток новостройки. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете оценить микрорайон (поликлиники, магазины, школы и остановки транспорта);
- отсутствие ремонтов. Никто не застрахован от подобного, но если в квартире на первичном рынке первые 5 лет будут сплошными отделочными работами, то въезжая во «вторичку», вы можете рассчитывать на то, что ремонты у соседей уже давно завершились. И теперь шумным соседом будете вы, если решите переделывать жилье на свой вкус.
Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке
Так, покупка квартиры на вторичном рынке более выгодна в силу простоты сделки, возможности переезда сразу после заключения договора и тем, что при покупке квартиры в приемлемом состоянии, в ней не понадобится в ближайшее время ничего делать.
Недостатки вторичного рынка
Основным недостатком квартиры во вторичном жилом фонде можно назвать то, что кто-то жил в этой квартире до вас. Это означает два нюанса: один о внешней характеристике жилья, второй – о документах. С точки зрения ремонта – вам придется или изначально выбирать квартиру по своему вкусу, либо переделывать его под себя. С позиции документов – необходимо более тщательно проверять, нет ли неправомерно выписанных особ, не подлежит ли квартира аресту и прочее. Рассмотрим и остальные минусы вторичного жилья:
- изношенность коммуникаций. Особенно, если речь идет о квартире в доме старше 1980 года и если управляющая компания не проводила профилактические работы;
- отсутствие возможности перепланировки. В брежневках, например, все стены внутри квартиры – несущие, так что переносить их не получится;
- отношения с соседями. Если в новостройке все соседи одинаково «новенькие» в доме, то здесь вы приходите в уже определенно сложившийся порядок. Так, соседи, возможно, убирают по очереди на лестничной площадке или у них заведены определенные правила поведения, которые не получится игнорировать.
Процедура оформления покупки квартиры
Кроме того стоит отметить низкую энергоэффективность и отсутствие дополнительных удобств, вроде своего паркоместа и лифта, если речь о пятиэтажке.
Отдельно стоит упомянуть вторичное жилье в новостройке. Этому сегменту недвижимости присущи достоинства как вторичного жилья, так и новостроек, оставив за собой только один недостаток – высокая цена. Квартиры в домах 5-10-летней давности считаются наиболее дорогими.