Собирая разнообразную информацию о застройщике, никто не хочет очутиться в положении обманутого инвестора. Что делать, если объект строительства стал проблемным?
Как определить проблемное строительство
В некоторых случаях строительство становится долгостроем. Часть подобных случаев в сравнении с законченными новостройками, разумеется, ничтожно мала. Но стоимость жилья на первичном рынке недвижимости – это внушительная сумма практически для любого украинца. Поэтому ситуация с незавершенным строительством становится неприятным разочарованием для любого,
Даже в этом случае вполне реально найти выход – просто не стоит медлить.
Инвесторами проблемного строительства можно стать по разным причинам:
- риски были недооценены (собрана неполная информация об объекте, недостаточно четко прописаны риски в договоре и подобное);
- вариант выбирался, несмотря на известные риски, «а вдруг все получится». Например, у застройщика уже был недостроенный объект, использовалась непрозрачная схема привлечения средств (членство в жилищно-строительном кооперативе, купля-продажа имущественных прав, предварительный договор) и прочее;
- возникли проблемы даже при малых рисках (к примеру, банкротство застройщика).
Как проверить репутацию застройщика
Дом, строящийся даже самым известным застройщиком с незапятнанной репутацией – это всегда минимальный, но риск. Инвестору остается только проанализировать всю имеющуюся информацию о строительной компании, прошлых объектах, удостовериться в наличии всей необходимой разрешительной документации.
Что делать инвестору проблемного строительства?
В некоторых случаях проблемы возникают из-за бездеятельности контролирующих органов, которые своевременно не пресекли самовольное строительство объекта, не имеющего разрешительной документации. В других – из-за отмены выданных ранее документов вследствие найденных нарушений. При этом такая стройка попадает в список проблемных новостроек, составляемых периодически органами местного самоуправления.
Для начала инвесторам следует озаботиться следующими важными моментами:
- подтверждение своих имущественных прав на жилье (если это не было сделано ранее);
- их действительность и законность.
На благосклонность судов в такой ситуации полагаться не приходится – это показывает многочисленная практика подобных обращений и последующих отказов в признании имущественных прав на жилье незавершенного строительства за покупателем. Но с начала 2016 года существует и иной выход – необходимо пройти процедуру регистрации имущественных прав на жилье. Для этого потребуется обратиться к госрегистратору, частному нотариусу или в органы местного самоуправления, собрав необходимые документы:
- заявление;
- паспорт и идентификационный код инвестора;
- договор, предметом которого является недостроенная недвижимость;
- другие документы по требованию.
Весь процесс занимает до 5 рабочих дней, права регистрируются в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.
Другие варианты решения
Также инвесторам проблемного строительства возникшую проблему можно решить такими способами:
- создание инициативной группы по переговорам с застройщиком. Желательно привлечь опытного юриста, а также бухгалтера и строителя для консультаций;
- разрыв договора с застройщиком. Перед этим детально изучите подписанные соглашения со строительной компанией (дополнительно получите консультацию у юриста). При этом не факт, что застройщик вернет внесенные средства даже с учетом штрафных санкций и постановления суда;
- обращение в правоохранительные органы и суд, СМИ. Например, при популярной проблеме переноса сроков сдачи строительства у инвестора есть основания обращаться в судебные инстанции для взыскания пени;
- создание единого жилищно-строительного кооператива. Для привлечения государственного застройщика с целью завершения строительства.
Таким образом, если вы стали инвестором проблемного строительства, не стоит отчаиваться – у вас есть все шансы выйти из этой ситуации с минимальными потерями.