Продаж елітних будинків в Київській області

Без % Продаж будинку в КГ Міжречіє, Вишгородський р-н. С. Оцінено Двоповерховий будинок, загальною площею: 205 м2, житлова: 105 м2. Землі 6, 5 соток. Вхідна група з двох сторін. 1 рівень складається з: - гараж - господарська кімната з виходом в гараж - технічна кімната (котли, бойлери, пральня) - кабінет (можна переформатувати в дитячу кімнату) - вітальня (кам'янець) Вихід на терасу (в двір) - ванна кімната (купання і душ) - на кухні 2 рівень : - мансарда 48 м2 - гардеробна кімната - Складові кімнати - ванна кімната (душ) Розвинена інфраструктура котеджного містечка. Освітлення всього масиву та охорона території, відеоспостереження Паркова зона з дитячими ігровими майданчиками біля річки Десна. Три продуктових магазини. В Вишгород 5 км, супермаркети, дитячі садки, школи. Кожну годину з КМ "Междуречье" їздить маршрутне таксі в м. Герої Дніпра. Шкільний автобус до м. Почайна 12 км, м. Мінська 15 км. Доп. інформація по телефону. Перегляди за домовленістю.

Продам затишний будинок у мальовничій лісовій частині Ворзеля. Будинок побудований на території котеджного містечка. Загальна площа: 96 м2 Опалення: електрика, потужність 16 кВт (є можливість підключення газу). Каналізація: септик на 8 кубів. Водопостачання: свердловина. Планування: 3 кімнати + кухня-студія+ 2 с/в. Ділянка: 4 сотки Розстрочка: індивідуально Оформлення: купівля-продаж землі та будинку на першого власника. Цей затишний будинок надає чудову можливість жити в оточенні природи з комфортом та зручностями цивілізації. Телефонуйте XXXXXXXXXX

Київська, Обухівський, Козин, Лісова, 2 поверх., площа: 1 436, 0 кв.м, 5 кімн., ділянка 0, 30 га; Продається розкішний будинок в Козині 1 км Великої Дамби в закритому КГ "Обрій-К", що охороняється. Будівництво 2018 року, ремонт зроблено у 2020 році. Дім вільний! Повністю укомплектовують всі необхідні меблі та техніку. У будинку все залишається (за винятком особистих речей). Підлога з підігрівом, натуральний паркет, центральна канальна вентиляція, система очищення води. У пішій доступності річка Козинка, великий дитячий майданчик. У будинку багаторівнева система безпеки.

На тихій та спокійній вулиці розташовані сучасні двоповерхові таунхауси з червоної цегли зовні утеплений, фасад покритий декоративною штукатуркою. Покрівля виготовлена з металочерепиці. Вхідні двері металеві; Стіни поштукатурені, окрім стін в санвузлі; Підлога рівна стяжка; Вікна металопластиковий профіль, двокамерний склопакет; Система опалення розводка опалення по точках, також є розведення теплої підлоги: Кухонна зона в загальній кімнаті, с/в та коридорі на 1-му поверсі, в с/в на 2-му повурсі; Водопостачання ввід в об`єкт; Каналізація - ввід в об`єкт; Газапостачання - ввід в об`єкт; Підключення до електомережі - ввід в об`єкт мідний кабель; Встановлені лічильники для води, газу, електроенергії. Перекриття між поверхами з бетонних плит; Сходи між поверхами бетонні; В будинок заведені всі комунікації: центральне водопостачання та міська каналізація, індивідуальне газове опалення, електропостачання. Зручне практичне для життя планування на два поверхи(Є велике горище можливо при потребі зробити мансардний поверх). Загальна площа 110м2 1 поверх - кухня студія - спальна кімната - санвузол - тераса 2 поверх - дві спальні кімнати - лоджия - санвузол Власна ділянка землі біля будинку, особисте паркомісце. Інфраструктура: - дитячі площадки - супермаркет - магазини - ветеринарна клініка - прямий виїзд на київ - ресторани - кафе Є багато варіантів квартир, таунхаусів, дуплексів, будинків телефонуйте.

