Для повноцінного відновлення іпотечного кредитування в Україні необхідно прибрати перешкоди, які стримують банки від роботи в цьому сегменті. Йдеться про незахищеність прав кредиторів і непрозорості первинного ринку житла. Це також проблема чинного мораторію на стягнення застави по валютній іпотеці, повідомив глава НБУ Кирило Шевченко, інформує Ubr.ua .
Глава НБУ нагадав про плани регулятора дозволити банкам враховувати доходи членів сім'ї боржників-фізосіб по іпотеці при оцінці фінансового стану і скасувати вимогу для них з огляду житлової іпотеки в разі її страхування.
«Сьогодні є сприятливі передумови для відновлення іпотечного кредитування. Ми проводимо регулярні опитування банків. За їхніми даними, за десять місяців 2020 року обсяг виданих іпотечних позик зріс на 23% до 2,8 млрд грн порівняно з 2019 роком. Особливо високі темпи іпотека набрала з липня. У третьому кварталі зростання було +64% до третього кварталу попереднього року», – зазначив глава НБУ.
Але, як звертає увагу Шевченка, слід розуміти, що це зростання відбувається з дуже низької бази. Крім того, банки вважають за краще працювати з вторинним ринком – лише десята частина нових кредитів надається на житло в новобудовах. Це свідчить про високі ризики, які несе первинний ринок як для банків, так і для інвесторів. Тому суттєво і відрізняються ефективні ставки.
«На вторинному ринку ставка значно нижча, ніж на первинному. Загалом же, за нашими даними, з початку 2020 року іпотечні ставки знизилися на 7 в. п. – з 19,6% до 12,8% річних. У 2021 році потенціал для подальшого зниження ставок зберігається, у першу чергу – завдяки поступовому зниженню процентної маржі», – резюмував Шевченко.
Ми писали раніше, що Мінфін створив ПАТ «Українська фінансова житлова компанія», яка покликана розробити та впровадити в Україні механізм доступної іпотеки.