Вартість квадратного метра схильна до коливань в силу різних причин. Курси валют, рівень конкуренції, розцінки на будматеріали і інші чинники можуть запускати як подорожчання, так і здешевлення на первинному ринку нерухомості. Завдання інвестора – відстежувати динаміку цін, щоб здійснювати вигідні і своєчасні вкладення. У цьому допомагають щомісячні звіти Аналітичного центру DOM.RIA. Пропонуємо вашій увазі актуальну статистику цін на «первинку» в Харкові. Розглянемо, як змінювалася вартість навесні 2020 в різних класах житла.
Ціна харківського економкласу зросла на 7,63%
У порівнянні з минулим роком первинний ринок нерухомості в Харкові помітно зміцнився. Якщо зараз інвесторам доступно 69 об'єктів, то водночас у 2019 їх було 44. Економклас також виріс в обсязі. З 11 новобудов він розширився до 18. Стільки ЖК на харківському ринку представлено зараз. Подивимося, що відбувається з ціною.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
|
|
Мінімальна |
7 248 |
8 405 |
9 500 |
|
Середня |
13 198 |
13 924 |
14 205 |
|
Максимальна |
25 000 |
27 397 |
24 472 |
Динаміка цін в новобудовах економкласу
За весну 2020 харківські новобудови економкласу в середньому подорожчали на 7,63%. У березні нинішнього року ціна досягла 13 198 грн за квадратний метр. Після зимового застою стався стрибок на 5,5%. Середня вартість у квітні склала 13 924 грн за кв. м. В травні зростання цінової функції продовжилося. Вартість збільшилася на 2,02%, перевищивши 14 тисяч. На сьогодні зафіксована така середня ціна – 14 205 грн за метр. Порівняємо з минулим роком. З березня по травень 2019 року середня ціна була на рівні 11 809 грн за квадрат. Це на 16,87% менше, ніж зараз.
Мінімальна вартість з бюджетного сегменту виросла ще більш значно: на 31,07%, з 7 248 грн за квадратний метр до 9 500 грн за кв. м. У квітні найменша ціна показала 8 405 грн за квадрат, що на 15,96% вище, ніж було на початку весни. Таким чином, рух мінімуму до 9,5 тисяч виявилося плавним.
Максимальна вартість стала єдиною в сегменті, для якої був зафіксований негативний приріст. Ціна зменшилася на 2,11%: з 25 000 грн за метр квадратний у березні до 24 472 грн за кв. м в травні. При цьому в квітні функція показала пікове значення – 27 397 грн за квадрат.
Ціна харківського комфорткласу зросла на 1,96%
Найзатребуваніший сегмент міста – йому належить більше третини всіх пропозицій на первинному ринку. Зараз ЖК комфорткласу в Харкові представлені 26 об'єктами. При цьому в березні інвесторам пропонували 24 новобудови. А навесні минулого року будинків комфорткласу було 25. Розглянемо, які цінові коливання відбулися в сегменті за весну 2020.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
|
|
Мінімальна |
10 500 |
8 197 |
8 021 |
|
Середня |
18 387 |
18 866 |
18 747 |
|
Максимальна |
39 000 |
39 000 |
39 000 |
Динаміка цін в новобудовах комфорткласу
У березні середня вартість по класу зросла до 18 387 грн за квадратний метр після зимового затишшя. Після стрибка у першому місяці рух вгору продовжилося. У квітні середня ціна комфорткласу збільшилася на 2,61%, досягнувши позначки в 18 866 грн за кв. м. В травні стався незначний зсув вниз: квартири подешевшали на 0,63% до 18 747 грн за квадрат. Підсумкове усереднене подорожчання в сегменті комфорт-житла склало 1,96%.
Переходимо до аналізу пікових показників ціни. Максимальна вартість комфорткласу за три місяці весни не змінилася. У березні вона зросла до 39 000 грн за метр, що на 8,33% вище, ніж було взимку. У квітні і травні результат повторився. На сьогодні констатуємо все ту ж максимальну вартість – 39 000 грн за метр квадратний.