Продаю свій будинок, збудований в 2020 році та введений в експлуатацію, з можливістю реєстрації. Знаходиться в центрі с. Рожни (Броварський район), ближче до річки. Відсипана дорога до будинку - основа цегла , зверху асфальтна крихта. Лінія електропередач до будинку, заведено 17 кВ. Два котла : електро та твердопаливний, обидва незалежні, зациклені до бойлера непрямого нагріву. Два генератори , власна свердловина та септик. Охорона та відеонагляд, як в середині так і зовні, дитячий майданчик на території , вольєр на дві собаки, приміщення технічне та окрема котельня. Великий гардероб понад 16м 2 , 4 спальні, дитяча кімната для гри . Молодий сад (4 роки) кущі та дерева, вся територія вкрита фем, багато квітів , все доглянуто. Велика тераса та окрема барбекю зона закрита на 36м2, вода заведена. Ремонт в середині та зовні завершено в 2023 році, стіни - шпалери під фарбування (за бажанням нових мешканців). Кондиціонери - 3 шт., санвузли - 3 шт. Все працює в ідеалі , з урахуванням сучасних потреб та відсутністю світла . Невеликий шмат землі на території (3 сотки) під задум нових господарів, планував господарські споруди, курник. За потреби, всі меблі залишаються по домовленості, так само як і вся техніка.

Продажа двоповерхового будинку в Білогородці метро Житомирська чи Академмістечко будинок в оренду від трьох місяців. Площа будинку 100 Містечко з 18 будинків, тихе місце з чудовою атмосферою та привітними сусідами, комфортний асфальтований під'їзд. Доріжки з тротуарної плитки, декоративні рослини, чисте повітря. Розвинена інфраструктура, поруч є магазини, кафе, аптеки. Зручне місцезнаходження - 25 хвилин до центру Києва. Будинок оснащений усією необхідною технікою та меблями. Можливе доукомплектування за домовленністю. Власна скважина з чистою питною водою. Будинок вдало зберігає тепло взимку та прохолоду влітку завдяки канадській технології побудови. Інтернет оптоволокно. Обслуговування прибудинокової території, технічний нагляд. З додаткових платежів лише комунальні послуги та викачка септику. Є інші варіанти - телефонуйте, і ми підберемо найкращий варіант. Наша команда допоможе вам у будь-якому питанні купівля, продаж, оренда, оцінка, аналіз та перевірка документів. З повагою Агентство нерухомості "LubiyDom".

Продається котедж 140 м2 у мальовничому спокійному місці, в котеджному містечку. Котедж знаходиться на 8-ми сотках землі, ділянка рівної форми. Затишне розташування поряд із лісом, озером, набережною та центром Михайлівки-Рубежівки. Зручне та продумане планування, яке включає в себе: 1-ий поверх: Кухня-вітальня 28 м2, де можна розташувати камін, для приємного відпочинку в зимові вечори, вихід з кухні-вітальні на терасу площею 30 м2; Бойлерна 5м2; туалет для гостей 2, 5 м2; Коридор 10 м2; кімната 14 м2; 2-й поверх: 3 кімнати, с/в майже 7 м2, коридор 10, 6 м2 Усередині без оздоблення. Стіни газоблок+пінопласт+штукатурка. Перекриття залізобетонні плити, сходи на другий поверх монолітні. Дах металочерепиця, утеплення 200 мм. Комунікації будинку : Водопостачання будинку здійснюється індивідуальною свердловиною глибиною 75м. каналізація: септик, об'ємом 12 м3 Електропостачання: 380 кВт; газопостачання Кордони земельної ділянки обладнані парканом з фундаментом та металопрофіль загальною висотою 1, 9 м, фасадна частина обладнана відкатною брамою під автоматику, територія земельної ділянки рівної форми, паркувальне місце під два автомобілі з плитки фем. Загальна територія комплексу, 60 соток, можливе будівництво будинку на замовлення.

