Як відомо, нерухомість традиційно вважається одним із самих вигідних активів для інвестування. Для високодохідного вкладення коштів необхідно знати декілька базових аспектів ринку нерухомості. Спочатку, давайте розберемося які переваги інвестування у нерухомість:
-
Можливість отримувати пасивний дохід
-
Великий потенціал зростання вартості
-
Висока ліквідність нерухомості як активу
-
Середній період окупності інвестицій 7-10 років
Найперспективнішим сегментом ринку справедливо вважається житлова нерухомість, а саме новобудови. За даними спеціалізованих джерел, у Києві та передмісті тільки з початку 2021 року мінімальна вартість квадратного метру у новобудовах зросла більш ніж на 15%.
Важливо! Перед тим як вкладати кошти у купівлю квартири, необхідно оцінити ліквідність цього об’єкту. Тобто, потрібно зважено проаналізувати наскільки швидко та вигідно можна буде продати актив для отримання інвестиційного доходу.
На ліквідність житлової нерухомості впливають такі фактори:
-
Місцезнаходження житлового комплексу та транспортна розв’язка. Все популярнішими стають заміські житлові комплекси, де поєднані сучасна інфраструктура та затишок життя поруч із природою.
-
Надійність забудовника. Важливо перевірити історію будівельної компанії: як давно вона на ринку, скільки об’єктів було здано, темпи будівництва, репутація забудовника та відгуки інвесторів.
-
Порядок із дозвільними документами. Детально ознайомтеся із ліцензіями та дозвільними документами забудовника. Особливо уважно вивчайте договір про купівлю нерухомості.
-
Інфраструктура на території та поруч із ЖК.
-
Планування та комплектація квартир.
При виборі квартири важливо враховувати якість життя для майбутніх мешканців. Зручне планування дозволяє оптимально використати простір житла. А інфраструктура ЖК має закривати всі базові потреби мешканців.
На сьогодні, кращим напрямком передмістя Києва з розвитку інфраструктури є Бучанський район та смт Гостомель. Вже інвестували та відкрили свої представництва такі відомі бренди як McDonalds, Єпіцентр, Розетка, Novus, Нова пошта, Фора та інші. Тому, саме зараз вкладення в нерухомість у цьому передмісті має великий потенціал для отримання інвестиційного доходу.
Прикладом такого об'єкту інвестування є житловий комплекс «Гостомель Residence». Він розташований у тихомі передмісті Києва на березі мальовничого озера. ЖК розвивається у форматі «місто в місті» із закритою територією та розвинутою внутрішньою інфраструктурою. Що виділяє цей житловий комплекс серед інших об'єктів:
-
місцезнаходження поряд з озером та велика прогулянкова територія
-
чудовий Бучанський парк в п'яти хвилинах ходьби
-
преміальний стиль фасадів житлового комплексу
-
низька щільність забудови та мала поверховість будинків
-
поруч необхідна міська інфраструктура Гостомеля та Бучі
-
закрита територія під охороною
-
власний дитячий садочок на території ЖК (у проекті)
-
достатня кількість місць для паркування
Після вибору об’єкту для вкладення коштів важливо визначитися із типом інвестування. Існує декілька основних варіантів отримання доходу від вкладення у нерухомість.
-
Вкладення на початку будівництва і продаж із прибутком після зведення будинку. Такий формат інвестування дозволяє отримати дохід від 45% на вкладений капітал.
-
Купівля квартири для подальшої здачі в оренду і отримання пасивного доходу. Цей варіант вкладення коштів дозволяє повернути свою інвестицію протягом 7 років.
В ЖК «Гостомель Residence» існують пропозиції для кожного інвестора. Є можливість придбати квартиру на етапі будівництва із потенціалом отримання інвестиційного доходу. Також є будинки вже здані в експлуатацію із готовими квартирами, що дозволяє отримувати дохід від здачі нерухомості в оренду.
Увага! Крім своєї привабливості об'єкта для прийняття рішення про інвестування в нерухомість є ряд важливих факторів які знижують ризики:
-
наявність введених в експлуатацію та населених будинків житлового комплексу
-
наявність всіх необхідних документів та дозволів на будівництво
-
підведено та підключено всі комунікації
-
гнучкі фінансові умови придбання та оформлення: персональні знижки, розстрочка від забудовника, іпотечні програми кредитування до 20ти років
Як стало відомо, зараз готується старт продажів нового будинку цього ЖК і тому ціни будуть дуже привабливі для інвестицій з високою прибутковістю.
Зберігайте ліквідність заощаджень та отримуйте інвестиційний дохід!