Мінімальний показник, своєю чергою, знизився. У березні був зареєстрований піковий результат – 10 500 грн за квадратний метр. Після цього ціна стала знижуватися. Уже в квітні вона досягла значення 8 197 грн за метр, що на 21,93% нижче, ніж в березні. У травні ціна комфорткласу зменшилася ще на 2,15%. Останній зафіксований результат для мінімуму – 8 021 грн за квадрат.
Ціна харківського бізнескласу зросла на 2,65%
Даний сегмент не так давно був представлений лише двома ЖК. За рік харківський бізнесклас виріс в кількості. На сьогоднішній день для інвестування доступно 15 новобудов. Стільки ж було в березні 2020. Простежимо, як вплинуло зміцнення сегмента на поведінку цін.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
|
|
Мінімальна |
13 000 |
13 500 |
13 500 |
|
Середня |
22 369 |
23 464 |
22 962 |
|
Максимальна |
39 000 |
44 500 |
40 500 |
Динаміка цін в новобудовах бізнескласу
Квартири бізнескласу подорожчали за всіма пунктами. Середня ціна зросла на 2,65%: з 22 369 грн за кв. м в березні до 22 962 грн за квадрат в травні. При цьому в квітні спостерігався нетривалий стрибок до 23 646 грн за метр. Це на 4,9% більше, ніж в березні, і на 2,19% вище, ніж маємо зараз. Для порівняння: навесні минулого року середня ціна трималася на позначці 15 100 грн за метр квадратний. За рік квартири подорожчали на 52,1%.
Мінімальна вартість в бізнес-сегменті також зросла за три місяці. Сезон почався з результатом 13 000 грн за метр квадратний. У квітні зареєстрували подорожчання на 500 грн за метр або на 3,85%. Мінімальна вартість на рівні 13 500 грн за квадрат збереглася і в травні 2020.
Максимальна ціна в бізнескласі також показала позитивну динаміку. У першому місяці весни було зафіксовано значення 39 000 грн за метр. У квітні вартість зросла на рекордні 14,10% до 44 500 грн за квадрат. Вже в травні максимальний цінник зсунувся назад вниз на 8,99%. Нинішнє значення ціни дорівнює 40 500 грн за квадратний метр.
Ціна харківського еліткласу знизилася на 0,86%
Сегмент елітної нерухомості також розширився за рік. Минулої весни на ринку було 6 об'єктів такого плану. На сьогодні елітклас у Харкові представлений 10 будинками. Стільки ж ми зафіксували на початку весни.
|
Березень |
Квітень |
Травень |
|
|
Мінімальна |
20 161 |
20 436 |
20 436 |
|
Середня |
30 550 |
31 408 |
30 288 |
|
Максимальна |
40 214 |
41 096 |
40 650 |
Динаміка цін в новобудовах еліткласу
Елітна нерухомість стала єдиним сегментом, що подешевшала за аналізований період. У березні середня ціна після підвищення склала 30 550 грн за кв. м. У квітні продовжилося подорожчання. Вартість збільшилася на 2,81% – до 31 408 грн за квадрат. За зростанням пішов спад. У травні ціна зменшилася на 3,57%. Нинішнє значення середньої вартості елітного житла в Харкові становить 30 288 грн за метр. Це на 28,83% більше, ніж навесні минулого року. Загальне здешевлення за березень-травень 2020 склало 0,86%.
Увагу на мінімальну вартість квартир еліткласу. Протягом весни показник зріс на 1,36%. Ось як це відбувалося. У березні вартість зросла на 6,74%, у порівнянні з зимою, досягнувши 20 161 грн за квадрат. У квітні показник збільшився ще на 1,36% – до 20 436 грн за квадратний метр. У травні досягнутий показник зберігся.
Максимальне значення еліткласу також збільшилося. У березні вартість склала 40 214 грн за кв. м. У квітні ціна зросла на 2,19% до 41 096 грн за метр. У травні тренд змінився. Вартість знизилася на 1,09% до 40 650 грн за квадрат.