Будинок чудової якості із природою навколо. Тут панує свій мікроклімат з чистим повітрям, співом пташок та приємною свіжою прохолодою. Вся територія вкрита густим газоном, зроблений автополив, поруч знаходиться заповідна зона та пляж. Будинок знаходиться в Києві, тож прописка буде також Київська. Детальніше про обʼєкт: Будівництво з керамоблоку 250 мм, монолітне перекриття, монолітні сходи. Фасад - клінкерна цегла Утеплення стін - 10 см пінопласт Утеплення даху - 30 см мін.вата Камін з розводкою ( можна буде обігріватись) Виведена зовнішня проводка під генератор Перший поверх повністю з теплою підлогою Другий поверх - радіатори Комунікації: Газ Своя свердловина Електрика 12 кВт 3 фази Септик з переливом та фільтрацією

Представляємо елегантний та просторий двоповерховий будинок, розташований у мальовничому районі. Загальна площа будинку складає 170, 9 кв. У будинку є три спальні, три санвузли, душові кабіни та ванна кімната. Особливо вражає кухня-вітальня площею 66, 9 квадратних метрів, яка створює ідеальний простір для сімейних та дружніх зборів. Затишна тераса площею 21, 6 квадратних метрів стане чудовим місцем для відпочинку на свіжому повітрі. Є окремий гараж площею 49 кв. Будинок обладнаний усіма необхідними комунікаціями: газ, септик, свердловина. Опалення в будинку здійснюється за допомогою системи теплої підлоги з датчиками. Особливою родзинкою є наявність упорядкованого гостьового будинку, захищеного парканом, який стане ідеальним місцем для розміщення родичів чи друзів. Гостьовий будинок має всі необхідні зручності, включаючи санвузол, кухню і спальне місце. Сучасний дизайн, високий рівень комфорту та мальовниче оточення, роблячи його неймовірно привабливою пропозицією для тих, хто шукає ідеальний сімейний будинок. #A8504

Продажа дома (по документах дуплекс, но соединен с соседним домом только стеной гаража) в коттеджном городке «Новая Богдановка», Броварского р-на, село Богдановка.

Киевская обл., Обуховский район, Козинское ОТГ Романков, 10 мин от Киева, лес, озеро Дом с бассейном и зелёным ландшафтом, везде теплые полы. 2006 год Клееный брус сушенный, не обрабатывался, так как при разработке поддавался специальной термообратки. Вся краска австрийская дорогая. Адлер. Черепица натуральная немецкая, глиняная. Утеплен по всем стандартом. Крыша обрабатывалась антисептиком. Введен в эксплуатацию. 20 квт. Полностью по всему дому кроме верхней комнаты. Утепление между брусъями минватой. Котлы электро и газовый. Вся бытовая техника Бассейн 15 куб. с гейзером и тепловым насосом. Зимний мангал на террасе. Автонавес, полив, дом для охраны, генератор 10 КВТ. Без комиссии! Звоните! Київська обл., Обухівський район, Козинське ОТГ Романків, 10 хв. від Києва, ліс, озеро Будинок з басейном та зеленим ландшафтом, скрізь теплі підлоги. 2006 рік Клеєний брус сушений, не оброблявся, тому що при розробці піддавався спеціальної термообратки. Вся австрійська фарба дорога. Адлер. Черепиця натуральна німецька, глиняна. Утеплений за всіма стандартами. Дах оброблявся антисептиком. Введений в експлуатацію. 20 квт. Повністю по всьому будинку, крім верхньої кімнати. Утеплення між брусами мінватою. Котли електро та газовий. Вся побутова техніка Басейн 15 куб. з гейзером та тепловим насосом. Зимовий мангал на терасі. Автонавіс, полив, будинок для охорони, генератор 10 кВт. Без комісії! Телефонуйте.

Ексклюзивний триповерховий будинок на Осокорках ідеальне поєднання комфорту та приватності Пропонуємо до продажу просторий та затишний будинок у СТ "Злагода" загальною площею 339 кв.м, розташований у престижному районі Осокорки, лише за 6 км від станції метро «Славутич». Це житло створене для тих, хто цінує комфорт, простір та якість життя на найвищому рівні. Опис будинку: - Кількість кімнат: 7 просторих кімнат, що ідеально підходять для великої родини або тих, хто шукає простір для життя і роботи. - 1-й поверх: світла кухня-вітальня чудове місце для сімейних вечорів або прийому гостей. - 2-й поверх: три окремі кімнати для сну або роботи. - Мансардний поверх: три додаткові кімнати, наразі використовуються як спортивні зали, але можуть бути переоблаштовані під дитячу або творчі студії. - Санвузли: три сучасних санвузли, забезпечують комфорт для всієї родини. - Балкон: великий балкон з чудовим видом на доглянуту прибудинкову територію. - Гараж: просторий гараж на першому поверсі для зручного паркування. Ділянка та благоустрій: - Площа ділянки: 8 соток, з ретельно продуманим ландшафтним дизайном, що створює атмосферу гармонії та затишку. - Територія: достатньо місця для облаштування зони відпочинку, дитячого майданчика або саду. Ідеальний простір для насолоди природою у власному дворі. Технічні переваги: - Енергетична автономія: трифазний генератор забезпечить вас електрикою за будь-яких обставин. - Опалення: сучасний твердопаливний котел ефективне та економне рішення для опалення. - Водопостачання: свердловина з фільтрацією води, що забезпечує якісну питну воду. - Системи очищення: септик з новітніми технологіями для екологічного водовідведення. - Бойлер: забезпечує гарячу воду в будь-який момент. Локація та інфраструктура: Будинок знаходиться у тихому, зеленому районі, який поєднує в собі відокремленість від міської метушні та легкий доступ до міської інфраструктури. Зручне транспортне сполучення дозволяє швидко дістатися до метро та основних об'єктів

