Середньостатистичного українського покупця все частіше стали цікавити такі типи нерухомості як таунхауси та котеджі. Це й не дивно, оскільки кількість пропозицій по даним типам нерухомості у 2018 році, відносно 2017, виросла на 34,21% для таунхаусів, та на 26,56% для котеджів. Аналітичний центр DOM.RIA вирішив розповісти про ці типи нерухомості, їх переваги та пропозиції на ринку новобудов України.
Таунхаус - це комплекс малоповерхових комфортабельних будинків, суміщених між собою бічними стінами. Зазвичай такий комплекс включає огороджену територію, що охороняється, з окремим будинком, який складається з підвального приміщення, гаража, двох - трьох поверхів для проживання, мансарди та невеликої земельної ділянки. Саме така комплектація найчастіше представлена в 50 таунхаусах, що продаються на DOM.RIA.
Купуючи таунхаус, ви отримуєте просторий будинок з персональним входом, гостьовий паркінг та навіть невеличку земельну ділянку чи задній двір з садом.
Іншим популярним варіантом житла за містом є котедж. Наразі український ринок котеджів пропонує варіанти на різний смак. Котеджем прийнято вважати будинок в котеджному містечку неподалік великих міст. Сьогодні, здебільшого, це будинки, площа яких варіюється від 100 до 300 м².
Хоча між котеджем і таунхаусом багато спільного, вони принципово різні. Таунхауси відносно молодий тип нерухомості на українському ринку новобудов, який будується як в передмісті, так і в самих містах. Оскільки котеджі являються частиною цілого містечка, вони зазвичай не зводяться поодиноко в мегаполісах, а подалі від метушні на берегах водойм чи біля лісів.
Таунхауси мають ряд переваг, а саме:
- будуються вони якщо не в околицях, то недалеко від великих міст, а значить дорога до роботи чи школи не займатиме багато часу;
- утримувати такий будинок набагато дешевше і простіше, оскільки вирішувати побутові питання щодо ремонту чи модернізації будинку можна спільно з сусідами;
Купуючи котедж, ви отримуєте:
- велику земельну ділянку і просторий будинок. В будинку можна робити перепланування або домовитись про це ще на стадії будівництва. Ви також на власний розсуд облаштовуєте двір;
- закриту територію котеджного містечка, а це запорука безпеки для вас та ваших дітей;
- не тільки свіже повітря і тишу, а й мальовничі краєвиди;
Також, купуючи котедж на стадії будівництва, компанія забудовник може запропонувати вам декілька варіантів екстер’єру та облаштування ділянки поруч з будинком. Ви можете вибрати матеріали підлоги, облицювання чи даху.
Розглянемо пропозиції по даних типах нерухомості на прикладі Києва та передмістя.
За даними Аналітичного центру DOM.RIA, в Києві представлені 7 таунхаусів з ціною за квадратний метр від 12 990 до 65 617 грн/м². При цьому вартість за об’єкт варіюється від 1 221 060 грн до 18 044 620 грн.
В передмісті Києва вибір таунхаусів більший. Загалом можна обрати варіант серед 15 таунхаусів, які вже збудовані чи будуються в даний момент. Діапазон цін за квадратний метр - від 8 250 грн до 26 247 грн. Середня ціна за один квадратний метр - 12 406 грн. Якщо розглядати вартість окремих об’єктів, то вона варіюється від 460 842 грн до 8 684 211 грн. На сьогодні найбільше пропозицій серед таунхаусів Київської області з площею від 100 м² до 150 м².
Оскільки котеджі будуються переважно за містом, шукати такий тип нерухомості в місті не варто. Але в передмісті можна придбати будинок в одному з 18 котеджних містечок. Цінова політика дещо відрізняється від цін на таунхауси і знаходиться в діапазоні 7 700 - 28 421 грн за м². Середня ціна за квадратний метр - 14 929 грн. Ціни за об’єкт від 668 372 до 13 021 821 грн. Найбільше пропозицій серед котеджів Київської області з площею до 100 м².