Продаж 2к квартири 47.8 кв. м на вул. Колонтаївська

ПРОХАННЯ ДО РІЕЛТОРІВ - НЕ ДЗВОНИТЬ МЕНІ.
Площа моєї квартири по технічному паспорту 47, 8 м., а насправді може і всі 50. Вона має правильне і дуже гарне планування, на дві різні сторони флігеля. Два вікна кімнати 17, 2 м. виходять во двір будинка, а вікно кімнати у 13, 0 м. та вікно кухні теж во двір, але іншого дому, де всі домівки одноповерхові, а тому з цих двох вікон відкривається далекий та доволі приємний вид. Отвори вікон та дверей великі і робилися при будуванні дому.
Стіни будинка з черепашника, зовнішні несучи по ширині 90 см. на першому поверсі та 70 см. на третьому. Кімната у 17, 2 м. та туалет (при вході у квартиру) квадратні, а три інших приміщення прямокутні. Вхід у квартиру має тамбур шириною 0.5 м. з двома двостулковими дверима, він, як і повинно бути, з парадної, а у парадну зі двору з воротами. Стан квартири жилий, але вона потребує доброго ремонту.
Просто продаж цієї квартири мені не потрібен, по суті мене цікавить те що колись робилось через обмін. Тобто, обмін її на однокімнатну квартиру з доплатою, нехай і через купівлю-продаж обох.
Як це мені бачиться:
варіант перший (кращій) у того кому сподобається моя квартири є своя, яка сподобається мені і тоді ми наймемо нотаріуса та одночасно зробимо купівлю/продаж обох квартир;
варіант другий той кому сподобається моя квартира дає мені час на пошук однокімнатної і у даному випадку у одночасної угоді буде не два, а три учасника.
Варіант другий довший, але ж для тих хто живе у своїх квартирах їх купівля/продаж, у будь-якому разі, ні є торгівлею гарячими пиріжками.
Однокімнатна квартира мене цікавить площею 22-25 м2, не у коштовному районі міста та не на Пересипі чи Слобідці. Бажано теж на Молдаванці та на останньому поверсі. Обовязково з АГВ (не двоконтурним), чи дозвільними документами на нього.
І квартира ця повинна бути повноцінною, тобто з правильним плануванням, а не як кімната студента Іванопуло з відомого роману.