Знімаємо житло без посередників. Що потрібно знати?

Та й сам варіант може виявитися набагато гірше, ніж той, який пропонують ріелтори. Причина в тому, що багато господарів квартир не дають оголошення у відкритий доступ, а просто залишають заявку знайомому посереднику, який і займається цим питанням: відповідає на телефонні дзвінки, робить покази. До речі, часом набагато вигідніше заплатити одноразово агенту 50% від місячної вартості житла і при цьому зняти дешевий варіант. Однак якщо ви твердо вирішили зняти житло прямо, то рекомендуємо вам звернути увагу на наступне: 1. Від шахраїв ніхто не застрахований На господарів-шахраїв можна потрапити як самостійно, так і через посередника. Ніхто в цьому не застрахований. Який попався орендодавець саме вам - покаже час. 2. Контактні дані Щоб знайти телефон господаря, необхідно щодня по кілька разів переглядати нові оголошення. 3. Квартира в хорошому районі Звертайте увагу на всі пропоновані в місті варіанти. Не варто зациклюватися на районі, поверсі і стані. Дешевий варіант - не означає поганий. Можливо, господареві терміново потрібні гроші, а також ціна зменшена через віддаленість від транспорту.Як вибрати безпечний район для проживання. Частина 1 Приміром, по меншій вартості може здаватися приватний будинок в 15-ти хвилинах ходьби від метро в гористій місцевості. 4. Ремонт Оскільки для кожного господаря існує своє поняття «євроремонту» і «житлового стану», то обов'язково переглядайте всі пропоновані варіанти. 5. Ціна оренди По телефону обов'язково уточніть, що входить у вказану в оголошенні вартість (які комунальні послуги). 6. Вимогливі господарі Дуже важливий критерій вибору - господар або господиня. Не варто боятися вимогливих власників. Пам'ятайте: людина здає своє кровно нажите майно, а тому цілком зрозуміло, що він дорожить кожною річчю. З вигляду лояльна, спокійна і мила бабуся може виявитися нестерпним людиною вже через тиждень. Нормальний господар ніколи не буде брати першу-ліпшу людину без з'ясування його біографії (звідки, на який термін знімає, де працює). Якщо господар благає вас залишитися, готовий йти на всі ваші умови і різко опустити ціну - це не без причини. На ринку нерухомості багато господарів, яким потрібні гроші на горілку чи наркотики. 7. Всі за буквою закону Обов'язково вимагайте документи орендодавця (паспорт, документ, що підтверджує право власності, і з'ясуйте, хто ще прописаний в квартирі). Якщо орендодавець починає викручуватися, наприклад, розповідаючи, що залишив договір купівлі-продажу у себе вдома, то тут вже щось не чисто. 8. Беріть розписку про передачу грошей На випадок, якщо господар житла "забуде" про оплату і зажадає провести її повторно. 9. Співпраця по передоплаті Ніколи не платите вперед за 3-4 місяці і більше. Початковий внесок за квартиру складає вартість житла за місяць плюс заставна вартість (еквівалентна місячної вартості), а початковий внесок за оренду кімнати - вартість за місяць проживання. Далі оплата відбувається щомісяця. 10. Додаткова інформація Дізнайтеся більш докладно з приводу сусідів, умов користування побутовими приладами, запитаєте дозвіл на прихід у гості друзів і так далі. 11. Чи потрібен договір оренди? Що стосується укладення договору - це особисте право кожного. Не всі господарі готові його підписувати, особливо якщо мова йде про винаймання кімнати. Адже не можна гарантувати людині, з яким знайомий 10 хвилин часу, що він проживе у тебе рік, оскільки «не зійтись характерами» можна вже через три дні. А ось договір про винаймання квартири настійно рекомендуємо підписувати! У ньому чітко має бути прописано, хто платить за комунальними платежами, зазначений пункт про незмінність ціни на строк підписаного договору оренди з можливістю пролонгації договору, про заборону власнику приходити в квартиру без попередження і відкривати її своїм ключем (за винятком надзвичайних обставин), а також до договору має бути складено додаток, в якому перераховано всі сдаваемое майно.