ПРОДАЖ СУЧАСНОГО ТАУНХАУСУ В КАПІТАЛЬНОМУ ДИЗАЙНЕРСЬКОМУ РЕМОНТІ, ЦАРСЬКЕ СЕЛО Таунхаус загальною площею 210м2, Має 3-ри поверхи . Планування першого поверху Простора кухня студія загальною площею 65м2 , з виходом на літню терасу з зоною BarBiQ, санвузлом та прихожею. Другий поверх, загальна площа 47.38м2 складається з двох спалень та ванної кімнати. Третій поверх гардеробна. Вмонтована кухня з островком робочої поверхні, антиподряпний Cleaf, акріл, форнітура Blum. Стільниця (робоча поверхня ) хпл панель графіт штучний камінь. Нова Вмонтована техніка: Пральна машина, духовка, плита, мікрохвильова піч, посудомийна машина (Фірма 'Fabiano'(Италия) Холодильник, 2- ва телевізори (Фірма 'Samsung') Система очистки води Підігрів підлоги на терасі. Натяжна стеля з Led підсвіткою, підлоги та локальних зон. Опалення- газове автономне, тепла підлога на першому поверсі та у ванній на 2-му поверсі. Підлога у ванній кімнаті та санвузлі оздоблена широкоформатним керамогранітом, додатково 2-ві плити на стіні вітальні. Сходи на 2-й та 3-й поверх зроблено з натурального дерева, Led підсвітка. В кімнатах ламінат на підлозі класу 32, 10мм, вмонтовані шафи, кондиціонер, вікна металопластикові 3-х пакетні. Ванна з штучного камню 400л, 180стм. електросушилка. Двері міжкімнатні прихованого монтажу. Гардеробна, шафи з Led підсвіткою локальних зон, двері скло. Встановлено кондиціонер Cooper&Hunter, мансардні вікна. Додатково , відеонагляд, пультова охорона. Автоматичний полив газону, накриття під 2-ва автомобілі. Ворота та накриття з монолітного полікарбрнату. Заведено 3ри фази, мідь силовий кабель 3/1.5, світло

Буча Продається затишний деревʼяний будинок, в оточенні величезних дубів та сосен. Загальна площа - 106, 8 кв.м. На першому поверсі знаходяться величезна кухня-вітальня, з виходом на веранду, спальня та простора ванна кімната з ванною. На другому - поверсі дві кімнати та санвузол з душем, а також великий балкон, на якому зручно розмістився кабінет. Зовні знаходиться котельня с електричним та твердопаливним котлами та бойлером. Також є власна скважина та генератор. Ділянка 6, 5сотих- з навісом для двох машин, невеличким футбольним полем, дитячим майданчиком, деревʼяною гойдалкою, мангалом та зеленою зоною з квітами та вічнозеленими рослинами. Будинок будувався для себе, він дуже теплий та комфортний для проживання сімї. Будинок продається з усіма меблями та побутовою технікою (стиральна та сушильна машини, холодильник, витяжка, електроплита, електродуховка, микрохвильова пічь, чайник, посуд, бензогенератор (5 квТ), опалення: електрокотел, твердопаливний котел. Запрошую на перегляд в зручний час

