ЖК Васильківський: скільки коштують останні квартири в 10 хв. від центру Києва?

У Голосіївському районі Києва - 47 новобудов. З них більше половини -28 знаходяться на різних стадіях будівництва. Дані про 3 об'єктах є на сайті Асоціації допомоги постраждалим інвесторам. Для потенційних інвесторів пропонуємо топ-10 найбільш дорогих ЖК Голосіївського району (дані порталу нерухомості lun.ua). Високі ціни, на наш погляд, обумовлюють використання при будівництві якісних матеріалів, технологій і робочої сили. Крім того, високі ціни збільшують імовірність завершення будівництва. Передбачається, що в ціні закладені клас житла, вартість землі під споруду, витрати на проектування, підключення до комунікацій, узгодження і дозволи від державних органів, близькість до центру міста і розвиненість інфраструктури, статус / престижність району, доходи забудовника, витрати на продаж і рекламу житлових об'єктів. Це те, що підвищує ціну нерухомості, але є і знижуючі фактори: купівельна спроможність, попит, конкуренція на ринку, форсмажор у продавців. Аналіз пропозиції У таблиці наведено дані за мінімальною (стартової) вартості квадратного метра. У графі «Готовність» вказано статус об'єкта і ймовірні ризики (очевидно, що інвестиції в заселений або введений в експлуатацію будинок менш ризиковані, ніж в об'єкт на стадії будівництва). Далі зіставляються різні характеристики житлових об'єктів, що дозволяють порівняти співвідношення ціна / якості. Які ж висновки випливають з аналізу пропозиції: половина найбільш дорогих об'єктів Голосіївського району знаходяться на різних стадіях будівництва; введення в експлуатацію новобудов запланований з 4 кварталу 2015 року до середини 2016 року; в майбутньому ціни на них не знижуються, а збільшуються; 60% пропозиції - з центральним опаленням, піддається ризику збоїв теплопостачання при проблемах з поставками тепла + зношеність теплоцентралей + ймовірні витоку = підвищені витрати; лише 4 об'єкти мають автономне опалення, всі вони заселені або введені в експлуатацію; один з цих об'єктів - реконструйована будівля, інший розташований далеко від метро. більшість житлових комплексів заявлені в бізнес-сегменті, мають підземні паркінги, цегляні стіни, стандартну висоту стелі і яскраво виражене перевагу. Наш комплекс - ЖК Васильківський - володар Національної премії в галузі нерухомості, в номінації «Кращий житловий комплекс 2011 року». До жовтня 2015 заселений на 90%: залишилося 30 квартир з кращими характеристиками. При ухваленні рішення про покупку нерухомості в нас, важливо зрозуміти: по більшості порівнюваних параметрів, співвідношення ціна / якість - на користь РК Васильківський. Ми пропонуємо останню однокімнатну квартиру на 14 поверсі, з панорамним видом на місто і вдалим планувальним рішенням. Загальна площа - 53,5 м2, житлова - 23,6 м2. Цей варіант ідеальний для одного мешканця або молодої сім'ї. У коридорі з окремим входом в кімнату достатньо місця для компактного шафи-купе. Ванна і санвузол роздільні, але при бажанні їх можна поєднати, отримавши 20 м2 еко-зону. З двокімнатних квартир є 8 варіантів планувальних рішень. В основному це високі панорамні односторонні і двосторонні квартири. 7-15 поверхи відкривають гарні перспективи на місто. Загальна площа - 75 М2-100 м2 підходить для сімей з різним достатком і потребами. Ціновий діапазон - від $ 1000 м2 досить конкурентний з урахуванням близькості від метро (1 хв), центру міста (15 хв) і найбільшою паркової зони Києва - Голосіївського парку (5 хв). Головна перевага - відсутність ризиків інвестування: будинок заселений, легальне оформлення прав власності, всі допоміжні служби працюють і налагоджені. Трикімнатні квартири представлені 4 варіантами планувань. Єдина - 114 м2 - тільки на 11 поверсі, і на 2, 5 і 14 поверхах є вибір серед квартир загальною площею 113 м2-134 м2. Остання - тристороння - найбільш вдала на наш погляд, з двома коморами і трьома роздільними кімнатами. Ціни - від $ 1000 м2 надзвичайно привабливі для покупців з авто: при покупці паркінгу їм надається знижка 100 тис грн. Остання 4 кімнатна квартира 140,5 м2 на 15-му панорамному поверсі. Двостороння, з видом на місто, Голосіївський парк, Теремки, а також аеропорт Жуляни. 3 засклені лоджії. Дуже вдале планувальне рішення! Ціна - та ж. Для всіх типів квартир передбачаються розстрочка (за домовленістю) та / або іпотека (від 22%) на 20 років. ЖК «Васильківський» - зручний житловий комплекс в благополучному районі на правому березі. Тут розвинена інфраструктура, зручна транспортна розв'язка, закритий двір, упорядкована територія і дитячий майданчик. У ЖК «Васильківський» - збалансована, конкурентна ціна, що враховує класність споруди і рівень життя його мешканців. Більшість мешканців - забезпечені люди з високим достатком. Разом з житлом новосели отримують і сусідів із загального соціального кола зі схожими інтересами, звичками і способом життя. Поки є вибір - ласкаво просимо! Джерело: http://vasilkivskiy.com.ua/