Як купити квартиру в новобудові дешевше Назад

Як купити квартиру в новобудові дешевше

Купити якісне житло в новому будинку за нижчою ціною – бажання багатьох інвесторів. Розглянемо, в яких випадках це можливо і як зробити покупку більш вигідною.

Купівля квартири – мета більшості українських сімей, адже як ми писали раніше, тільки 16% молоді мають житло у власності. Тому тема придбання квартири на вторинному, так і на первинному ринку настільки актуальна. Крім того, відзначимо, що головним критерієм вибору квартири в новобудові все ще залишається її ціна.


Які критерії важливі під час вибору квартири в новобудові


Розглянемо найбільш популярні способи, які допоможуть знизити ціну квартири. Деякі з них вимагають комунікації з забудовником, інші – грамотного аналізу інформації про будівництво, треті – знання умов договору та своїх прав.

Договор с застройщиком

Невиконання умов договору

Квартира в новобудові може стати дешевше, якщо зафіксовано її незадовільний стан. Так, одним із завершальних етапів при купівлі житла вважається підписання акту прийому-передачі. Покупець в цей момент перевіряє всі нюанси, які зобов'язався виконати девелопер. І вправі вимагати знижку або іншу компенсацію за такі недоліки:

  • проектна площа об'єкта менше фактичної більш ніж на 50 кв. см;
  • дефекти віконних і дверних прорізів (тріщини, перекоси та інше);
  • проблеми з інженерними та іншими комунікаціями (непрацююча проводка або вентиляція, нестабільне водопостачання);
  • наявність грибка або цвілі;
  • нерівні стіни і підлога (при заявленому чистовому оздобленні);
  • низька якість оздоблювальних матеріалів;
  • щілини, тріщини і нестикування панелей.

Як правильно вибрати і купити квартиру в новобудові 2019


Головне, щоб подібні недоліки житлової площі ніяк не анулювалися умовами договору купівлі-продажу. Тому варто уважно вивчати угоду перед підписанням. В крайньому випадку, можна передати справу в суд, але найчастіше забудовник погоджується компенсувати різницю.

Как выбрать квартиру в новостройке

Розстановка пріоритетів при виборі житла

У більшості забудовників однакові на перший погляд квартири в одному і тому ж будинку можуть мати різну вартість. На формування ціни впливають такі характеристики:

  • поверх, ціна зменшується з його зниженням;
  • вид з вікна, на мішаний ліс дивитися приємніше, ніж на вікна іншого корпусу;
  • планування, вузька довга вітальня може сподобатися далеко не всім покупцям;
  • площа, просторі квартири розкуповуються дещо гірше;
  • розташування всередині корпусу, кутові квартири, а також поряд зі сходами та ліфтами користуються меншою популярністю;
  • наявність оздоблення, з чорновим оздобленням нерухомість завжди дешевше;
  • паркувальне місце, іноді у відділі продажів пропонують зі знижкою купити місце на парковці або гараж.

Якщо для покупця не так важливо жити на 3-му поверсі, а не 12-му, вікна виходять в середину двору, а не на парк, а від вхідних дверей до ліфта лише два метри, то варто задуматися про раціональне використання сімейного бюджету. Забудовники знижують вартість квартир з менш привабливими для покупця параметрами до 15%. Покупцеві залишається розставити пріоритети їх важливості, що дозволить знизити витрати під час купівлі квартири в новобудові, а зекономлені кошти можна витратити на більш якісний ремонт або меблі.

Когда покупать квартиру

Вибір правильного моменту для покупки

Вартість квартири в новобудові змінюється залежно від етапу будівництва. І інвестиція в житло на етапі узгодження будівництва або котловану дозволить заощадити від 30 до 60% від остаточної вартості. Це один з найбільш вигідних варіантів здешевлення квартири в новобудові.

Але інвестування на ранньому етапі може нести певні ризики:

  • будівництво можуть визнати незаконним;
  • забудовник може бути визнаний банкрутом;
  • терміни введення в експлуатацію будуть завищені та інше.

Инвестировать в новостройку

Тому покупцеві варто заздалегідь переконатися в репутації забудовника. Не буде зайвим вивчення наявної дозвільної документації, відгуків про інших проектах девелопера і іншої інформації про дане будівництво.


Новобудови: як перевірити репутацію забудовника


Також необхідно враховувати, що більшість менеджерів і співробітників в офісах продажів працюють за планом. І якщо згідно з ним кількість продажів не наближається до встановленого числа, то це привід для занепокоєння. Спробуйте вгадати свій візит у відділ продажу на кінець місяця, кварталу або року – це більш реальна можливість отримання знижки від забудовника. Крім того вигідні акційні пропозиції бувають і в перші тижні до старту продажів, у період травневих і новорічних свят.

Реклама жилого комплекса

Вивчення рекламних пропозицій

Нерідко забудовники роблять знижки на квартири в новобудовах, які не користуються підвищеною популярністю серед потенційних покупців. Це може бути пов'язано з нестандартним плануванням, віддаленістю від центру або невідомістю будівельної компанії. Серед таких пропозицій реально знайти відповідну квартиру – тільки перевірте всі обов'язкові моменти перед укладенням угоди.

Використання купівлі на виплат або іпотеки

Будь-якому забудовникові вигідно швидко продати квартиру для використання цих коштів вже в будівництві інших об'єктів. Тому будівельні компанії все частіше використовують для продажу житла такий інструмент, як купівля на виплат (розстрочка). І якщо покупець здатний заплатити початковий внесок набагато більше мінімального (наприклад, 60% замість 30%), то може розраховувати на знижку або низьку процентну ставку на частину вартості квартири. До того ж, така угода заощадить гроші, які доведеться витрачати на оренду житла.


Що таке купівля на виплат від забудовника?


Рассрочка от застройщика

Іпотеки також вигідні для забудовника – замість інвестора вартість квартири сплачує банк і в повному обсязі. Але в цьому випадку покупцеві варто ретельно вивчити наявні пропозиції, так як в Україні досить високі відсотки іпотечних кредитів. Детальніше умови купівлі на виплат та іпотеки необхідно уточнювати у забудовника і банків-партнерів.

Купівля квартири з 100% оплатою

Більшість забудовників зацікавлені у покупцях, здатних придбати нерухомість без використання розстрочок, іпотек або оплат частинами. І таке інвестування в повному обсязі вигідно девелоперу на будь-якій стадії будівництва. І покупець при оплаті вартості квартири одним платежем може отримати суттєву знижку в діапазоні 3-15%. Про наявність такої можливості у конкретного забудовника необхідно уточнити заздалегідь.

Как выгодно купить квартиру

Згадка конкурента

Працівники відділу продажів часто цікавляться, які варіанти розглядає покупець і чому. Цей момент можна зручно обіграти в свою користь, вивчивши заздалегідь інформацію про подібні пропозиції від інших забудовників. І якщо у конкурентів аналогічні об'єкти мають більш низьку ціну, то це можна використовувати як аргумент для торгу – «адже нам так хотілося б жити в цьому районі, але ціна зовсім трохи не влаштовує». У деяких випадках менеджери відділів продажів можуть піти назустріч і запросити додаткову знижку.

Ми перерахували не універсальні способи здешевлення квартири. Кожен з них потребує грамотного аналізу інформації, викладеної в договорах, рекламної інформації, акційних пропозицій і на сайтах забудовників. Тому перед купівлею квартири варто все ще раз уважно вивчити.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті