Більше половини новобудов в Києві потрапляють в категорію ризикових. Про це свідчать дані дослідження, проведеного в лютому цього року компанією Monitor.Estate, інформує UBR.ua.
У повідомленні наголошується, що в столиці з 409 об'єктів будівництва до ризикових відносяться 214 (52%). Найбільша кількість таких будинків зосереджено в Голосіївському, Шевченківському та Солом'янському районах.
Проблеми, які зафіксували експерти (об'єктів % від загальної кількості):
-
новобудови будують на землях без відповідного цільового призначення або без сформованої земельної ділянки – 174 (42%);
-
мають податковий борг – 132 (20%);
-
будують без оформлення дозвільних документів ДАБІ – 112 (27%);
-
без необхідних ліцензій на виконання будівельних робіт – 17 (3%);
Всього до процесу будівництва залучено 675 компаній: замовник будівництва, проектувальник об'єкту, підрядна організація і девелопер, під брендом якого новобудова рекламується. Серед них:
-
мають судові справи – 523;
-
фігурують у кримінальних справах – 352;
-
мають виконавчі провадження – 76.
Більшість судових справ стосуються відмивання грошових коштів, заниження бази оподаткування, фіктивного підприємництва, незаконного залучення грошових коштів від населення та визнання протиправних рішень контролюючих органів (ДАБІ).
Як зазначили автори дослідження, порівняно з 2019 роком, кількість ризикових будинків зменшилася лише на кілька відсотків. У минулому році з 386 об'єктів, що зводяться у столиці ризикових новобудов було 55%.
«Це пов'язано з тим, що великі гравці на ринку анонсували будівництво нових комплексів вже з дозвільними документами. Однак, проблеми в будівельній галузі залишаються і їх потрібно вирішувати. Одна з них – це реформування або ліквідація ДАБІ та посилення змін в диджитализации процесів видачі дозволів, погоджень на місцевому та державних рівнях. Це в свою чергу зменшить кількість судових справ проти забудовників (в тому числі і кримінальних), обмежить використання земельних ділянок не за призначенням для будівництва», – говорять експерти.
За оцінкою експертів, у 2020 році ціни в столичних новобудовах зростуть щонайменше на 10%. У київському передмісті подорожчання складе близько 7-8%. І це при відносному стабільного долара.