Чому це важливо для ринку девелопменту, інвесторів і мешканців?
VAMBUD — будівельна компанія з Івано-Франківська — стала першою в місті, хто на практиці протестував систему зеленої сертифікації Green Homes. Її малоповерховий житловий комплекс WAWEL довів: сталий девелопмент в українських умовах можливий — і вигідний.
Що таке зелена сертифікація Green Homes?
Green Homes — це міжнародна система оцінки екологічності та енергоефективності житлових комплексів. Вона включає понад 70 критеріїв, серед яких:
- рівень енергоефективності будинку;
- якість повітря в приміщеннях;
- зменшення вуглецевого сліду;
- управління відходами;
- вибір екологічних матеріалів;
- біорізноманіття навколо житла;
- акустичний і тепловий комфорт.
У Європі сертифіковані будинки давно стали стандартом. В Івано-Франківську ЖК WAWEL від VAMBUD став першим кейсом, що офіційно пройшов gap-аналіз відповідності Green Homes в реальних умовах експлуатації.
Як оцінювався проєкт WAWEL?
Аналіз провело Європейсько-українське енергетичне агентство (EUEA) спільно з ініціативою SMARTER4EU. Результат — 63 бали з 130 можливих. Частину з них VAMBUD уже реалізував.
Які практики VAMBUD впровадив у WAWEL?
WAWEL — це не просто житловий комплекс, а енергоефективна система класу B, спроєктована з урахуванням кожної деталі:
- Клінкерна плитка замість традиційного утеплення — висока теплоізоляція + довговічність.
- Масивна цегляна конструкція (від 38 см завтовшки) гарантує ефективну теплоізоляцію.
- Мембрана на дахах — запобігає тепловтратам і протіканням.
- Балкони без наскрізних плит — без «містків холоду», краща енергоізоляція.
- Вікна GEALAN із шестикамерною системою та потрійним склопакетом — коефіцієнт теплопередачі >1.
- Малоповерховість як технологія — стабільніша температура між поверхами, менше втрат енергії.
І ще один важливий елемент: технічне підпілля
На відміну від будівництва за старими стандартами, у WAWEL передбачено технічне підпілля — простір між ґрунтом і першим житловим поверхом, який виконує одразу кілька критично важливих функцій для енергоефективності:
- Додаткова теплоізоляція — підпілля створює природний буфер між квартирою і землею, зменшуючи втрати тепла через підлогу;
- Захист від промерзання — технічне підпілля стабілізує температуру і знижує ризик точок промерзання, які часто виникають у будинках;
- Контроль вологості — завдяки провітрюванню простору під будинком зменшується вологість у конструктиві, що важливо для довговічності утеплювачів та матеріалів;
- Зручність обслуговування інженерних мереж — усе необхідне прокладено не під землею, а в легкодоступному просторі, що дає змогу оперативно реагувати на потреби обслуговування без руйнування конструкцій.
У поєднанні з утепленими дахами, якісними вікнами та клінкерною плиткою — це рішення забезпечує високу стабільність температурного режиму навіть у холодну пору року. А ще — нижчі витрати на опалення, про які мешканці помітно відчувають.
Чому це вигідно для ринку, інвестора і мешканця?
- Для ринку девелопменту: WAWEL став орієнтиром для нових проєктів. Він довів, що зелену сертифікацію в Україні можна реалізувати — і масштабувати.
- Для інвесторів: сертифікація — це додатковий рівень довіри, що гарантує не лише якість, а й довготривалу вигідність проєкту.
- Для мешканців: це комфорт без зайвих витрат. Енергоефективність = менші рахунки + стабільна температура + здоровий мікроклімат.
Green Homes — це новий стандарт.
VAMBUD — серед перших українських компаній, які не лише говорять про сталість, а й старається впроваджують її на практиці. ЖК WAWEL — це доказ того, що розумне будівництво в Україні варто впроваджувати вже зараз і поступово рухатися до європейський і світових стандартів.
Висновки
Green Homes — це не просто маркування, а система, що змінює саму логіку проєктування. Понад 70 вимог, які впливають на вибір матеріалів, інженерних рішень, організацію будівельних процесів і навіть благоустрій.
У країнах ЄС до цього давно готові: там діють сталі нормативи, доступні фінансові інструменти підтримки, а культура «зеленого» будівництва — це частина ринку.
В Україні ж ринок поки проходить етап адаптації. І це нормально. Частину вимог реалізувати складно вже на етапі проєктування, інші — стикаються з технічними або нормативними обмеженнями. А ще один бар’єр — фінансовий: впровадження всіх критеріїв потребує суттєвих інвестицій, ніж за звичайними стандартами.