Буча, вулиця Степова Продам будинок з ремонтом, меблями та технікою. Житлова площа 87 кв.м 4 кімнати, камінна зала + мансарда (кабінет) Ділянка 0, 0591га Будинок 3 поверховий, є великий підвал. На першому поверсі є камінна зала. Тепла підлога. Кухня вбудовані меблі та техніка (холодильник, мікрохвильова піч, посудомийна машина, духова шафа, електро варильна панель) Вітальня кімната (з окремим виходом на подвіря) На другому поверсі тераса, та 3 житлові кімнати. На третьому поверсі кабінет, або можна зробити велику кімнату. Газ підведено до будинку - Септик - Електрика 10 кВт (3 фази) - Твердопалевний котел - Свердловина. Будинок з гарним та дорогим ремонтом, доглянута територія. Поряд є все для комфортного життя. Запрошую на перегляд в зручний час.

Продається будинок біля лісу, розташований в с, Княжичі, Броварського р-ну. Відстань до метро 12 км. Будувався для себе з 2021 по 2022 рік, розрахований на родину з 3 дітьми. Стіни - газоблок 400 мм, Кровля - німецька металочерепиця, товщина утеплення кровлі - 200 мм. Площа по документах 172.4м2(опалюється). Не враховані: тераса 40м2, ганок-3.5 м2 та горище на всю площу 2 поверху (біля 60 м2), електрика та інтернет заведені в гофрі. Будинок: приміщення світлі з великими вікнами преміум класу: енергозберігаюче сонцезахисне скло, профіль кольору графіт в масі, металеві ручки, москитні сітки. Кухня і вітальня при бажанні можуть бути розділені(окремі виходи на терасу). 4 спальні(2 з власними санвузлами)+санвузол з 2 виводами під 2 умивальники, зроблено повну розводку під сантехніку, встановлені інсталяції, сушки для рушників. Електрика: 3 фази - 380 вт, 15кВт. Опалення: котельня з електрокотлом, радіатори, водяна тепла підлога на весь перший поверх та у всіх санвузлах на 2 поверсі. Є можливість газифікації (труба по вулиці). Багато ТВ, інтернет та електророзеток(вільне розташування меблів), також виведені під дах для підключення новорічних гірлянд чи підсвічування будинку. Вода заведена в будинок - свердловина 87 м. Каналізація 2 вигрібні ями з переливом по 5 м3. Також каналізація і вода закладені під гостьовий будинок (зона барбекю). Штукатурка і стяжка в будинку виконані під чистове оздоблення. Стіни гаража збудовані, (на дах гаража є дерево), парковка на 2 машини залита бетоном, загальна площа 70м2. В гараж заведено всі комунікації, на даху планувались сонячні батареї-провід від опори також заведений, розводка зроблена. Територія під відеонаглядом (3 камери по периметру). Поруч ще 2 ділянки 0, 08 га +0.121 га, які прилягають до основної і виходять в ліс . На одній стоїть старий будинок. Фундамент із закладними під паркан, ворота і хвыртку залиті .

Безпека, затишок і свобода на березі Дніпра. Пропонується для придбання класичний двоповерховий будинок у Дарницькому районі, на вулиці Садовій, 81-а. Цей будинок справжній куточок спокою та безпеки на березі Дніпра. З площею 300 м² та ремонтом, якому 10 років, він поєднує в собі надійність і сучасний комфорт. Побудований з цегли, будинок гарантує довговічність і захист у будь-яких умовах. Особлива увага приділена безпеці: будинок оснащений бомбосховищем на дві кімнати на цокольному поверсі, трьома видами опалення (твердопаливний котел, електричний котел і камін на дровах), а також генератором, що забезпечує автономність. У будь-якій ситуації, ваш дім буде захищений від зовнішніх негараздів. Окрім цього, будинок має гараж на дві машини, гостьовий паркінг для 2-3 авто, простору кухню-вітальню площею 49 м² з каміном, три окремі спальні та велику ванну-джакузі з видом на річку. Свіже повітря та прекрасний краєвид з балкону на другому поверсі зроблять ваші ранки особливими. Ділянка 4, 4 сотки з доглянутим ландшафтним дизайном та зоною для барбекю ідеальне місце для родинних зустрічей. Але справжньою родзинкою є можливість кататися на водяному мотоциклі, що входить у комплект з будинком. Ваша мрія про життя біля води стає ще привабливішою завдяки активному відпочинку прямо на річці! Цей будинок ідеальний вибір для тих, хто шукає безпеку, автономність та комфорт на березі Дніпра. Кожна деталь продумана для вашого захисту та затишку, а можливість активного відпочинку на воді додає особливого шарму вашому новому життю. #A6826

