За даними Liga360, положення щодо неможливості припинення іпотеки через збільшення обсягу його відповідальності опубліковано у постанові КГС ВС у справі № 910/3359/18.
Обставини справи
Позовна заява обґрунтовується, зокрема, наявністю підстав для визнання припиненою іпотеки за іпотечним договором зважаючи на зміну основного зобов'язання за кредитним договором без згоди Товариства як майнового поручителя, внаслідок чого збільшився обсяг відповідальності Іпотекодавця.
Позиція Верховного Суду
Відповідно до частини першої статті 593 ЦК право застави припиняється у разі:
-
припинення зобов'язання, забезпеченого заставою;
-
втрати предмета застави, якщо заставодавець не замінив предмет застави;
-
реалізації предмета застави;
-
набуття заставодержателем права власності на предмет застави.
Право застави припиняється також в інших випадках, встановлених законом.
За імперативними вимогами частини першої статті 17 Закону «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі:
-
припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору;
-
реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону;
-
набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки;
-
визнання іпотечного договору недійсним;
-
знищення (втрати) переданої в іпотеку будівлі (споруди), якщо іпотекодавець не відновив її. Якщо предметом іпотечного договору є земельна ділянка і розташована на ній будівля (споруда), в разі знищення (втрати) будівлі (споруди) іпотека земельної ділянки не припиняється;
-
з інших підстав, передбачених цим Законом.
Отже, статтею 17 Закону «Про іпотеку» не передбачено такої підстави припинення іпотеки як зміна зобов'язання, що призвела до збільшення обсягу відповідальності іпотекодавця. Підстави припинення іпотеки як окремого виду забезпечення виконання зобов'язання встановлені окремими нормами цивільного закону, а тому суд не може вдаватися до аналогії закону і застосовувати норми, які регулюють підстави припинення інших видів забезпечення виконання зобов'язання незалежно від ступеня їх подібності щодо відносин чи найменування сторін.