Для інвестування в нерухомість не обов'язково самостійно купляти весь об'єкт. Якщо в інвестора є накопичена сума грошей, але її не вистачає для придбання цілої квартири, можна обрати такий спосіб вкладення коштів як купівля нерухомості в складчину. Розглянемо особливості цього варіанту придбання квартири, та для кого це актуально.
Що таке нерухомість в складчину
Нерухомість в складчину – квартира, куплена кількома інвесторами за одним договором з встановленням для кожного з них частки, пропорційної вкладу. Така нерухомість є спільною частковою власністю.
Навіщо купувати нерухомість в складчину
В основному нерухомість в складчину купляють не для особистого користування, а для вкладення грошей і подальшого заробітку на інвестиції. Інвестори об'єднують кошти з наступними цілями:
Економія на об'єкті нерухомості
Якщо забудовник дає можливість придбати декілька квартир за вигіднішою ціною, ніж в разі їх придбання окремо, інвесторам є сенс об'єднатися і купити нерухомість разом. У такому випадку кожен з них отримує окрему квартиру, а процедура купівлі-продажу проводиться спільно. Це один з небагатьох випадків, коли покупці можуть придбати нерухомість в складчину для особистого користування.
Перепродаж квартири
В разі нестачі коштів для придбання окремої квартири інвестори можуть об'єднатися, і придбати її в складчину на етапі котловану та перепродати на стадії готовності будинку. Прибуток розділять пропорційно розмірам зроблених внесків.
Інвестиції в нерухомість: плюси і мінуси
Спільне придбання квартири на початкових етапах будівництва будинку дає можливість кожному з інвесторів примножити кошти на 30-40% після введення житла в експлуатацію. В разі нормальної реалізації проекту на це піде від двох до трьох років. Залежно від розміру ваших вкладень, одержаної суми від продажу частки квартири в готовому будинку може вистачити на придбання окремого житла в черговий новобудові на етапі котловану.
Заробіток на оренді
Придбавши квартиру в складчину, інвестори можуть використовувати її як довгострокову інвестицію, і здавати в оренду, отримуючи щомісячний дохід. В майбутньому нерухомість можна перепродати, або один з інвесторів викупить частку, ставши єдиним власником об'єкта.
Як безпечно здати квартиру в оренду: 10 порад
Якщо один з інвесторів захоче жити в цій квартирі, можливо домовитися, що він буде оплачувати партнеру частку орендної плати, яку останній отримав би від орендарів. Це ще один випадок придбання квартири в складчину для особистого користування.
Для проживання
Сімейна купівля житла також може проводитися в складчину. Це актуально, наприклад, якщо молода сімейна пара і батьки одного з подружжя купляють квартиру для себе. Можлива також ситуація, коли батьки кожного з подружжя готові спільними зусиллями придбати житло для молодої пари, але в такому випадку кожен бажає захистити свої інтереси. Брати, сестри також можуть купляти квартири спільно для того, щоб певний час пожити разом, а не в орендованому житлі. Накопичивши достатню кількість коштів на ще одне житло, вони роз'їжджаються кожен в свою квартиру.
Як купити нерухомість в складчину
Порядок придбання нерухомості в складчину практично такий же, як і під час укладення договору купівлі-продажу з однією особою. Тільки в цьому випадку в угоді вказується два або кілька покупців і прописуються частки, закріплені за кожним з них.
Процедура оформлення придбання квартири
Щоб убезпечити себе, в угоді варто прописати умови розпорядження і використання часток кожною зі сторін. В цілому для спільного придбання житла головне знайти надійного партнера і разом вибрати сумлінного забудовника. Зверніться у відділ продажу забудовника, і там оформлять договір-купівлі продажу на двох людей. Кожен з вас буде купляти частку в квартирі в загальноприйнятому порядку придбання житла, і кожен окремо зареєструє право власності на свою частку майна.
Переваги придбання нерухомості в складчину
Об'єднання вкладів інвесторів залишається актуальним з наступних причин:
Альтернатива іпотеці
Придбання квартири в складчину дає можливість стати власником нерухомості, не маючи повної суми для придбання всього об'єкта. Назбиравши грошей, ви зможете викупити частку іншого інвестора, або продати свою, докласти гроші й придбати окреме житло. В цьому випадку вам не доведеться виплачувати відсотки, тому такий підхід є актуальним з метою економії.
Ефективний заробіток на порівняно невеликому внеску
Спільне придбання квартири дає можливість заробити на інвестиціях в нерухомість навіть в разі відсутності повної суми на купівлю житла. В такому випадку примножувати свій капітал ви будете з тією ж ефективністю, що і під час придбання та перепродажу всієї квартири.
Недоліки придбання нерухомості в складчину
Якщо ви не єдиний власник квартири, це стає причиною низки нюансів в разі бажання розпорядитися майном або, жадаючи взяти його в особисте користування.
Додаткові ризики
Кожен з інвесторів може розпоряджатися своєю часткою нерухомості, й немає гарантій, що обидві сторони будуть робити це сумлінно. З часом також можлива ситуація, що кожен з інвесторів захоче використовувати квартиру для різних цілей, у зв'язку з чим можуть виникнути конфлікти і судові позови.
Правова сторона продажу частини квартири
Наявність обтяжень
Власники часток можуть продавати, дарувати, залишати у спадщину це майно. Але переважне право придбання залишається за співвласником. Тому, спочатку необхідно попередити цю особу про наміри здійснити операцію, і, якщо останній відмовиться від придбання квартири або не дасть відповідь протягом місяця, ви зможете продати свою частину іншому покупцеві. Дії реєструються нотаріально.
Щоб мати можливість вільно розпоряджатися своєю часткою, вона повинна бути закріплена за вами в документах. Якщо цього не зроблено, ще належить виділити частку спільного майна.
Як знизити ризики під час купівлі квартири в складчину
Щоб уникнути несприятливого розвитку подій, і не зв'язатися з проблемним інвестором, купляти нерухомість в складчину варто з добре знайомими людьми, родичами з хорошими відносинами. Але навіть у цьому випадку кожна зі сторін повинна захистити свої інтереси в рамках договору купівлі-продажу. У ньому мають бути детально описані порядки придбання квартири, права кожного вкладника на неї, і умови розпорядження майном.
Таким чином, купівля квартири в складчину – альтернативний спосіб придбання нерухомості за наявності коштів лише на частку об'єкта. Обережність і ретельна перевірка партнера допоможуть уникнути проблем.
Прокоментуйте першим