Продаж ексклюзивного будинку в Ірпені. Два поверхи+ цоколь. Загальна площа будинку 166 м2.Ділянка 4, 5 соток Будинок з сучасним ремонтом, повністю мебльований та оснащений якісною побутовою технікою необхідною для проживання. На першому поверсі кімната, вітальня із каміном кухня-їдальня з виходом в зимній сад, санвузол , тепла підлога. На другому поверсі спальня для батьків із балконом та гардеробною кімнатою, дитяча з гардеробом та кабінет; санвузол. В цоколі пральня та хозприміщення. По будинку важлива інформація: 1. Наявність каміну який отоплює будинок розведенним гарячим повітрям; 2. Кондиціонер мультиспліт з чотирма внутрішніми кондиціонерами та вентиляційна система з підігрівом повітря; 3. Інвертор та акамулятори які тримають 5 годин; 4. Особиста свердловина з високою очисткою води; 5. Земельна ділянка 4, 5 сот 6. Басейн 1, 5х4, 5 який встановлюється в теплий період; 7. Барбекю зона; 8. На ділянці плодові дерева та кущі, тепличка 4*6м 9. Автоматичний полив; 10. Камери відеоспостереження; 11. Пульт охоронної та пожежної безпеки Комунікації: електрика, газ, свердловина , каналізація - септик. Тихий, спокійний район, швидкий виїзд на Київ . Телефонуйте і домовимося про зустріч для перегляду в любий зручний для Вас час!

Михайлівка Рубежівка, Бучанський район Будинок з ремонтом та меблями Із побутової техніка: холодильник, пральна машина, посудомийна машина, газова поверхня, витяжка Тепла підлога у ванній. Велика тераса, яка переходить в великий двоповерховий гараж 200м2( без внутрішніх робіт) , погріб Ділянка 23 сотки Біля лісу та озера Оформлення мінімальне 2% будинок та 1% земля. 100000$

Для поціновувачів комфорту та статусу пропонуємо будинок на продаж у Святошинському районі, біля метро Академмістечко. Площа будинку для проживання складає 382 м2, гостьовий будинок - 156 м2, в будинках розташовані два гаражі по машиномісця. На ділянці 7 соток є місце для паркування кількох автомобілів, а також зона відпочинку з басейном на свіжому повітрі та альтанкою. Сусіди давно збудовані, тихе не проїзне місце 1.Особливості планування: Житловий будинок - Цокольний поверх: включає в себе просторий гараж, сауну з зоною відпочинку, душ та туалет, тренажерна кімната, пральна кімната, котельня, кладові.- Цокольний поверх: включає в себе просторий гараж, сауну з зоною відпочинку, душ та туалет, тренажерна кімната, пральна кімната, котельня, кладові. - Перший поверх: включає велику простору вітальню з окремою зоною зимового саду, кабінет, зона кухні, туалет та душ. - Другий поверх: зона відпочинку на видовій терасі, спальня, дві дитячі кімнати, гардеробна, майстер-блок з ванною-джакузі та душем. - Мансардний поверх: розташована велика кімната для більярду та кальянна зала. - Цокольний поверх: включає в себе просторий гараж, сауну з зоною відпочинку, душ та туалет, тренажерна кімната, пральна кімната, котельня, кладові.- Цокольний поверх: включає в себе просторий гараж, сауну з зоною відпочинку, душ та туалет, тренажерна кімната, пральна кімната, котельня, кладові. Гостьовий будинок повністю оздоблений меблями та технікою, складається з двох поверхів, включає дві спальні, велику вітальню, кухню, два санвузли. Під будинком розташований глибокий погреб, що служить укриттям. 2. Особливості забудови: Будинок побудований з якісних дорогих матеріалів, з урахуванням сучасних технологій та стандартів будівництва. Весь будинок оздоблений дорогими меблями відомих світових брендів, облаштований технікою та декором, які залишаться новим господарям в ПОДАРУНОК! Будинок має продумане планування та всі необхідні комунікації, включаючи опалення, електрику, водопровід та каналізацією