Риелтор подыщет лучший объект
А еще специалист сделает это быстрее и профессиональнее. Ожидать полноценной риелторской услуги с помощью в поиске и приобретении недвижимости можно лишь тогда, когда между покупателем и риелтором подписан договор, и стороны четко понимают, чего хотят друг от друга.
Поэтому лучше сотрудничать с одним риелтором — вам не придется тратить время на общение с множеством продавцов, а ваш риелтор будет более заинтересован найти для вас необходимый объект. Когда покупатель обращается во все агентства города, риелторы наперебой начинают предлагать свои объекты. В условиях нездоровой гонки риелторов, которые хотят любой ценой получить свое вознаграждение, покупатель может легко попасть впросак и приобрести проблемный объект.
Выбирая риелтора, обратите внимание на то, насколько он понял ваши потребности. Чтобы специалист предлагал вам только подходящие варианты недвижимости, подготовьте для него максимально четкую перечень критериев на будущее жилье: район, бюджет, площадь, количество комнат, вид из окон, инфраструктура и тому подобное. В таком случае риелтор предложит только то, что вас будет устраивать, а вам останется только выбрать лучший вариант.
Грамотная и комфортная организация просмотров
Профессиональный специалист запросто составит удобную цепочку просмотров, чтобы покупатель за ограниченное время пересмотрел максимум соответствующих предложений. Как правило, для принятия решения покупателю достаточно 5-6 таких подготовленных риелтором выездов.
Проведение переговоров
Чтобы сделка состоялась, нужно учесть массу нюансов — от цены до сроков освобождения недвижимости. Обычно продавцы и покупатели находятся в состоянии стресса и в какой-то момент могут запаниковать, поскольку большинство заключает договор купли-продажи раз в жизни. Специалист своего дела, который умеет находить компромисс, будет очень полезен в ходе переговоров. Риелтор умеет торговаться в пользу своего клиента так, чтобы не было обидно другой стороне. Риелтор вовремя подскажет покупателю, когда объект предлагается по хорошей цене, чтобы остановить торг и не упустить выгодное предложение.
Проверка документов на недвижимость
Опытный риелтор проверит наличие всех необходимых для сделки документов, разъяснит особенности оформления в каждом конкретном случае. Также привлечет юристов, если будет необходимость более глубокой проверки. Если объект окажется проблемным, ваш риелтор не будет рекомендовать его к покупке. Риелтор, с которым в покупателя заключен договор, дорожит своей репутацией и его цель — довольный клиент, который будет рекомендовать его своим знакомым.
Помощь с организационными вопросами
Покупатели, которые впервые покупают недвижимость часто недооценивают цепочку взаимоотношений между продавцом, банком, оценщиком, ЖЭКом, госреестром, БТИ, нотариусом, органами опеки и попечительства и другими возможными инстанциями. Это часто приводит к переносу даты сделки, или вовсе грозит ее срывом. Чтобы сэкономить время и деньги, этот путь значительно проще и надежнее пройти с опытным риелтором.