У найближчі півроку покупці будуть орієнтовані на придбання квартир в об'єктах нових форматів. Про це DOM.RIA повідомив керівник проєкту RUSANIV RESIDENCE Олександр Ізаров.
За його словами, така тенденція викликана, перш за все, зниженням купівельної активності в період карантину і посиленням конкуренції між забудовниками.
«Вартість квартири в новобудові як і раніше важлива для покупця. Але тільки на ціну зараз орієнтується не більше 20%. Основна частина покупців націлена на придбання високоліквідних об'єктів з розвиненою концептуальної інфраструктурою», – розповів експерт.
На його думку, кожен девелопер хоче швидко продати те, що він будує і отримати при цьому максимальний прибуток.
«Але реалії ринку такі, що без вкладень в якість самого проєкту, в його продуманий інфраструктурний комплекс, забудовнику все складніше залучати покупця», – зазначив він.
За словами Ізарова, тільки в Києві сьогодні будується близько 60 об'єктів нових форматів, вкладення в інфраструктуру яких складають до 20-30% від кошторисної вартості проєктів. При цьому Олександр Ізаров підкреслив, що реалізація таких проєктів, щоб не залежати від купівельної кон'юнктури, вимагає достатніх фінансів, які можуть досягати до 60% від собівартості житлового комплексу.
На його погляд, в найближчі 2-3 роки кількість концептуальних проєктів може зрости до 45-50% від усього обсягу будівництва.
На думку експерта, на даний момент найбільший потенціал щодо створення якісно нових житлових комплексів нових форматів, насамперед за рахунок рекреаційних можливостей локації, потреби в такому житлі, а також через відсутність значущої пропозиції, знаходиться в лівобережній частині Києва (в Дарницькому та Дніпровському районах), а також окремих районах на Правому березі (Оболонському і Подільському районах).
За даними SQM Experts, у період з 2020 по 2022 рік у Дніпровському, Дарницькому та Деснянському районах буде побудовано лише 44 ЖК, що складає близько 15% від усього запланованого до здачі в експлуатацію житла у Києві. При цьому на 2022 рік заявлено лише 9 ЖК.
Що стосується поділу на класи, то на Лівому березі буде побудовані переважно об'єкти комфорт-класу – 41 ЖК (93%) від усіх заявлених об'єктів:
-
у Дарницькому районі – 23 ЖК;
-
у Дніпровському – 10 ЖК;
-
у Деснянському – 8 ЖК.
У кожному з цих районів буде побудовано по 1 об'єкту бізнес-класу.