Продаж комерційного приміщення, площа 1200 кв.м

Предлагаем объект отдельно стоящее сооружение в центральной части центрального рынка на красной линии Новобазарного, в очень проходном месте, площадью одного этажа 400 кв.м. в целом. Наша доля 71, 2 % , т. е 284 кв. м. одного этажа. Голубая линия позволяет построить 3 этажа +подвал, т. е возможность стройки 1136 кв.м. с легкой возможностью расширения одного этажа до 480 кв. м. С общей возможностью строения до 2000 кв.м.
Особенность объекта
1. Объект расположен, и земля выделена как квадрат, т.е. полезная площадь очень максимальная, т.к. на центральном рынке считается исторический центр, и все старые постройки страдают от маленьких полезных площадей достигает до 60 % бесполезных площадей (коридоры, метровые стены, арки, лестничные площадки и т.д.).
2. Расположенность объекта вся фронтальная часть на красной линии, то, что позволяет делать на каждое отдельное помещение свой отдельный вход и расширяет возможности будующего проэкта.
3. Легкая возможность расширения квадратуры, по которому уже проведен предварительный договор.
4. Срок окупаемости вложения проекта очень короткая в связи с его очень недорогой стоимости и процесс покупки или аренды не требуют внутренних окончательных работ, и желание клиентов купить отдельные с его помещениями и с легкостью сдавать в аренду, и подписать договора даже в процессе строительства.
5. Стоимость объекта (наша доля) 880 $ кв.м. без расширения, а с расширением около 400 $ за кв.м. Учитывая стоимость стройки 300 $ за кв.м. без внутренних работ. Выходит 250000÷1136кв=22 (XXX) XXX-XX-XX 0$за кв.м. готовое новое строение без расширения, а с расширением еще значительно дешевле, т.к. минимальная стоимость на сегодняшний день в том районе покупка от 2000 $за кв. м. на первых этажах, и от 1500$ за кв.м. на других этажах, а аренда от 14 $ за кв.м. на первых этажах и от 10-12 $ на др. этажах. Учитывая ни одного свободного кв.м. в том районе не найти.
6 .По проэкту можно построить большой торговый центр 3 этажа + подвал, можно разделить на м